Beckingen
Beckingen (PLZ 66701) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 14.945 Einwohner auf 51,9 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beckingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 7,99 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehlingen-Siersburg, Dillingen/ Saar und Merzig an.
Immobilienpreise in Beckingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Beckingen
Immobilienmarktbericht für Beckingen (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland): Angebotskaufpreis 2.053 Euro/m², Angebotsmiete 8,21 Euro/m², Bruttomietrendite 4,8 %. Der Markt zeigt starke Volatilität mit zwei Korrekturphasen (2019, 2022/2023) und einer neuen Aufwärtsdynamik seit 2024. Beckingen liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei rund 14.945 Einwohnern. Der Landkreis Merzig-Wadern erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 312 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Beckingen ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im äußersten Norden des Saarlands, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und knapp sechs Kilometer südlich der Kreisstadt Merzig gelegen. Die Gemeinde erstreckt sich auf 51,85 Quadratkilometern und gliedert sich in neun Ortsteile: Beckingen, Düppenweiler, Erbringen, Hargarten, Haustadt, Honzrath, Oppen, Reimsbach und Saarfels. Mit rund 14.945 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Beckingen ist durch vergleichsweise niedrige Angebotspreise geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.053 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,21 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Merzig-Wadern (2.636 Euro/m² bzw. 9,48 Euro/m²) und knapp unter dem saarländischen Landesdurchschnitt (2.010 Euro/m² bzw. 8,61 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,83, was bedeutet, dass das 20,83-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt.
Preisentwicklung
Der Kaufpreismarkt in Beckingen zeigt eine starke Volatilität. Von 1.156 Euro/m² im Jahr 2018 fiel der Angebotskaufpreis 2019 auf 963 Euro/m² – ein Rückgang um rund 17 Prozent. Erholte sich der Markt 2020 auf 1.264 Euro/m² und stieg 2021 deutlich auf 1.757 Euro/m² an, folgte 2022/2023 eine zweite Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 1.623 Euro/m², 2023 auf 1.447 Euro/m² – das ist der niedrigste Wert seit 2018.
Seit 2024 setzt sich eine neue Aufwärtsbewegung durch: 2024 wurden 1.728 Euro/m² angeboten, 2025 erreichte der Preis mit 2.191 Euro/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 2.138 Euro/m² (2026) zeigt eine leichte Berichtigung nach unten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,99 Prozent.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil. Nach einem Tief von 6,45 Euro/m² im Jahr 2020 stieg sie bis 2024 auf 8,69 Euro/m² an und liegt aktuell bei 7,99 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate beträgt 2,13 Prozent.
Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 Prozent und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent.
Regionale Einordnung
Beckingen liegt im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild:
- Der Nachbarort Rehlingen-Siersburg (2,3 km entfernt) weist mit 2.639 Euro/m² deutlich höhere Kaufpreise aus. - Dillingen/Saar (5,2 km) liegt mit 1.670 Euro/m² unter Beckingen, bietet aber mit 6,26 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite. - Merzig (6,7 km) liegt mit 2.623 Euro/m² deutlich über Beckingen. - Nalbach (6,8 km) liegt mit 1.801 Euro/m² knapp unter Beckingen.
Im Landesvergleich liegt Beckingen mit einem Kaufpreis von 2.053 Euro/m² nahe am saarländischen Durchschnitt von 2.010 Euro/m². Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Saarland beträgt 40,4 – Beckingen liegt damit im unteren Mittelfeld der 52 erfassten saarländischen Orte.
Der Landkreis Merzig-Wadern als Ganzes weist mit einem Durchschnittspreis von 2.636 Euro/m² ein höheres Preisniveau auf als Beckingen. Dies wird maßgeblich durch die Kreisstadt Merzig und größere Gemeinden nach oben gezogen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Beckingen war in den letzten Jahren von leichten Schwankungen geprägt. Von 15.145 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 14.889 zurück – ein Rückgang von 1,32 Prozent über den gesamten Zeitraum. Seit 2020 stabilisiert sich die Einwohnerzahl wieder leicht bei rund 14.945.
Die Arbeitslosenzahl (absolute Werte) entwickelte sich von 412 im Jahr 2015 über einen Höchststand von 461 im Jahr 2016 auf 347 im Jahr 2023.
Beckingen ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen platziert (Bezug: Landkreis Merzig-Wadern). Die Teilindizes zeigen: Rang 238 im Arbeitsmarkt, Rang 217 im Bereich Wohlstand und soziale Lage, Rang 293 in der Stärke, Rang 333 in der Dynamik und Rang 334 in Wettbewerb und Innovation. Der Demografie-Indizes liegt mit Rang 373 am unteren Ende. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beckingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beckingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beckingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.156 €/m² |
| 2019 | 963 €/m² |
| 2020 | 1.264 €/m² |
| 2021 | 1.757 €/m² |
| 2022 | 1.623 €/m² |
| 2023 | 1.447 €/m² |
| 2024 | 1.728 €/m² |
| 2025 | 2.191 €/m² |
| 2026 | 2.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beckingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 % |
| 2019 | 8,66 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 6,07 % |
| 2024 | 6,04 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beckingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.145 Einwohner |
| 2016 | 15.147 Einwohner |
| 2017 | 15.035 Einwohner |
| 2018 | 14.958 Einwohner |
| 2019 | 14.889 Einwohner |
| 2020 | 14.938 Einwohner |
| 2021 | 14.923 Einwohner |
| 2022 | 14.928 Einwohner |
| 2023 | 14.945 Einwohner |
| 2024 | 14.945 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beckingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Beckingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Beckingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beckingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beckingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beckingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Merzig | 9,73 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Rehlingen-Siersburg | 9,21 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beckingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beckingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Merzig | 4,45 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
| Rehlingen-Siersburg | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehlingen-Siersburg | 2,3 km | 66780 | 9,21 € | 2.639 € | 4,19 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 5,2 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Merzig, Kreisstadt | 6,7 km | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Nalbach | 6,8 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Wallerfangen | 7,3 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Saarwellingen | 9,1 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 9,6 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Ensdorf | 11,6 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Schmelz | 12,8 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
Wo liegt Beckingen?
Lage
Beckingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beckingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 14.945 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 51,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,3942, 6,6968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beckingen
Was kostet eine Wohnung in Beckingen?
In Beckingen liegen die Angebotsmieten bei 8,21 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.053 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Beckingen unter dem Durchschnitt des Kreises Merzig-Wadern (9,48 Euro Miete, 2.636 Euro Kaufpreis), aber nahe am Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 Euro Miete, 2.010 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beckingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Beckingen sind von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,13 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise haben sich in diesem Zeitraum von 1.156 Euro auf 2.138 Euro pro Quadratmeter mehr als verdoppelt, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 7,99 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beckingen?
Die Bruttomietrendite in Beckingen beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,83. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands von 5,38 Prozent. Der Perzentilrang von 40,38 bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte im Saarland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 20,83 ist im Vergleich zum Saarlanddurchschnitt von 19,26 höher, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beckingen?
Die Bevölkerung in Beckingen ist von 15.145 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.945 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von 1,32 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 288 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Beckingen im Vergleich zum Saarland ab?
Im Vergleich zum Saarlanddurchschnitt liegt Beckingen bei der Angebotsmiete mit 8,21 Euro pro Quadratmeter unter dem Landeswert von 8,61 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.053 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent, während der Kaufpreisfaktor von 20,83 über dem Landeswert von 19,26 liegt.
Woher stammen die Daten zu Beckingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beckingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beckingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Merzig, Kreisstadt | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Wadern, Stadt | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Perl | 66706 | 12,54 € | 3.757 € | 4,01 % |
| Mettlach | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Losheim am See | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |