Schömerich
Schömerich (PLZ 54314) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 132 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schömerich über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Paschel, Lampaden und Hentern an.
Immobilienpreise in Schömerich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schömerich
Schömerich ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 132 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (1.000 €/m²) und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen (9,34 %) aus. Die Miete liegt mit 7,78 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst (+8,2 % seit 2019), die Arbeitslosigkeit ist mit 2,3 % niedrig. Der Kaufpreis liegt unter dem aller Nachbarorte, die Miete im unteren Drittel.
Ort und Demografie
Schömerich ist eine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 132 Einwohnern auf einer Fläche von 2,47 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum an der Grenze zu Luxemburg und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Bevölkerung hat seit 2019 um 8,2 % zugenommen, was für einen Ort dieser Größe ein deutliches Wachstum darstellt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,3 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang); der Dynamik-Index mit Rang 163 ist besser als der Stärke-Index mit Rang 330. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 € sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis von 1.000 € pro m² ist der niedrigste Wert, der im gesamten Vergleichsraum — Kreis, Bundesland und Nachbarorte — festgestellt wird. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,71, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,71-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 9,34 % liegt im oberen Bereich der Nachbarorte, wird jedoch von Hentern (10,04 %) und Ollmuth (9,37 %) übertroffen. Sie liegt im 96. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Die hohe Rendite ist keine Folge einer überdurchschnittlich hohen Miete, sondern resultiert ausschließlich aus dem extrem niedrigen Kaufpreis. In der Zeitreihe schwankt die Angebotsmiete zwischen 5,83 € (2020) und 8,89 € (2021–2022). Diese Bandbreite von über 3 € pro m² ist für einen Ort mit 132 Einwohnern typisch: wenige Inserate genügen, um den Durchschnitt signifikant zu verschieben. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2018 vor (1.000 €/m²). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km liegt Schömerich bei der Miete (7,78 €/m²) und beim Kaufpreis (1.000 €/m²) jeweils am unteren Ende. Paschel (0,8 km Entfernung) weist mit 8,29 €/m² eine höhere Miete und mit 2.150 €/m² den doppelten Kaufpreis aus. Lampaden (1,6 km) liegt bei 8,22 €/m² Miete und 1.369 €/m² Kaufpreis. Hentern (2,0 km) hat mit 7,79 €/m² eine nahezu identische Miete, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 931 €/m² und damit eine noch höhere Rendite von 10,04 %. Baldringen (2,7 km) zeigt das umgekehrte Muster: mit 7,23 €/m² die niedrigste Miete aller Nachbarorte, aber mit 2.174 €/m² einen über dem Schömericher Kaufpreis liegenden Preis und damit die niedrigste Rendite von 3,99 %. Drei Nachbarorte weisen niedrigere Mieten auf als Schömerich: Baldringen (7,23 €/m²), Hinzenburg (7,50 €/m²) und Vierherrenborn (7,66 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem aller Nachbarorte — mit Ausnahme von Hentern (931 €/m²) und Ollmuth (1.114 €/m²).
Standortfaktoren
Der Kreis Trier-Saarburg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Der Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit Rang 367 im unteren Bereich, während der Wohlstand-Index mit Rang 156 besser abschneidet. Der Dynamik-Index auf Rang 163 deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Die niedrigen Immobilienpreise in Schömerich heben sich deutlich vom Kreis- und Landesdurchschnitt ab und spiegeln die strukturelle Lage als kleine ländliche Gemeinde wider. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, moderater Miete und Bevölkerungszuwachs erzeugt eine Marktsituation, in der die Rendite im Landesvergleich außergewöhnlich hoch ausfällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schömerich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schömerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 7,85 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schömerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schömerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schömerich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 122 Einwohner |
| 2020 | 126 Einwohner |
| 2021 | 128 Einwohner |
| 2022 | 127 Einwohner |
| 2023 | 132 Einwohner |
| 2024 | 132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schömerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schömerich liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schömerich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schömerich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schömerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schömerich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pellingen | 9,48 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Paschel | 8,29 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Zerf | 7,81 €/m² |
| Hentern | 7,79 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Vierherrenborn | 7,66 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Baldringen | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schömerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schömerich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hentern | 10,04 % |
| Ollmuth | 9,37 % |
| Schömerich | 9,34 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Paschel | 4,63 % |
| Baldringen | 3,99 % |
| Pellingen | 3,91 % |
| Vierherrenborn | 3,54 % |
| Zerf | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Paschel | 0,8 km | 54314 | 8,29 € | 2.150 € | 4,63 % |
| Lampaden | 1,6 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Hentern | 2,0 km | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Baldringen | 2,7 km | 54314 | 7,23 € | 2.174 € | 3,99 % |
| Hinzenburg | 3,8 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Zerf | 3,8 km | 54314 | 7,81 € | 3.001 € | 3,12 % |
| Ollmuth | 4,2 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Vierherrenborn | 4,6 km | 54314 | 7,66 € | 2.600 € | 3,54 % |
| Pellingen | 4,8 km | 54331 | 9,48 € | 2.911 € | 3,91 % |
Wo liegt Schömerich?
Lage
Schömerich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schömerich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.000 € |
| Bruttomietrendite | 9,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 132 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6352, 6,6976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schömerich
Was kostet eine Wohnung in Schömerich?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schömerich liegt bei 7,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.000 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m² Miete, 2.640 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mietpreise in Schömerich entwickelt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,17 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,57 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum gab es jedoch deutliche Schwankungen: 2020 lag die Miete mit 5,83 Euro/m² noch unter dem 2018er Wert, bevor sie 2021 und 2022 auf 8,89 Euro/m² anstieg. Die Mietwerte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Inseraten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schömerich?
Die Bruttomietrendite in Schömerich beträgt 9,34 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,86 im Bundesland liegt Schömerich bei der Rendite nahe dem Spitzenwert – rund 96 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,71 (im Vergleich zu 24,48 im Kreis und 21,16 in Rheinland-Pfalz) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Schömerich?
Die Einwohnerzahl in Schömerich ist von 122 im Jahr 2019 auf 132 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,2 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 2,47 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde bleibt damit eine sehr kleine ländliche Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schömerich?
Die Arbeitslosenquote in Schömerich lag 2023 bei 2,3 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2019 war sie mit 1,18 Prozent sogar noch niedriger, schwankte aber in den Folgejahren zwischen 2,25 und 3,45 Prozent. Mit nur zwei arbeitslosen Personen (2023) ist die absolute Zahl sehr gering, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist.
Woher stammen die Daten zu Schömerich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schömerich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schömerich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Züsch | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |