Perl
Perl (PLZ 66706) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 8.905 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perl über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 16,21 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Palzem, Kirf und Freudenburg an.
Immobilienpreise in Perl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht Perl (Mosel)
Perl liegt als Grenzgemeinde an der Mosel im Landkreis Merzig-Wadern und weist deutlich überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst seit Jahren, während die Arbeitslosenquote mit 10,6% über dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Merzig-Wadern rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Perl gehört zu den teuersten Wohnorten im Saarland. Die Angebotsmiete liegt mit 12,54 € je Quadratmeter rund 32% über dem Kreisdurchschnitt Merzig-Wadern (9,48 €), 46% über dem Landesdurchschnitt (8,61 €) und 41% über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 3.757 €/m² übersteigt den Kreiswert um 43% und den Landeswert um 87%. Der Kaufpreisfaktor von 24,96 liegt damit über dem Kreis (22,94), dem Saarland (19,26) und dem Bundesdurchschnitt (24,09).
Die Bruttomietrendite von 4,01% liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als im Kreis (4,46%), im Saarland (5,38%) und im Bundesdurchschnitt (5,10%). Mit einem Perzentilrang von 7,69% im Saarland gehört Perl zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen des Landes. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr als andernorts im Saarland. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete zwar ebenfalls hoch ist, aber nicht im gleichen Maße.
Preisentwicklung: Kaufpreisanstieg bis 2022, dann Korrektur
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen klaren Zyklus: Von 2.769 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf 4.177 €/m² – ein Anstieg um 51% in vier Jahren. Seit 2023 korrigieren die Preise wieder: 2023: 4.045 €/m², 2024: 4.393 €/m², 2025: 3.875 €/m², 2026: 3.721 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit wieder nahe am Niveau von 2020 (3.638 €/m²).
Die Mietentwicklung verlief anders. Von 9,68 €/m² (2018) stieg sie kontinuierlich bis 2025 auf 11,96 €/m². Der Wert für 2026 von 16,21 €/m² markiert einen sprunghaften Anstieg, der deutlich über dem bisherigen Trend liegt. Die Miete liegt damit heute um 68% über dem Niveau von 2018.
Der Kaufpreis-CAGR von 3,76% und der Miet-CAGR von 6,66% beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026. Der hohe Miet-CAGR wird maßgeblich vom extremen 2026-Wert von 16,21 €/m² nach oben gezogen. Ohne diesen Wert läge der Anstieg deutlich niedriger.
Regionale Einordnung: Teuerster Ort im Vergleichsumfeld
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Perl sowohl bei der Miete (12,54 €/m²) als auch beim Kaufpreis (3.757 €/m²) zu den teureren Orten im Umkreis gehört. Von den acht benachbarten Orten liegt Perls Angebotsmiete über der von Palzem (11,61 €/m²), Mettlach (10,05 €/m²), Freudenburg (9,47 €/m²) und vier weiteren Orten. Nur Wincheringen liegt mit 12,37 €/m² nahezu gleichauf.
Beim Kaufpreis liegt Perl über Kirf (3.003 €/m²), Mettlach (3.080 €/m²), Freudenburg (3.350 €/m²) und mehreren weiteren Orten. Ausreißer nach oben ist Palzem mit 4.605 €/m², das gleichzeitig die niedrigste Rendite (3,03%) aufweist.
Die Bruttomietrendite von 4,01% liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Palzem (3,03%), Freudenburg (3,39%), Merzkirchen (2,96%) und Trassem (3,24%), aber niedriger als die von Kirf (4,17%), Wincheringen (3,96%) und Mettlach (3,92%), und deutlich niedriger als die von Kastel-Staadt (5,88%).
Die überdurchschnittlichen Preise in Perl gehen einher mit der Lage als Grenzgemeinde zu Luxemburg und Frankreich. Die Gemeinde zieht mit ihren günstigeren Angeboten im Vergleich zu den Nachbarländern Käufer aus Frankreich und Luxemburg an, was die Nachfrage und damit die Preise strukturell erhöht.
Bevölkerungsentwicklung: Wachstum bei hoher Arbeitslosigkeit
Perl hat 8.905 Einwohner (2024) auf 75,24 km², was einer Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,6% gewachsen – von 8.351 auf 8.905 Einwohner. Der stärkste Zuwachs entfiel auf den Zeitraum 2015 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 8.351 auf 8.992 stieg. Seit 2022 ist die Zahl leicht rückläufig (2023 und 2024 jeweils 8.905).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,6%. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 8,5% (2018, 2019) und 12,2% (2016) und liegt damit strukturell über dem Bundesdurchschnitt.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit deutet auf eine Zuwanderung hin, die nicht primär durch lokale Arbeitsnachfrage getrieben wird. Die Grenzlage zu Luxemburg und Frankreich könnte hier eine Rolle spielen.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit Grenzlage
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Merzig-Wadern, zu dem Perl gehört, insgesamt auf Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt (Rang 238) ist der stärkste Bereich, während die Demografie (Rang 373) und Wettbewerb/Innovation (Rang 334) zu den schwächsten Bereichen gehören. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 217 im oberen Mittelfeld.
Am Ort Perl bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die strukturelle Lage im saarländischen Grenzraum wider: Abhängigkeit von der Nachbarschaft zu Luxemburg und Frankreich, begrenzte eigene Wirtschaftsstruktur und demografischer Wandel.
Die Grenzlage ist zugleich Chance und Belastung: Einerseits profitieren die Gemeinde von der Nähe zu den leistungsstärkeren luxemburgischen und französischen Märkten. Andererseits stehen die Preise und Mieten in Perl im Wettbewerb mit diesen Nachbarn, was die Kaufkraft der lokalen Bevölkerung relativiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 9,86 €/m² |
| 2020 | 10,23 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 11,30 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² |
| 2026 | 16,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Perl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.769 €/m² |
| 2019 | 2.963 €/m² |
| 2020 | 3.638 €/m² |
| 2021 | 3.987 €/m² |
| 2022 | 4.177 €/m² |
| 2023 | 4.045 €/m² |
| 2024 | 4.393 €/m² |
| 2025 | 3.875 €/m² |
| 2026 | 3.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.351 Einwohner |
| 2016 | 8.472 Einwohner |
| 2017 | 8.536 Einwohner |
| 2018 | 8.566 Einwohner |
| 2019 | 8.581 Einwohner |
| 2020 | 8.824 Einwohner |
| 2021 | 8.872 Einwohner |
| 2022 | 8.992 Einwohner |
| 2023 | 8.905 Einwohner |
| 2024 | 8.905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 9,15 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Perl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Perl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Perl | 12,54 €/m² |
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Palzem | 11,61 €/m² |
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Kirf | 10,42 €/m² |
| Mettlach | 10,05 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Merzkirchen | 9,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Kirf | 4,17 % |
| Perl | 4,01 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Mettlach | 3,92 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
| Palzem | 3,03 % |
| Merzkirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Palzem | 10,3 km | 54439 | 11,61 € | 4.605 € | 3,03 % |
| Kirf | 11,0 km | 54441 | 10,42 € | 3.003 € | 4,17 % |
| Freudenburg | 13,1 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Merzkirchen | 13,4 km | 54439 | 9,03 € | 3.667 € | 2,96 % |
| Trassem | 15,1 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Wincheringen | 15,4 km | 54457 | 12,37 € | 3.746 € | 3,96 % |
| Mettlach | 15,6 km | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Kastel-Staadt | 16,1 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
| Taben-Rodt | 17,0 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
Wo liegt Perl?
Lage
Perl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.757 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 8.905 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,4734, 6,3862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perl
Was kostet eine Wohnung in Perl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Perl liegt bei 12,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.757 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Merzig-Wadern (9,48 Euro/m² Miete, 2.636 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 Euro/m² Miete, 2.010 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Perl entwickelt?
Zwischen 2018 und dem aktuellen Stand ist die Angebotsmiete von 9,68 auf 12,54 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.768 auf 3.757 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Miete ist also prozentual stärker gestiegen als der Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Perl?
Die Bruttomietrendite in Perl beträgt 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,96. Im Vergleich zum Saarland-Durchschnitt von 5,38 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 19,26 liegt Perl deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 7,69 im Saarland bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert bei gleichzeitig höherem Kaufpreisfaktor deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Perl?
Die Einwohnerzahl ist von 8.351 im Jahr 2015 auf 8.905 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 106 Promille, also rund 10,6 Prozent.
Wie schneidet Perl im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Perl eine der höchsten Angebotsmieten (12,54 Euro/m²) auf. Der Angebotskaufpreis von 3.757 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent ist im Vergleich zu einigen Nachbarn wie Kastel-Staadt (5,88 %) deutlich niedriger, liegt aber über Orten wie Palzem (3,03 %) oder Merzkirchen (2,96 %).
Woher stammen die Daten zu Perl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Perl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Perl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Beckingen | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Merzig, Kreisstadt | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Wadern, Stadt | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Mettlach | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Losheim am See | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |