Riol
Riol (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.313 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 4.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riol über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Longen, Longuich und Mehring an.
Immobilienpreise in Riol im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Riol
Riol ist eine kleine Weinortsgemeinde an der Mosel mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen im Vergleich zum Kreis und den Nachbarorten. Die Angebotsmiete liegt bei 10,61 €/m², der Kaufpreis bei 4.038 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,15 % ist die niedrigste im Umkreis. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität bei kleinen Marktzahlen. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Riol liegt am rechten Moselufer im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Mit 6,3 km² Fläche und rund 1.313 Einwohnern handelt es sich um eine kleine Weinortsgemeinde. Der Ort ist bekannt für die Weinlage Rioler Römerberg und den Freizeitpark Triolago. Die Nähe zur A1 (Abschnitt Mosel-Saarbrücken) und die Lage zwischen Longuich und Mehring prägen die Struktur des Ortes.
Der Immobilienmarkt in Riol weist durchweg höhere Angebotspreise als die umliegenden Gemeinden auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.038 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,00 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,72, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,7-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,15 Prozent und ist damit die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Riol eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,43 €/m² (2018) und 15,20 €/m² (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.896 €/m² (2019) und 4.700 €/m² (2024). Diese starken Ausschläge in beide Richtungen machen einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig.
Über den gesamten Zeitraum betrachtet zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Der Kaufpreis-CAGR liegt bei -0,76 Prozent, was einem leichten langfristigen Abwärtstrend entspricht. Die Mietwerte zeigen hingegen einen CAGR von 9,81 Prozent, der jedoch durch die extreme Streuung der Einzelwerte geprägt ist und nicht als stabiler Trend gedeutet werden kann. Die aktuellen Werte von 10,61 €/m² Miete und 4.038 €/m² Kaufpreis liegen jeweils im oberen Drittel der beobachteten Zeitspanne.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km weist Riol die höchsten Angebotspreise auf: Sowohl die Miete (10,61 €/m²) als auch der Kaufpreis (4.038 €/m²) liegen über allen Nachbargemeinden. Die nächstgelegene Gemeinde Longen (1,2 km) bietet mit 8,08 €/m² Miete und 2.177 €/m² Kaufpreis deutlich günstigere Alternativen. Auch Mehring (2,4 km) liegt mit 9,58 €/m² Miete und 3.447 €/m² Kaufpreis unter Riol.
Die Bruttomietrendite von 3,15 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Schleich weist mit 6,78 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Pölich mit 3,91 Prozent. Der hohe Kaufpreis in Riol drückt die Rendite stärker als die vergleichsweise hohe Miete sie stützt. Im Perzentilrang belegt Riol mit 5,54 Prozent den untersten Bereich aller Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite liegt damit praktisch am Ende der Verteilung im Bundesland.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Riols wuchs von 1.230 Einwohnern (2015) auf 1.313 (2024), was einer Zunahme von 6,7 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 6,3 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 208 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,49 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Trier-Saarburg Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders im Arbeitsmarkt (Platz 367) zeigt sich Schwäche, während der Wohlstand (Platz 156) über dem Median liegt.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und den hohen Immobilienpreisen deutet auf eine nachfragestarke Gemeinde hin, die sich vom ländlichen Durchschnitt abhebt. Die Lage an der Mosel mit Weinbau- und Freizeitangebot (Triolago) sowie die Nähe zur A1 sind strukturelle Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum in Riol stützen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riol entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riol
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² |
| 2025 | 15,20 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riol
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.134 €/m² |
| 2019 | 1.896 €/m² |
| 2020 | 2.039 €/m² |
| 2022 | 2.216 €/m² |
| 2023 | 4.547 €/m² |
| 2024 | 4.700 €/m² |
| 2025 | 3.975 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riol
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 1,70 % |
| 2024 | 2,30 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riol
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.230 Einwohner |
| 2016 | 1.226 Einwohner |
| 2017 | 1.249 Einwohner |
| 2018 | 1.256 Einwohner |
| 2019 | 1.266 Einwohner |
| 2020 | 1.255 Einwohner |
| 2021 | 1.266 Einwohner |
| 2022 | 1.277 Einwohner |
| 2023 | 1.313 Einwohner |
| 2024 | 1.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riol
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Riol liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Riol im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riol ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riol ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riol
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweich | 10,99 €/m² |
| Riol | 10,61 €/m² |
| Longuich | 10,53 €/m² |
| Fell | 9,87 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Ensch | 9,19 €/m² |
| Schleich | 8,94 €/m² |
| Longen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riol ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riol
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleich | 6,78 % |
| Longuich | 4,53 % |
| Ensch | 4,49 % |
| Longen | 4,46 % |
| Fell | 4,16 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Schweich | 3,53 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
| Riol | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Longen | 1,2 km | 54338 | 8,08 € | 2.177 € | 4,46 % |
| Longuich | 2,2 km | 54340 | 10,53 € | 2.789 € | 4,53 % |
| Mehring | 2,4 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Fell | 2,5 km | 54341 | 9,87 € | 2.851 € | 4,16 % |
| Pölich | 4,0 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Schleich | 4,1 km | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Schweich, Stadt | 4,2 km | 54338 | 10,99 € | 3.743 € | 3,53 % |
| Ensch | 4,6 km | 54340 | 9,19 € | 2.458 € | 4,49 % |
| Mertesdorf | 4,7 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
Wo liegt Riol?
Lage
Riol auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riol
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.038 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 1.313 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7936, 6,7914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riol
Was kostet eine Wohnung in Riol?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.038 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,61 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 Euro/m² bzw. 8,99 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riol entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.896 Euro/m² (2019) und 4.700 Euro/m² (2024) und lag 2026 bei 2.948 Euro/m². Die Angebotsmiete stieg von 5,43 Euro/m² (2018) auf einen Höchstwert von 15,20 Euro/m² (2025) und betrug 2026 11,48 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei -0,76 % für Kaufpreise und 9,81 % für Mieten. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riol?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,15 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (4,45 %) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 5,5 im Bundesland gehört Riol zu den Orten mit der niedrigsten Rendite – rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 31,72 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (24,5) und zum Land (21,2).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riol?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.230 (2015) auf 1.313 (2024), was einem Wachstum von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und hat sich seit 2015 (15 %) leicht verbessert.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Riol eingeschätzt?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Riol gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (367), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Der Dynamik-Rang liegt bei 163. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Riol?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riol sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riol führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |