Mettlach
Mettlach (PLZ 66693) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 12.087 Einwohner auf 78,2 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettlach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taben-Rodt, Merzig und Freudenburg an.
Immobilienpreise in Mettlach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettlach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.002 €/m² |
| 2019 | 1.614 €/m² |
| 2020 | 2.545 €/m² |
| 2021 | 2.801 €/m² |
| 2022 | 3.155 €/m² |
| 2023 | 3.415 €/m² |
| 2024 | 2.740 €/m² |
| 2025 | 3.820 €/m² |
| 2026 | 3.232 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettlach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.251 Einwohner |
| 2016 | 12.209 Einwohner |
| 2017 | 12.081 Einwohner |
| 2018 | 12.049 Einwohner |
| 2019 | 11.975 Einwohner |
| 2020 | 12.043 Einwohner |
| 2021 | 12.044 Einwohner |
| 2022 | 12.082 Einwohner |
| 2023 | 12.087 Einwohner |
| 2024 | 12.087 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Mettlach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Mettlach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettlach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettlach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Kirf | 10,42 €/m² |
| Mettlach | 10,05 €/m² |
| Merzig | 9,73 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Losheim am See | 8,92 €/m² |
| Greimerath | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettlach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greimerath | 9,27 % |
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Merzig | 4,45 % |
| Kirf | 4,17 % |
| Mettlach | 3,92 % |
| Losheim am See | 3,76 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taben-Rodt | 5,9 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
| Merzig, Kreisstadt | 6,4 km | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Freudenburg | 7,2 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Kastel-Staadt | 8,4 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
| Serrig | 9,2 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
| Greimerath | 9,6 km | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Losheim am See | 10,5 km | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |
| Trassem | 10,6 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Kirf | 10,7 km | 54441 | 10,42 € | 3.003 € | 4,17 % |
Wo liegt Mettlach?
Lage
Mettlach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettlach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.080 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 12.087 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 78,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,4939, 6,6001 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettlach
Was kostet eine Wohnung in Mettlach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettlach liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.080 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Mettlach?
Die Bruttomietrendite in Mettlach beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mettlach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mettlach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mettlach von 7,58 € auf 10,45 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mettlach im Vergleich zum Kreis Merzig-Wadern ab?
Die Bruttomietrendite in Mettlach liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Kreis Merzig-Wadern bei 4,46 %. Mettlach liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mettlach?
Mettlach hat 12.087 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Beckingen | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Merzig, Kreisstadt | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Wadern, Stadt | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Perl | 66706 | 12,54 € | 3.757 € | 4,01 % |
| Losheim am See | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |