Thomm

Ort und Standort

Thomm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Auf einer Fläche von 4,49 km² leben 1.073 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 239 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im vorderen Osburger Hochwald an der L 151, etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Hermeskeil. Thomm ist historisch durch Schieferabbau geprägt und bekannt für seinen Viez (Apfelwein). Die Gemeinde hat keine Hochschulen und ist ländlich strukturiert.

Die Lagefaktor-Bewertung des Landkreises Trier-Saarburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders schwach ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Platz 367), während er beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Platz 156 im oberen Drittel abschneidet. Die Dynamik liegt mit Platz 163 ebenfalls im oberen Drittel.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Thomm zeigt ein deutliches Spannungsfeld zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten. Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.754 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 28,51.

Der Kaufpreisfaktor von 28,51 bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,51-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von rund 21,2 und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 21,2. Selbst im eigenen Kreis Trier-Saarburg, dessen Durchschnitt bei 24,5 liegt, positioniert sich Thomm als einer der teuersten Märkte. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,51 % unterstreicht diese Lage: Die Mieteinnahmen decken nur einen kleinen Teil des Kaufpreises ab, was den Markt als anlageteuer ausweist.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,6 km Entfernung hat nur Lorscheid mit 4,74 % eine höhere Bruttomietrendite. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,24 % und 4,22 % teils unter, teils über Thomm. Auffällig ist, dass Osburg mit 3,24 % die niedrigste Rendite aufweist, obwohl die Angebotsmiete dort mit 8,60 €/m² über der von Thomm liegt – getrieben durch einen noch höheren Kaufpreis von 3.185 €/m².

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Bei den Mieten stieg der Wert von 6,06 €/m² (2018) auf 9,06 €/m² (2024), einem Anstieg um 49,5 %. Der Jahresdurchschnitt 2025 liegt mit 6,00 €/m² wieder auf dem Niveau von 2018. Der CAGR von -0,14 % über den Zeitraum 2018–2025 liegt nahe bei null, was bedeutet, dass der starke Anstieg bis 2024 und der Rückgang 2025 sich weitgehend ausgleichen.

Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung ausgeprägter. Von 3.803,56 €/m² (2022) über 3.504 €/m² (2023) fiel der Preis 2024 auf 1.904,19 €/m² – ein Rückgang um 49,9 % in zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.754 €/m² liegt damit weit unter dem 2022er Spitzenwert, aber deutlich über dem 2024er Tiefpunkt. Der CAGR von -29,24 % über den Zeitraum 2022–2025 spiegelt den Gesamtrückgang wider.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisreihe umfasst jedoch nur drei Datenpunkte (2022–2024), was eine eingeschränkte Aussagekraft bedeutet. Der starke Preisverfall ab 2023 entspricht dem bundesweiten Trend der Korrektur nach der Hochphase der Niedrigzinszeit, ist aber in Thomm mit fast 50 % besonders ausgeprägt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Thomm ist seit 2015 relativ stabil. Von 1.050 Einwohnern (2015) bewegte sich die Zahl zwischen 1.036 und 1.084, endete 2024 bei 1.073. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt +2,19 %. Damit zeigt Thomm kein signifikantes Wachstum, aber auch keinen nennenswerten Rückgang.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,75 % (2023) mit 12 arbeitslosen Personen. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 1,28 % (2016) und 4,63 % (2018). Der aktuelle Wert von 1,75 % ist niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem guten Abschneiden des Landkreises im Prognos-Indikator Wohlstand und soziale Lage (Platz 156 von 400).

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und historisch gewachsener Struktur deutet auf einen ruhigen, wenig spekulativen Markt hin. Die aktuellen Preisbewegungen sind damit eher von überregionalen Faktoren (Zinsentwicklung, Bundespolitik) als von lokalen Nachfrageschwankungen getrieben.

Regionale Einordnung

Thomm weist mit 8,05 €/m² eine Angebotsmiete auf, die knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² liegt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m². Der Kaufpreis von 2.754 €/m² liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Diese Diskrepanz – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,51 %. Im Landesvergleich liegt Thomm damit im unteren Perzentil: Der Rendite-Perzentilrang beträgt 10,7 %, was bedeutet, dass nur etwa 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Thomm gehört damit zu den renditeschwächsten Orten im Land.

Der Kreis Trier-Saarburg als Ganzes schneidet im Vergleich ähnlich ab: Mit 4,45 % liegt auch der Kreisdurchschnitt unter dem Landesmittel von 5,25 %. Die niedrigen Renditen im gesamten Kreis deuten auf einen strukturell teuren Immobilienmarkt hin, der durch die Nähe zur Stadt Trier und die attraktive Lage im Hunsrück-Ruwer-Gebiet getragen wird.