Ollmuth
Ollmuth (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 160 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ollmuth über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinzenburg, Pluwig und Schöndorf an.
Immobilienpreise in Ollmuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ollmuth
Ollmuth ist eine winzige, landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit etwa 160 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise aus, was zu einer Bruttomietrendite von 9,37 % führt – dem höchsten Wert von allen 2.300 gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 10,67 liegt mehr als 50 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mieten liegen nur leicht unter dem regionalen Niveau, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen. Bevölkerung und Arbeitsmarkt sind stabil.
Der Ort Ollmuth
Ollmuth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Ruwer gehört. Mit einer Fläche von 3,92 km² und etwa 160 Einwohnern zählt der Ort zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist weitgehend landwirtschaftlich strukturiert und liegt im moselfränkischen Sprachraum. Die Einwohnerzahl ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 stabil bei rund 160 geblieben. Gemeldet sind keine Arbeitslosen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Ollmuth liegt bei 8,70 Euro je Quadratmeter. Damit ist sie leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), liegt aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.114 Euro je Quadratmeter ist dagegen deutlich niedriger als im Kreis (2.640 €/m²), in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und in Deutschland (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,67 – weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 24,48 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Kombination aus moderaten Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,37 %. Dieser Wert liegt im 96. Perzentil aller 2.300 gemessenen Orte in Rheinland-Pfalz – Ollmuth hat damit die höchste angebotene Rendite im gesamten Bundesland.
Regionale Einordnung
Der aktuelle Kaufpreis von 1.114 €/m² bezieht sich auf das Jahr 2024, die aktuelle Angebotsmiete von 8,70 €/m² auf 2026. Eine längere historische Entwicklung ist für Ollmuth nicht verfügbar. Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten liegt Ollmuth mit seinem Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von Pluwig (3.063 €/m²), Pellingen (2.911 €/m²) und Gusterath (2.678 €/m²). Lampaden weist mit 1.369 €/m² und einer Rendite von 7,21 % die ähnlichste Marktlage auf. Die meisten anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 3,25 % und 5 % deutlich unter dem Ollmuther Wert. Die extreme Rendite in Ollmuth ist also keine regionale Erscheinung, sondern ein ortsspezifisches Phänomen, das aus dem überproportional niedrigen Kaufpreis resultiert.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt (367), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 zu den besseren Werten gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld. Am Ort Ollmuth bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr niedrigen Immobilienpreisen und der ländlichen Struktur des Ortes führt dazu, dass der Immobilienmarkt in Ollmuth kaum mit den größeren Märkten im Kreis oder der Stadt Trier vergleichbar ist. Die hohe Rendite spiegelt weniger eine außergewöhnliche Mietfähigkeit wider, sondern vor allem den niedrigen Kaufpreis, der sich aus der geringen Nachfrage in einer sehr kleinen, ländlichen Gemeinde ergibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ollmuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ollmuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ollmuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.114 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ollmuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 160 Einwohner |
| 2016 | 162 Einwohner |
| 2017 | 160 Einwohner |
| 2018 | 168 Einwohner |
| 2019 | 156 Einwohner |
| 2020 | 159 Einwohner |
| 2021 | 159 Einwohner |
| 2022 | 156 Einwohner |
| 2023 | 160 Einwohner |
| 2024 | 160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ollmuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ollmuth liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ollmuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ollmuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ollmuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ollmuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Pellingen | 9,48 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ollmuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ollmuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Pellingen | 3,91 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinzenburg | 1,2 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Pluwig | 2,0 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Schöndorf | 2,2 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Franzenheim | 2,4 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Lampaden | 2,7 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Gusterath | 3,0 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Pellingen | 3,2 km | 54331 | 9,48 € | 2.911 € | 3,91 % |
| Holzerath | 3,5 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Bonerath | 3,8 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
Wo liegt Ollmuth?
Lage
Ollmuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ollmuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.114 € |
| Bruttomietrendite | 9,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 160 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6715, 6,7143 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ollmuth
Was kostet eine Wohnung in Ollmuth?
Der Angebotskaufpreis in Ollmuth liegt bei 1.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 Euro bzw. 8,99 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ollmuth?
Die Bruttomietrendite in Ollmuth beträgt 9,37 Prozent. Das ist ein sehr hoher Wert im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg (4,45 Prozent) und zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 95,94 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,67 (Kreis: 24,48, Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ollmuth entwickelt?
Die Bevölkerung in Ollmuth ist seit 2015 stabil bei rund 160 Einwohnern. Im Zeitraum von 2015 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 156 und 168, ohne einen klaren Auf- oder Abwärtstrend. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ollmuth?
Die nachweisbaren Kennzahlen für Ollmuth zeigen eine Bruttomietrendite von 9,37 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 10,67. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Rendite und deutlich unter dem Durchschnitt beim Kaufpreisfaktor. Die Miete liegt mit 8,70 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab — die Daten allein geben keine Empfehlung.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ollmuth im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern liegen die Angebotskaufpreise der Nachbargemeinden zwischen 1.369 Euro pro Quadratmeter (Lampaden) und 3.063 Euro pro Quadratmeter (Pluwig). Die Angebotsmieten reichen von 6,18 Euro (Franzenheim) bis 9,50 Euro (Pluwig). Ollmuth liegt mit 1.114 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,70 Euro pro Quadratmeter Miete im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Ollmuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ollmuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ollmuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Züsch | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |