Mettlach

Marktüberblick

Mettlach liegt im äußersten Norden des Saarlands im Landkreis Merzig-Wadern an der Saar und grenzt unmittelbar an die Grenze zu Deutschland und Luxemburg. Die Gemeinde umfasst 78,19 km² und hat 12.087 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist vor allem als Sitz der Villeroy & Boch AG bekannt, deren Hauptsitz sich in der historischen Alten Abtei befindet. Das 1748 gegründete Keramikunternehmen ist mit 11.783 Mitarbeitern (2025) und einem Umsatz von 1,447 Mrd. Euro (2025) einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region und ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor für Mettlach und den gesamten Landkreis Merzig-Wadern.

Der Immobilienmarkt in Mettlach zeigt im Vergleich zu anderen Orten im Saarland und im Bundesdurchschnitt gehobene Preisniveaus. Die Angebotsmiete liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.080 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,53, die Bruttomietrendute liegt bei 3,92 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Mettlach ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 10,45 Euro – ein Anstieg von rund 38 Prozent über den Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 8,24 Euro (2021) auf 9,39 Euro (2022) sowie der weitere Anstieg von 8,15 Euro (2023) auf 9,51 Euro (2024). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,10 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein deutlich schwankender Verlauf. Nach einem Rückgang von 2.001 Euro (2018) auf 1.614 Euro (2019) folgte ein starker Anstieg auf 2.545 Euro (2020), 2.801 Euro (2021) und 3.155 Euro (2022). 2023 erreichte der Preis mit 3.415 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert der Reihe. 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.740 Euro, bevor 2025 mit 3.820 Euro ein neuer Höchststand erreicht wurde. Für 2026 wird ein Wert von 3.232 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,17 Prozent.

Wichtig ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den real erzielten Kaufpreisen.

Regionale Einordnung

Mettlach positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,05 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,48 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt des Saarlands von 8,61 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis mit 3.080 Euro pro Quadratmeter liegt Mettlach über dem Kreisdurchschnitt von 2.636 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,53 ist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 22,94 und zum Landesdurchschnitt von 19,26 deutlich höher. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Mettlach höher ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent, was die höhere Preisstufe im Vergleich zu anderen saarländischen Orten widerspiegelt.

Im Perzentilrang belegt Mettlach im Saarland den 5,77. Perzentil, was bedeutet, dass der Ort bei den betrachteten Kennzahlen zu den teuersten Orten im Bundesland gehört.

Im unmittelbaren Umkreis zeigen die Vergleichswerte eine große Bandbreite. Merzig, die Kreisstadt, liegt mit 9,73 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete knapp unter Mettlach, während Taben-Rodt mit 10,51 Euro sogar noch höhere Mietpreise aufweist. Beim Kaufpreis liegt Mettlach mit 3.080 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.

Die Bevölkerung von Mettlach ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 12.251 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 11.975 zurück. Seit 2020 stabilisiert sie sich wieder bei rund 12.040 bis 12.087 Einwohnern. Insgesamt ergibt sich ein Rückgang von 1,34 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 244.

Standortfaktoren

Der Landkreis Merzig-Wadern, zu dem Mettlach gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren bis mittleren Bereich ab. Von rund 400 deutschen Kreisen erreicht er im Gesamtindex den Rang 312. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 238 deutlich besser als im Gesamtindex, was auf eine relativ stabile Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er Rang 217, was den dritten Platz unter den betrachteten Teilindizes darstellt. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Demografie (Rang 373), im Index Dynamik (Rang 333) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 334).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu größeren Hochschulstandorten wie Saarbrücken oder Trier ist für die Standortattraktivität relevant, insbesondere für jüngere Bevölkerungsgruppen.

Die wirtschaftliche Bedeutung von Villeroy & Boch als traditionsreicher Keramikhersteller mit Hauptsitz in Mettlach ist ein wesentlicher Standortfaktor. Das Unternehmen blickt auf eine über 275-jährige Geschichte zurück und ist bis heute im Besitz der Gründerfamilien. Die Produktion der bekannten Mettlacher Platten, die seit den 1850er Jahren hergestellt werden, hat dem Ort internationalen Namen gegeben. Die Anwesenheit eines solchen traditionsreichen Industrieunternehmens mit über 11.000 Mitarbeitern wirkt stabilisierend auf die lokale Wirtschaft und den Immobilienmarkt.