Paschel

Marktüberblick

Paschel ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 4,3 km² Fläche und rund 241 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Saarburg sowie neun Kilometer westlich von Kell am See. Die Bundesstraße 268 verläuft etwa zwei Kilometer westlich des Ortskerns. Zu Paschel gehören die Ortsteile Steinbachweier und Benrather Hof, ein ehemaliges Hofgut der Benediktinerabtei St. Matthias in Trier, das bereits vor 1306 bestand.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Gemeinde im Umkreis einer Mittelstadt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,29 €/m² knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.150 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², liegt jedoch unter dem Kreismittel von 2.640 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,61 liegt damit leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16), aber unter dem Kreisdurchschnitt (24,48).

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete Paschels ist in der verfügbaren Zeitreihe von 5,88 €/m² (2020) auf 10,56 €/m² (2026) gestiegen — ein jährlicher Wachstumsfaktor von 10,25 %. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die des Kaufpreises, der von 1.750 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2025) mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,28 % zulegte. Die Bruttomietrendite liegt damit bei 4,63 % und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 4,45 %, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.

Die Mietentwicklung ist in der Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet, während die Kaufpreisreihe als geschätzt ausgewiesen ist. Das bedeutet, dass die Mietwerte auf tatsächlich beobachteten Inseraten basieren, die Kaufpreiswerte hingegen auf modellierten Schätzungen beruhen. Der starke Mietanstieg in der jüngeren Vergangenheit — insbesondere der Sprung von 5,56 €/m² (2023) auf 8,92 €/m² (2024) und weiter auf 10,56 €/m² (2026) — geht einher mit einem moderateren Kaufpreisanstieg. Dies führt dazu, dass die Rendite im Vergleich zu früheren Jahren besser geworden ist.

Der Kaufpreisfaktor von 21,61 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,61-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt bei 21,16 und der Kreisdurchschnitt bei 24,48. Paschel liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Skala, was auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Miete und Kaufpreis hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Paschel ein differenziertes Bild. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km liegt der Kaufpreis Paschels mit 2.150 €/m² deutlich über Schömerich (1.000 €/m²), Lampaden (1.369 €/m²), Hentern (931 €/m²) und Ollmuth (1.114 €/m²) sowie über Hinzenburg (1.800 €/m²). Knapp darüber liegt Baldringen (2.174 €/m²). Die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft weisen Pellingen (2.911 €/m²) und Zerf (3.001 €/m²) auf.

Die Angebotsmiete Paschels von 8,29 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Baldringen (7,23 €/m²), Hentern (7,79 €/m²), Schömerich (7,78 €/m²), Lampaden (8,22 €/m²) und Zerf (7,81 €/m²), liegt aber unter Ollmuth (8,70 €/m²) und Pellingen (9,48 €/m²).

Die Bruttomietrendite Paschels von 4,63 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist deutlich niedriger als die von Hentern (10,04 %), Schömerich (9,34 %) und Ollmuth (9,37 %), die sich durch sehr niedrige Kaufpreise auszeichnen. Höhere Renditen bei diesen Orten sind primär auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Paschel liegt damit in einer Mittelposition, die sowohl die moderaten Kaufpreise als auch die über dem Landesdurchschnitt liegenden Miete widerspiegelt.

Der Perzentilrang von 45,5 % im Bundesland bedeutet, dass Paschel von den 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz etwa im unteren Mittelfeld liegt — weder besonders teuer noch besonders günstig im bundeslandweiten Vergleich.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Paschels ist von 232 Einwohnern (2019) auf 241 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner je km². Der Anstieg ist moderat und zeigt eine stabile bis leicht wachsende Gemeindeentwicklung.

Die Arbeitslosenquote Paschels ist von 1,23 % (2015) auf 3,64 % (2023) gestiegen. Im Jahr 2023 waren sechs Personen arbeitslos gemeldet. Der Anstieg ist im absoluten Vergleich gering, die Quote von 3,64 % liegt im ländlichen Kontext im unteren bis mittleren Bereich.

Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtwert. Im Index Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 367, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er Rang 156, was eine bessere Positionierung zeigt. Der Index Dynamik liegt auf Rang 163, der Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 270. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Paschel, geben aber einen Hinweis auf den regionalen wirtschaftlichen Kontext.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.