Irsch

Marktüberblick

Irsch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit rund 1.600 Einwohnern auf einer Fläche von 15,22 km². Die Gemeinde liegt östlich der Saar an der Hunsrückhöhenstraße im Naturpark Saar-Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der Ort ist strukturell als ländliche Wohn- und Pendlergemeinde geprägt: Zahlreiche Einwohner arbeiten in Trier oder im benachbarten Luxemburg. Der einst dominierende Weinbau hat an Bedeutung verloren; im Ort sind noch sieben Weinbaubetriebe mit insgesamt 19 Hektar Rebfläche tätig.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen nahe am Landesdurchschnitt bzw. deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,18 % ist über dem Kreis- und nahezu auf Höhe des Bundesdurchschnitts, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preisentwicklung und Mietniveau

Die Angebotsmiete in Irsch beträgt aktuell 8,13 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro. Der Anstieg von 6,38 Euro im Jahr 2018 auf 8,17 Euro im Jahr 2026 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,1 Prozent.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.885 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,32 und liegt unter dem Kreiswert von 24,48, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass das 19,32-fache des Jahresgrossmietpreises für den Kauf einer Immobilie gezahlt werden muss – im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 24,48 ist die Kaufpreisbelastung in Irsch entsprechend geringer.

Die Kaufpreisentwicklung in der Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 1.016 Euro in den Jahren 2018 und 2019 stieg der Wert 2021 auf 3.416 Euro, fiel 2022 auf 1.325 Euro und erreichte 2024 mit 289 Euro einen Tiefststand, bevor er 2025 auf 1.780 Euro und 2026 auf 1.759 Euro stieg. Diese extreme Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Irsch unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,13 Euro liegt unter den Werten der Nachbarorte Saarburg (10,79 Euro), Ayl (11,24 Euro) und Schoden (10,04 Euro), ist aber ähnlich wie die von Kastel-Staadt (9,22 Euro) und Vierherrenborn (7,66 Euro). Der Kaufpreis von 1.885 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den genannten Nachbarorten und liegt deutlich unter Saarburg (3.469 Euro), Ayl (3.334 Euro) und Trassem (3.446 Euro). Mit einem Kaufpreisfaktor von 19,32 liegt Irsch unter allen Nachbarorten, was die relativ günstigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt über den meisten Nachbarorten und ist nur von Kastel-Staadt (5,88 %) übertroffen. Sie liegt nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 %. Der Perzentilrang von 60,5 im Bundesland zeigt, dass Irsch bei der Mietrendite im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 1.520 Einwohnern im Jahr 2019 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 1.606 Einwohner, was einem Anstieg von 5,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,52 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Trier-Saarburg, dem Irsch angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 163. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Handwerksbetriebe geprägt; industrielle Unternehmen gibt es nicht. Der Weinbau hat in den letzten Jahrzehnten deutlich an Bedeutung verloren – der Winzerverein Irsch-Ockfen wurde 2002 geschlossen. Die Lage an der Hunsrückhöhenstraße und die Nähe zu Trier sowie Luxemburg machen Irsch jedoch als Wohnstandort für Pendler attraktiv, was sich in der positiven Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.