Serrig
Serrig (PLZ 54455) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.662 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Serrig über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastel-Staadt, Irsch und Taben-Rodt an.
Immobilienpreise in Serrig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Serrig
Serrig ist eine kleine Weinbaugemeinde an der Saar im Landkreis Trier-Saarburg. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer soliden Bruttomietrendite von 4,74 % führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchschnittlich ab.
Standort und Rahmenbedingungen
Serrig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit 1.662 Einwohnern auf 17,63 km². Das Winzerdorf liegt an der Saar bei Saarburg und wird als „Tor zum Saarwein“ bezeichnet. Es gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und ist über die Bundesstraße 51 sowie die Eisenbahnlinie Saarbrücken–Trier angebunden. Der Landkreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen (gesamt), mit Platz 163 in Dynamik und Platz 330 in Stärke. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.389 € je m², die Angebotsmiete bei 9,43 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,11. Im Vergleich zum Landkreis Trier-Saarburg (Kaufpreis 2.640 €/m², Miete 8,99 €/m²) liegt Serrigs Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt, während die Miete darüber liegt. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m²) liegen beide Werte über dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 21,11 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Rendite von 4,74 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber über dem Kreiswert von 4,45 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Serrig Platz 49,04 – damit liegt der Ort knapp unter dem Median aller rheinland-pfälzischen Orte.
Preisentwicklung
Die Mietpreise schwanken in der Zeitreihe deutlich: 2018 lag der Wert bei 7,14 €/m², 2021 fiel er auf 6,96 €/m², 2024 erreichte er mit 10,82 €/m² einen Höhepunkt, bevor er 2025 auf 9,82 €/m² und 2026 auf 9,89 €/m² zurückging. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster: 2019 bei 2.106 €/m², ein Tiefpunkt 2021 bei 1.552 €/m², ein Anstieg auf 3.315 €/m² im Jahr 2025. Der CAGR der Miete beträgt 4,16 %, der der Kaufpreise 7,85 %. Die Volatilität ist ausgeprägt und deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, in dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Serrigs Kaufpreis von 2.389 €/m² liegt deutlich unter dem der Nachbarorte Taben-Rodt (3.512 €/m²), Trassem (3.446 €/m²), Saarburg (3.469 €/m²), Freudenburg (3.350 €/m²) und Ayl (3.334 €/m²). Kastel-Staadt (1.880 €/m²) und Irsch (1.885 €/m²) liegen noch unter Serrig. Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich: Serrigs 4,74 % liegen über denen von Taben-Rodt (3,59 %), Trassem (3,24 %), Saarburg (3,73 %), Freudenburg (3,39 %) und Ockfen (3,52 %). Nur Kastel-Staadt (5,88 %) und Irsch (5,18 %) bieten höhere Renditen. Das Muster zeigt: Die Nachbarorte an der Saar mit höheren Kaufpreisen (vermutlich aufgrund größerer oder besser gelegener Objekte) weisen niedrigere Renditen auf, während Serrig als erschwinglichere Alternative attraktiv für Mieter ist.
Bevölkerung und Wirtschaft
Die Bevölkerung Serrigs ist stabil: 2019 bis 2024 pendelte sie zwischen 1.662 und 1.684 Einwohnern, die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 % mit 23 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet. Als Weinbaugemeinde sind elf Weinbaubetriebe mit 66 ha Rebfläche tätig, wobei etwa 97 % Weißweinrebsorten angebaut werden. Das Hofgut Serrig, eine Außenstelle der Lebenshilfe-Werke Trier, bietet Wohn- und Arbeitsstätten für mehr als 165 Menschen und verfügt über landwirtschaftliche Produktion sowie handwerkliche Betriebe. Es stellt einen bedeutenden lokalen Arbeitgeber dar. Knapp 11 km² Waldflächen dienen neben der Forstwirtschaft auch der Erholung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Serrig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Serrig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 9,19 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Serrig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.106 €/m² |
| 2021 | 1.552 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.576 €/m² |
| 2024 | 1.910 €/m² |
| 2025 | 3.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Serrig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,76 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 6,80 % |
| 2025 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Serrig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.662 Einwohner |
| 2020 | 1.671 Einwohner |
| 2021 | 1.666 Einwohner |
| 2022 | 1.684 Einwohner |
| 2023 | 1.662 Einwohner |
| 2024 | 1.662 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Serrig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Serrig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Serrig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Serrig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Serrig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Serrig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
| Vierherrenborn | 7,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Serrig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Serrig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Irsch | 5,18 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Vierherrenborn | 3,54 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastel-Staadt | 1,6 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
| Irsch | 3,5 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
| Taben-Rodt | 3,5 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
| Trassem | 3,6 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Saarburg, Stadt | 4,1 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Freudenburg | 4,7 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Ockfen | 5,5 km | 54441 | 9,10 € | 3.102 € | 3,52 % |
| Ayl | 6,3 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Vierherrenborn | 6,6 km | 54314 | 7,66 € | 2.600 € | 3,54 % |
Wo liegt Serrig?
Lage
Serrig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Serrig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.389 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.662 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,5753, 6,5741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Serrig
Was kostet eine Wohnung in Serrig?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Serrig liegt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.389 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Serrig entwickelt?
Die Immobilienpreise in Serrig zeigen in den verfügbaren Jahresreihen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,14 €/m² (2018) auf 9,89 €/m² (2026), fiel dabei aber 2021 auf 6,96 €/m² und erreichte 2024 mit 10,82 €/m² einen lokalen Höchstwert. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.552 €/m² (2021) und 3.315 €/m² (2025), bei einem langfristigen jährlichen Zuwachs (CAGR) von 7,85 % für den Kaufpreis und 4,16 % für die Miete.
Wie schneidet Serrig im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ist die Miete in Serrig mit 9,43 €/m² leicht höher als der Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m², der Kaufpreis mit 2.389 €/m² jedoch niedriger als der Kreiswert von 2.640 €/m². Im Landesvergleich liegt Serrigs Miete deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis knapp darüber von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,11 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Serrig?
Die Bruttomietrendite in Serrig beträgt 4,74 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 49,04 im Bundesland bedeutet, dass Serrig bei der Rendite etwa im Mittelfeld der rund 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz steht. Der Kaufpreisfaktor von 21,11 entspricht einer typischen Amortisation von rund 21 Jahren.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Serrig?
Serrig hat 1.662 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 17,63 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 stabil bei rund 1.660 bis 1.680 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Trier-Saarburg, für den der Wert gilt, auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Serrig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Serrig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Serrig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |