Detzem
Detzem (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 618 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Detzem über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensch, Schleich und Thörnich an.
Immobilienpreise in Detzem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Detzem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Detzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Detzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Detzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Detzem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 600 Einwohner |
| 2016 | 604 Einwohner |
| 2017 | 605 Einwohner |
| 2018 | 611 Einwohner |
| 2019 | 607 Einwohner |
| 2020 | 615 Einwohner |
| 2021 | 617 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 618 Einwohner |
| 2024 | 618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Detzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Detzem liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Detzem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Detzem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Detzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Detzem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Detzem | 9,42 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Ensch | 9,19 €/m² |
| Köwerich | 8,99 €/m² |
| Schleich | 8,94 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Detzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Detzem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köwerich | 9,39 % |
| Detzem | 8,08 % |
| Schleich | 6,78 % |
| Ensch | 4,49 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensch | 1,0 km | 54340 | 9,19 € | 2.458 € | 4,49 % |
| Schleich | 1,2 km | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Thörnich | 1,3 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Klüsserath | 2,4 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Leiwen | 2,5 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Köwerich | 2,6 km | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Pölich | 2,9 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Mehring | 3,2 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Trittenheim | 4,0 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
Wo liegt Detzem?
Lage
Detzem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Detzem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.399 € |
| Bruttomietrendite | 8,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 618 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8230, 6,8449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Detzem
Was kostet eine Wohnung in Detzem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Detzem liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Detzem?
Die Bruttomietrendite in Detzem beträgt 8,08 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Detzem über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Detzem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Detzem von 6,44 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Detzem im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Detzem liegt bei 8,08 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Detzem liegt damit 3,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Detzem?
Detzem hat 618 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Züsch | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |