Pölich
Pölich (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 469 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pölich über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,12 € auf 12,86 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mehring, Schleich und Detzem an.
Immobilienpreise in Pölich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pölich
Pölich ist eine kleine Moselgemeinde mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete stieg 2024 extrem an, während die Kaufpreise moderat steigen. Die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig, die Bevölkerung hat sich nach einem Einbruch 2021 stabilisiert.
Marktüberblick
Pölich ist eine 3,21 km² große Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg. Mit 469 Einwohnern (2024) und 146 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, ländliche Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße gehört. Der Ort ist traditionell vom Weinbau geprägt, was sich auch im Wappen mit der goldenen Traube widerspiegelt. Auf der Gemarkung von Pölich liegt das Moselkraftwerk Detzem, ein 24 Megawatt starkes Laufwasserkraftwerk der RWE Generation Hydro.
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt mit 9,53 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis von 2.926 € je m² liegt hingegen deutlich über dem Kreiswert von 2.640 € und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,91 % liegt genau in der Mitte der neun untersuchten Nachbarorte und im unteren Fünftel aller rheinland-pfälzischen Orte (Perzentil 20,6). Der Kaufpreisfaktor von 25,6 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt über dem Kreis- (24,5) und Landesdurchschnitt (21,2).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen extremen Sprung: Von 6,25 € je m² im Jahr 2023 auf 12,86 € im Jahr 2024 — ein Anstieg von über 100 % in einem Jahr. Der Jahresdurchschnitt 2018 lag bei 6,12 €, sodass der Wert von 2024 mehr als doppelt so hoch liegt wie noch vor sechs Jahren. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt und basiert auf den vorliegenden Inseratdaten.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft moderater und kontinuierlicher: Von 2.100 € je m² (2021) über 2.300 € (2022), 2.500 € (2023) und 2.700 € (2024) auf 2.900 € (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von 8,4 % über den Zeitraum 2021 bis 2025 entspricht einem jährlichen Anstieg von rund 200 € je m².
Der enorme Mietanstieg 2024 steht in keinem proportionalen Verhältnis zur Kaufpreisentwicklung. Während der Kaufpreis seit 2021 um rund 38 % gestiegen ist, hat sich die Miete von 2018 bis 2024 mehr als verdoppelt (von 6,12 € auf 12,86 €). Diese Diskrepanz führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 3,91 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pölich bei den Kaufpreisen mit 2.926 € je m² im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Riol (4.038 €), Leiwen (3.400 €) und Mehring (3.447 €) weisen höhere Werte aus. Im unteren Bereich liegen Schleich (1.582 €) und Detzem (1.399 €), die weniger als die Hälfte des Pölicher Werts aufweisen.
Bei der Angebotsmiete liegt Pölich mit 9,53 € je m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Riol (10,61 €) und Mehring (9,58 €) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt genau in der Mitte der Nachbarn: Vier Orte weisen niedrigere Renditen auf (Leiwen 2,74 %, Riol 3,15 %, Mehring 3,34 %, Thörnich 3,56 %), vier höhere (Longen 4,46 %, Ensch 4,49 %, Schleich 6,78 %, Detzem 8,08 %).
Das Muster zeigt: Pölich gehört zu den teureren Orten im Umkreis, ohne dass die Mieten proportional mitsteigen. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich niedrige Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Arbeitslosenquote von Pölich liegt bei 0,78 % (2023) und zählt damit zu den niedrigsten Werten im Vergleich. Mit nur zwei arbeitslosen Personen bei 469 Einwohnern ist die lokale Arbeitsmarktlage stabil. Die Quote stieg während der Pandemie von 1,13 % (2019) auf 2,02 % (2021), erholte sich aber bis 2022 schnell auf 0,78 %.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Einbruch von 498 Einwohnern (2015) auf 435 (2021), was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Seitdem hat sich die Entwicklung stabilisiert: 437 (2022), 469 (2023) und 469 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung jedoch noch 5,8 % unter dem Wert von 2015.
Auf Kreisebene schneidet der Landkreis Trier-Saarburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 313 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Positiv fällt der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 156 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 und die Dynamik mit Rang 163 schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 295 ebenfalls im unteren Bereich, was den Bevölkerungsrückgang im Ort widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pölich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pölich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pölich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pölich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pölich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 498 Einwohner |
| 2016 | 497 Einwohner |
| 2017 | 497 Einwohner |
| 2018 | 491 Einwohner |
| 2019 | 481 Einwohner |
| 2020 | 458 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 437 Einwohner |
| 2023 | 469 Einwohner |
| 2024 | 469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pölich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 0,75 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 0,78 % |
| 2023 | 0,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pölich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pölich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pölich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pölich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pölich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riol | 10,61 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Detzem | 9,42 €/m² |
| Büdlich | 9,40 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Ensch | 9,19 €/m² |
| Schleich | 8,94 €/m² |
| Longen | 8,08 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pölich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pölich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detzem | 8,08 % |
| Schleich | 6,78 % |
| Büdlich | 4,80 % |
| Ensch | 4,49 % |
| Longen | 4,46 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Riol | 3,15 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehring | 1,7 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Schleich | 1,7 km | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Detzem | 2,9 km | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Ensch | 3,3 km | 54340 | 9,19 € | 2.458 € | 4,49 % |
| Leiwen | 3,6 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Riol | 4,0 km | 54340 | 10,61 € | 4.038 € | 3,15 % |
| Thörnich | 4,1 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Longen | 4,2 km | 54338 | 8,08 € | 2.177 € | 4,46 % |
| Büdlich | 4,4 km | 54426 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
Wo liegt Pölich?
Lage
Pölich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pölich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.926 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 469 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7972, 6,8472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pölich
Was kostet eine Wohnung in Pölich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Pölich liegt bei 2.926 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,53 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Pölich deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 Euro/m² Kaufpreis, 8,99 Euro/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pölich entwickelt?
Die Kaufpreise in Pölich sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025. Die Werte ab 2023 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,12 Euro/m² und stieg bis 2023 auf 6,25 Euro/m². Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,53 Euro/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2024 (12,86 Euro/m²), was auf einen Rückgang des Angebotspreises im laufenden Jahr hindeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Pölich?
Die Bruttomietrendite in Pölich beträgt 3,91 Prozent. Das ist unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,59 und damit über dem Kreiswert von 24,48 sowie dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von rund 21 im Bundesland bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Pölich entwickelt?
Die Bevölkerung in Pölich ist seit 2015 um rund 5,8 Prozent gesunken, von 498 auf 469 Einwohner im Jahr 2024. Besonders stark war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 491 auf 435 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht bei 469. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 3,21 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Pölich?
Die Arbeitslosenquote in Pölich lag 2023 bei 0,78 Prozent, was sehr niedrig ist. Nur zwei Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Trier-Saarburg mit Platz 313 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach schneidet der Kreis im Arbeitsmarkt-Index mit Platz 367 ab, während der Wohlstands-Index mit Platz 156 deutlich besser dasteht.
Woher stammen die Daten zu Pölich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pölich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pölich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Pölich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |