Riveris
Riveris (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 417 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riveris über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,32 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Morscheid, Sommerau und Osburg an.
Immobilienpreise in Riveris im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Riveris
Riveris ist eine kleine Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 417 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mieten bis 2025, während Kaufpreise seit 2022 fallen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,22 % unter dem Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote ist von 1,57 % (2015) auf 4,87 % (2023) gestiegen.
Der Ort Riveris
Riveris ist eine 2,1 km² große Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, mit 417 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro km². Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Morscheid (1,1 km), Sommerau (2,3 km) und Osburg (2,3 km). Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Für Riveris liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Der Ort ist deutlich kleiner als die meisten Vergleichsorte im Umkreis. Die geringe Größe und die geringe Einwohnerzahl bedeuten, dass der lokale Immobilienmarkt sehr dünn ist: Angebot und Nachfrage werden von wenigen Transaktionen geprägt, was die Daten anfällig für Verzerrungen durch einzelne Inserate macht.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Riveris beträgt 8,24 €/m², der Angebotskaufpreis 2.342 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,68, die Bruttomietrendite bei 4,22 %.
Die Zeitreihe zeigt einen starken Mietenanstieg: Von 6,32 €/m² (2019) über 5,86 €/m² (2021) stieg sie auf 10,87 €/m² (2024) und 11,22 €/m² (2025). Allerdings weicht der aktuelle Marktwert von 8,24 €/m² deutlich von der Zeitreihe ab. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Berechnungsmethoden oder einen jüngeren Rückgang der Inseratepreise zurückzuführen sein, der in der Jahresreihe noch nicht vollständig abgebildet ist.
Der Kaufpreis stieg von 1.565 €/m² (2020) auf 2.731 €/m² (2022) und ist im aktuellen Angebot auf 2.342 €/m² gefallen. Die Zeitreihe enthält keine Kaufpreiswerte nach 2022.
Die Entwicklung zeigt ein klares Muster: Die Mieten sind in der Zeitreihe weiter gestiegen, während die Kaufpreise seit 2022 fallen. Der Kaufpreisfaktor von 23,68 liegt über dem Landesdurchschnitt (21,16), aber unter dem Kreisdurchschnitt (24,48).
Regionale Einordnung
Riveris liegt mit einer Angebotsmiete von 8,24 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.342 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m² und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfalz-Lagen liegt Riveris bei 31,76 %, also im unteren Drittel.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Morscheid (1,1 km) weist mit 7,18 €/m² eine niedrigere Miete und eine Rendite von 3,84 % auf. Sommerau (2,3 km) hat mit 6,48 €/m² die niedrigste Miete im Umkreis, aber auch die niedrigste Rendite von 2,51 %. Korlingen (2,8 km) bietet mit 8,75 €/m² eine höhere Miete und mit 5,03 % die höchste Rendite im Umkreis.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Riveris' ist seit 2015 um 2,2 % gestiegen (von 408 auf 417 Einwohner). Der Verlauf war jedoch nicht linear: Von 408 (2015) fiel die Zahl bis 2021 auf 397, bevor sie bis 2023 auf 417 stieg und 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1,57 % (2015) stieg sie auf 4,87 % (2023), was einem Anstieg um mehr als das Dreifache entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 13 Personen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der beste Teilindex ist Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 und die Stärke der Gegenwart mit Rang 330 schwächer abschneiden.
Der Anstieg der Arbeitslosenquote und das Abschneiden im unteren Drittel des Zukunftsatlas korrespondieren mit der rückläufigen Kaufpreisentwicklung seit 2022. Die Bevölkerungszunahme seit 2021 könnte auf Zuzug aus teureren Regionen (Trier) zurückzuführen sein, was die gestiegenen Mieten erklären würde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riveris entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riveris
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riveris
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.565 €/m² |
| 2022 | 2.731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riveris
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,57 % |
| 2022 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riveris
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 408 Einwohner |
| 2016 | 406 Einwohner |
| 2017 | 404 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 411 Einwohner |
| 2020 | 401 Einwohner |
| 2021 | 397 Einwohner |
| 2022 | 405 Einwohner |
| 2023 | 417 Einwohner |
| 2024 | 417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riveris
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Riveris liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Riveris im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riveris ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riveris ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riveris
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Osburg | 8,60 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Herl | 7,86 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riveris ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riveris
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Herl | 3,68 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Osburg | 3,24 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Morscheid | 1,1 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Sommerau | 2,3 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Osburg | 2,3 km | 54317 | 8,60 € | 3.185 € | 3,24 % |
| Korlingen | 2,8 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Gutweiler | 2,9 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Waldrach | 3,0 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Thomm | 3,5 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Bonerath | 4,1 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
| Herl | 4,1 km | 54317 | 7,86 € | 2.564 € | 3,68 % |
Wo liegt Riveris?
Lage
Riveris auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riveris
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.342 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 417 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7264, 6,7640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riveris
Was kostet eine Wohnung in Riveris?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Riveris liegt bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.342 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg liegt Riveris mit 8,24 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m², während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 8,08 €/m² liegt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Riveris entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 6,32 €/m² im Jahr 2019 über einen Tiefpunkt von 5,86 €/m² im Jahr 2021 auf 11,22 €/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreis stieg von 1.565 €/m² im Jahr 2020 auf 2.731 €/m² im Jahr 2022. Für beide Reihen liegen keine Schätzungen vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riveris?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,68. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Rheinland-Pfalz bei 5,25 % und im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Riveris liegt mit einem Perzentilrang von 31,76 im Bundesland im unteren Drittel bei der Rendite – rund 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,68 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Riveris im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Mieten der Nachbarorte zwischen 6,48 €/m² (Sommerau) und 10,02 €/m² (Waldrach). Riveris liegt mit 8,24 €/m² im Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegt Riveris mit 2.342 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich – deutlich unter Osburg (3.185 €/m²) und Sommerau (3.100 €/m²), aber über Korlingen (2.086 €/m²). Die Rendite der Nachbarorte variiert stark von 2,51 % (Sommerau) bis 5,03 % (Korlingen).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riveris?
Riveris hat aktuell 417 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 2,1 km², was einer Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (408 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 2,2 % gestiegen. In den Jahren 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl zunächst zurück (Tiefpunkt 397 im Jahr 2021), seither steigt sie wieder.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Riveris?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,87 % (13 arbeitslose Personen). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 1,57 %. Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Riveris gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Riveris selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Riveris?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riveris sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riveris führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |