Fell
Fell (PLZ 54341) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.549 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fell über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riol, Mertesdorf und Longen an.
Immobilienpreise in Fell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.494 €/m² |
| 2019 | 2.988 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 2.763 €/m² |
| 2022 | 2.797 €/m² |
| 2023 | 3.571 €/m² |
| 2024 | 2.032 €/m² |
| 2025 | 2.431 €/m² |
| 2026 | 3.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 6,34 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.460 Einwohner |
| 2016 | 2.461 Einwohner |
| 2017 | 2.500 Einwohner |
| 2018 | 2.438 Einwohner |
| 2019 | 2.421 Einwohner |
| 2020 | 2.468 Einwohner |
| 2021 | 2.502 Einwohner |
| 2022 | 2.552 Einwohner |
| 2023 | 2.549 Einwohner |
| 2024 | 2.549 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riol | 10,61 €/m² |
| Longuich | 10,53 €/m² |
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Fell | 9,87 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Longen | 8,08 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Longuich | 4,53 % |
| Longen | 4,46 % |
| Fell | 4,16 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
| Riol | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riol | 2,5 km | 54340 | 10,61 € | 4.038 € | 3,15 % |
| Mertesdorf | 3,5 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
| Longen | 3,6 km | 54338 | 8,08 € | 2.177 € | 4,46 % |
| Thomm | 3,7 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Waldrach | 3,8 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Kasel | 3,8 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Longuich | 4,1 km | 54340 | 10,53 € | 2.789 € | 4,53 % |
| Mehring | 4,1 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Morscheid | 5,0 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
Wo liegt Fell?
Lage
Fell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.851 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 2.549 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7718, 6,7826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fell
Was kostet eine Wohnung in Fell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fell liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.851 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Fell?
Die Bruttomietrendite in Fell beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fell über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fell von 7,67 € auf 10,09 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Fell im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fell liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Fell liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fell?
Fell hat 2.549 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |