Detzem
Detzem (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 618 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Detzem über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensch, Schleich und Thörnich an.
Immobilienpreise in Detzem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Detzem
Detzem im Landkreis Trier-Saarburg weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten erzeugen eine Bruttomietrendite von 8,08 %, die im 92. Perzentil Rheinland-Pfalz liegt. Der Ort hat 618 Einwohner, eine niedrige Arbeitslosenquote von 1,81 % und liegt in der Moselregion.
Marktüberblick
Detzem präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausreißer im Vergleich zum Umland. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.399 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,42 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 8,99 Euro und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,08 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,38 – knapp die Hälfte des Kreiswerts von 24,48. Eine solche Rendite ist im Bundesland selten: Detzem liegt im 92. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Detzem war in den letzten Jahren volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 9,62 Euro – ein Anstieg von rund 49 Prozent über den Zeitraum. Der stärkste Sprung erfolgte 2024 mit einem Wert von 12,67 Euro, der jedoch im Folgejahr auf 9,85 und weiter auf 9,62 Euro im aktuellen Jahr zurückging. Diese Schwankung deutet auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Angebotsänderungen ist. Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur der aktuelle Wert von 1.399 Euro pro Quadratmeter vor, sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern nimmt Detzem eine Sonderstellung ein. Der Kaufpreis ist mit 1.399 Euro pro Quadratmeter der zweinniedrigste nach Köwerich (1.149 Euro). Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 2.458 Euro (Ensch) und 3.447 Euro (Mehring) deutlich darüber. Die Miete von 9,42 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, was die hohe Rendite weiter verstärkt. Leiwen, der größte Weinbauort der Region mit 273 Hektar Rebfläche, weist mit 3.400 Euro den zweithöchsten Kaufpreis und mit 2,74 Prozent die niedrigste Rendite auf – ein deutliches Kontrastprogramm zu Detzem. Der Kreis Trier-Saarburg als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,45 Prozent etwa halb so hoch wie Detzem.
Standortfaktoren
Detzem hat 618 Einwohner auf einer Fläche von 5,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 18 Personen (+3 Prozent) gewachsen, mit einem Höchststand von 628 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Mit nur sieben arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Auf dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 367, während der Wohlstand mit Rang 156 zu den stärkeren Bereichen zählt. Detzem selbst ist nicht direkt im Atlas abgebildet, da die Rankings auf Kreisebene erfolgen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Detzem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Detzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Detzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Detzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Detzem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 600 Einwohner |
| 2016 | 604 Einwohner |
| 2017 | 605 Einwohner |
| 2018 | 611 Einwohner |
| 2019 | 607 Einwohner |
| 2020 | 615 Einwohner |
| 2021 | 617 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 618 Einwohner |
| 2024 | 618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Detzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Detzem liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Detzem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Detzem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Detzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Detzem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Detzem | 9,42 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Ensch | 9,19 €/m² |
| Köwerich | 8,99 €/m² |
| Schleich | 8,94 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Detzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Detzem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köwerich | 9,39 % |
| Detzem | 8,08 % |
| Schleich | 6,78 % |
| Ensch | 4,49 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensch | 1,0 km | 54340 | 9,19 € | 2.458 € | 4,49 % |
| Schleich | 1,2 km | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Thörnich | 1,3 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Klüsserath | 2,4 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Leiwen | 2,5 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Köwerich | 2,6 km | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Pölich | 2,9 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Mehring | 3,2 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Trittenheim | 4,0 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
Wo liegt Detzem?
Lage
Detzem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Detzem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.399 € |
| Bruttomietrendite | 8,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 618 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8230, 6,8449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Detzem
Was kostet eine Wohnung in Detzem?
Eine Wohnung in Detzem kostet im Angebot durchschnittlich 1.399 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 9,42 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 Euro bzw. 8,99 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Detzem entwickelt?
Die Angebotsmieten in Detzem stiegen von 6,44 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,62 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es einen deutlichen Anstieg von 2019 (6,08 Euro) auf 2020 (8,00 Euro), gefolgt von einer leichten Korrektur bis 2022 (7,64 Euro). Im Jahr 2024 erreichten die Mieten mit 12,67 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 9,85 und 2026 auf 9,62 Euro pro m² sanken. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 9,42 Euro pro m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Detzem?
Die Bruttomietrendite in Detzem beträgt 8,08 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (4,45 Prozent) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 91,84 liegt Detzem in der Spitze der Orte im Bundesland – rund 92 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,38, was ebenfalls unter dem Kreis- (24,48) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Marktdaten, sie stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Detzem?
Die Bevölkerung in Detzem ist seit 2015 von 600 auf 618 Einwohner im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund drei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig – so gab es zwischen 2019 (607) und 2022 (628) einen deutlichen Anstieg, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder bei 618 lag.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Detzem?
Die Arbeitslosenquote in Detzem lag im Jahr 2023 bei 1,81 Prozent, was nur sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu ordnet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Arbeitsmarkt des Landkreises Trier-Saarburg auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf strukturelle Herausforderungen im regionalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Detzem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Detzem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Detzem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Züsch | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |