Heddert
Heddert (PLZ 54429) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 273 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,2 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heddert über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schillingen, Hinzenburg und Mandern an.
Immobilienpreise in Heddert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heddert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heddert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heddert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.222 €/m² |
| 2021 | 1.525 €/m² |
| 2022 | 3.592 €/m² |
| 2023 | 4.123 €/m² |
| 2024 | 3.599 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heddert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2024 | 2,17 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heddert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 265 Einwohner |
| 2020 | 263 Einwohner |
| 2021 | 273 Einwohner |
| 2022 | 275 Einwohner |
| 2023 | 273 Einwohner |
| 2024 | 273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heddert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heddert liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heddert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heddert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heddert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heddert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Schillingen | 6,78 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heddert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heddert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Schillingen | 3,75 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Mandern | 2,63 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schillingen | 1,9 km | 54429 | 6,78 € | 2.171 € | 3,75 % |
| Hinzenburg | 3,5 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Mandern | 4,0 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Waldweiler | 4,0 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
| Holzerath | 4,2 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Kell am See | 4,3 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Schöndorf | 4,4 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Lampaden | 4,6 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Ollmuth | 4,7 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
Wo liegt Heddert?
Lage
Heddert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heddert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.101 € |
| Bruttomietrendite | 2,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,2 |
| Einwohner | 273 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6430, 6,7634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heddert
Was kostet eine Wohnung in Heddert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heddert liegt bei 5,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Heddert?
Die Bruttomietrendite in Heddert beträgt 2,26 %, der Kaufpreisfaktor 44,2 — es dauert rechnerisch 44 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heddert über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heddert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heddert von 5,01 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heddert im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heddert liegt bei 2,26 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Heddert liegt damit 2,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heddert?
Heddert hat 273 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |