Fell
Fell (PLZ 54341) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.549 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fell über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riol, Mertesdorf und Longen an.
Immobilienpreise in Fell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fell (Mosel)
Fell im Landkreis Trier-Saarburg: Weinbauort an der Mosel mit 2.549 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Rendite von 4,16 % ist jedoch niedriger als im Umland. Starke Preisvolatilität in den Zeitreihen deutet auf kleines Angebotsvolumen hin. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,9 % niedrig, die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,6 %.
Marktüberblick
Fell liegt im Feller Tal, einem Seitenarm der Mosel, rund 15 Kilometer nordöstlich von Trier. Die 15,73 Quadratkilometer große Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße und hat 2.549 Einwohner (Stand 2024). Mit 162 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Fell deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden der Region. Die Gemeinde ist traditionell vom Weinbau geprägt und verfügt über eine historische Schieferbergbau-Tradition, die im Besucherbergwerk im Nossertal erhalten ist.
Der Immobilienmarkt in Fell liegt über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,87 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 9,00 Euro als auch den rheinland-pfälzischen Mittelwert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.851 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.640 Euro) und deutlich über dem Landeswert von 2.030 Euro. Diese Überbewertung schlägt in der Bruttomietrendite durch: Mit 4,16 Prozent liegt Fell unter dem Kreiswert von 4,45 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Fell den 29. Platz von 100 – die Rendite ist also niedriger als bei 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz.
Der Kaufpreisfaktor von 24,06 liegt knapp unter dem Kreiswert von 24,48, ist aber um fast 14 Prozent höher als der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Käufer zahlen in Fell im Verhältnis zur Miete mehr als im Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Riol (2,5 Kilometer entfernt) weist mit 4.038 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, während Longen mit 2.177 Euro deutlich unter Fell liegt. Die Mietpreise der Nachbarn schwanken zwischen 8,05 Euro (Thomm) und 10,61 Euro (Riol). Fell positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarn.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Fell eine starke Volatilität, die auf einen Markt mit kleinem Angebotsvolumen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,36 Euro (2019) und 10,73 Euro (2024). Der Wert für 2018 lag bei 7,67 Euro, 2021 bei 9,43 Euro, 2023 wieder bei 8,52 Euro und 2024 bei 10,73 Euro. Der aktuelle Wert von 9,87 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 2019 und dem Hoch von 2024.
Beim Kaufpreis ist die Schwankungsbreite noch größer: Von 2.494 Euro (2018) über 3.571 Euro (2023) hin zu 2.032 Euro (2024) und 3.495 Euro (2026). Diese extremen Ausschläge in den jüngsten Jahren deuten darauf hin, dass bereits einzelne Inserate die Jahresdurchschnitte stark beeinflussen. Der CAGR von 4,31 Prozent für den Kaufpreis und 3,49 Prozent für die Miete beschreiben den langfristigen Trend über alle Jahre hinweg, ohne die kurzfristigen Schwankungen abzubilden.
Die hohe Volatilität in den jüngsten Jahren steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung: Zwischen 2015 (2.460 Einwohner) und 2024 (2.549 Einwohner) wuchs die Gemeinde um 3,6 Prozent. Dieser moderate Zuzug bietet eine stabile nachfrageseitige Grundlage, die jedoch nicht ausreicht, um die starken preistreiberischen Effekte bei kleinem Angebotsvolumen zu erklären.
Regionale Einordnung
Fell liegt im oberen Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarn. Von acht verglichenen Orten innerhalb von vier Kilometern liegt Fell bei der Angebotsmiete (9,87 Euro) hinter Riol (10,61 Euro), Longuich (10,53 Euro) und Waldrach (10,02 Euro), aber vor allen anderen. Beim Kaufpreis (2.851 Euro) liegt Fell unter Riol (4.038 Euro), Mertesdorf (3.633 Euro) und Mehring (3.447 Euro), aber über Longen (2.177 Euro), Thomm (2.754 Euro), Kasel (2.791 Euro) und Longuich (2.789 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt über der von Riol (3,15 Prozent), Mertesdorf (3,20 Prozent), Mehring (3,34 Prozent) und Thomm (3,51 Prozent), aber unter der von Longen (4,46 Prozent) und Longuich (4,53 Prozent). Waldrach (3,79 Prozent) und Kasel (3,90 Prozent) liegen dazwischen. Das Muster zeigt: Die Nachbarorte mit den höchsten Kaufpreisen (Riol, Mertesdorf) weisen die niedrigsten Renditen auf, während Orte mit moderateren Preisen (Longen, Longuich) attraktivere Renditen bieten. Fell positioniert sich in der Mitte dieses Spektrums.
Auf Ebene des Landkreises Trier-Saarburg liegt Fell bei der Miete über dem Durchschnitt (9,87 gegenüber 9,00 Euro), beim Kaufpreis leicht darüber (2.851 gegenüber 2.640 Euro), bei der Rendite darunter (4,16 gegenüber 4,45 Prozent) und beim Kaufpreisfaktor knapp darunter (24,06 gegenüber 24,48). Diese Abweichungen sind moderat – Fell weicht nicht als extremer Ausreißer vom Kreisdurchschnitt ab, sondern liegt im oberen Preissegment des Landkreises.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Fell lag 2023 bei 2,9 Prozent (29 Promille) und gehört damit zu den niedrigeren Werten der Region. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein tendenziell abnehmender Trend: Von 4,3 Prozent (2015) über 4,6 Prozent (2016) auf ein Tief von 2,6 Prozent (2022), mit einem leichten Anstieg auf 2,9 Prozent im Folgejahr. Diese Entwicklung korrespondiert mit der positiven Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Trier-Saarburg insgesamt auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 367 – der schlechteste der fünf Teilindizes. Dagegen schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 156 am besten ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im oberen Drittel, während Demografie (295) und Wettbewerb sowie Innovation (270) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Fell allein.
Fell verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist als Weinbauort und durch den historischen Schieferbergbau geprägt. Das Besucherbergwerk im Nossertal und der Feller Markt, ein traditionsreiches Weinfest, sind regionale Anziehungspunkte. Die Nähe zur Universitätsstadt Trier (ca. 15 Kilometer) bietet potenzielle Pendelmöglichkeiten, die sich in der moderaten Bevölkerungsentwicklung widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.494 €/m² |
| 2019 | 2.988 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 2.763 €/m² |
| 2022 | 2.797 €/m² |
| 2023 | 3.571 €/m² |
| 2024 | 2.032 €/m² |
| 2025 | 2.431 €/m² |
| 2026 | 3.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 6,34 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.460 Einwohner |
| 2016 | 2.461 Einwohner |
| 2017 | 2.500 Einwohner |
| 2018 | 2.438 Einwohner |
| 2019 | 2.421 Einwohner |
| 2020 | 2.468 Einwohner |
| 2021 | 2.502 Einwohner |
| 2022 | 2.552 Einwohner |
| 2023 | 2.549 Einwohner |
| 2024 | 2.549 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riol | 10,61 €/m² |
| Longuich | 10,53 €/m² |
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Fell | 9,87 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Longen | 8,08 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Longuich | 4,53 % |
| Longen | 4,46 % |
| Fell | 4,16 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
| Riol | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riol | 2,5 km | 54340 | 10,61 € | 4.038 € | 3,15 % |
| Mertesdorf | 3,5 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
| Longen | 3,6 km | 54338 | 8,08 € | 2.177 € | 4,46 % |
| Thomm | 3,7 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Waldrach | 3,8 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Kasel | 3,8 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Longuich | 4,1 km | 54340 | 10,53 € | 2.789 € | 4,53 % |
| Mehring | 4,1 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Morscheid | 5,0 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
Wo liegt Fell?
Lage
Fell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.851 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 2.549 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7718, 6,7826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fell
Was kostet eine Wohnung in Fell?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fell liegt bei 9,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.851 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (Miete: 8,99 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und auch über den Werten für Rheinland-Pfalz insgesamt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fell entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt schwankende Werte. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,67 €/m² und stieg bis 2024 auf 10,73 €/m², bevor sie 2025 wieder auf 7,71 €/m² fiel. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.032 €/m² (2024) und 3.571 €/m² (2023). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,49 % und beim Kaufpreis 4,31 %.
Wie teuer ist Fell im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Fell mit 2.851 €/m² Kaufpreis im Mittelfeld. Riol (2,5 km entfernt) ist mit 4.038 €/m² deutlich teurer, Mertesdorf (3,5 km) liegt bei 3.633 €/m². Longen (3,6 km) ist mit 2.177 €/m² günstiger. Die Angebotsmiete in Fell beträgt 9,87 €/m² und liegt damit über dem Nachbardurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fell?
Die Bruttomietrendite in Fell beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,06. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 29,36 bedeutet, dass rund 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,06 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fell?
Fell hat 2.549 Einwohner auf einer Fläche von 15,73 km², was einer Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 3,62 % gewachsen (von 2.460 auf 2.549).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Fell?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Fell gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (367), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Fell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |