Holzerath

Marktüberblick

Holzerath ist eine 6,79 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Ruwer gehört und im Osburger Hochwald liegt. Der Ort hat 474 Einwohner (2024) auf einer Fläche, die einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Angebotsmiete beträgt 8,88 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.242 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,04, die Bruttomietrendite 4,75 Prozent. Die Rendite liegt mit einem Perzentilrang von 49,5 Prozent im Bundesland Rheinland-Pfalz genau im Mittelfeld aller 2.300 erfassten Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Der Immobilienmarkt in Holzerath hat sich in den vergangenen Jahren deutlich entwickelt. Die Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,74 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 56 Prozent. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.543 Euro im Jahr 2021 auf 2.592 Euro im Jahr 2026, was einem Zuwachs von rund 68 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 9,3 Prozent und beim Kaufpreis bei 10,9 Prozent.

Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear. Die Miete schwankte stark: Nach einem Anstieg auf 7,33 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 4,23 Euro, ehe die Werte 2024 mit 6,64 Euro und 2026 mit 8,74 Euro wieder deutlich stiegen. Diese Volatilität im Angebot deutet auf einen Markt hin, in dem sich die Zusammensetzung der angebotenen Objekte verändert haben könnte. Der Kaufpreis verhielt sich stabiler: Er lag 2021 und 2022 bei 1.543 Euro je Quadratmeter und stieg dann bis 2026 auf 2.592 Euro.

Im Vergleich zu anderen Gebieten liegt Holzerath mit der Angebotsmiete von 8,88 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.242 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,04 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Holzerath moderater als im Kreisdurchschnitt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Holzerath ist im Beobachtungszeitraum deutlich gewachsen. Von 429 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 474 im Jahr 2024, ein Plus von 10,5 Prozent. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang 2018 auf 431 Einwohner folgte ab 2019 ein kontinuierlicher Anstieg, der 2023 seinen Höhepunkt erreichte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,8 Prozent (2024) auf sehr niedrigem Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 2,42 Prozent und erreichte 2019 mit 1,07 Prozent ihren Tiefpunkt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell fünf Personen. Diese Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine positive lokale Entwicklung, die auch die Nachfrage nach Wohnraum gestützt haben könnte.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 8,88 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Schöndorf (7,95 Euro), Hinzenburg (7,50 Euro), Ollmuth (8,70 Euro), Heddert (5,85 Euro) und Sommerau (6,48 Euro), aber niedriger als die von Bonerath (9,33 Euro), Gusterath (9,31 Euro) und Pluwig (9,50 Euro). Der Kaufpreis von 2.242 Euro je Quadratmeter liegt unter dem von Bonerath (2.893 Euro), Schöndorf (2.585 Euro), Gusterath (2.678 Euro), Pluwig (3.063 Euro), Heddert (3.101 Euro) und Sommerau (3.100 Euro), aber über Hinzenburg (1.800 Euro) und Ollmuth (1.114 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt deutlich über den Renditen in Bonerath (3,87 Prozent), Schöndorf (3,69 Prozent), Gusterath (4,17 Prozent), Pluwig (3,72 Prozent), Heddert (2,26 Prozent) und Sommerau (2,51 Prozent), aber unter Hinzenburg (5,00 Prozent) und weit unter Ollmuth (9,37 Prozent). Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit sehr hohen Kaufpreisen (Heddert, Sommerau, Pluwig) sind die Renditen niedrig. Ollmuth hat einen extrem niedrigen Kaufpreis und damit eine extrem hohe Rendite. Holzerath liegt dazwischen – mit moderatem Kaufpreis, moderater Miete und einer Rendite im oberen Mittelfeld der Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Landkreis Trier-Saarburg, zu dem Holzerath gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand mit Rang 156 und die Dynamik mit Rang 163 zählen zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 367 am schwächsten, gefolgt von der Demografie (Rang 295) und Wettbewerb und Innovation (Rang 270). Die Stärke liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Bereich. Holzerath selbst verfügt über keine Hochschule. Am Ort sind einige kleine und mittlere Unternehmen ansässig sowie eine Kindertagesstätte. Der Ort liegt an der Landesstraße 146 (Schöndorf–Reinsfeld) und ist über die Kreisstraße 56 mit Bonerath verbunden. Für Holzerath liegen keine Bodenrichtwerte vor.