Waldweiler
Waldweiler (PLZ 54429) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 828 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldweiler über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 7,49 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandern, Schillingen und Kell am See an.
Immobilienpreise in Waldweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waldweiler
Waldweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,04 %. Die Angebotsmiete liegt bei 7,56 €/m², der Kaufpreis bei 1.501 €/m². Die Bevölkerung ist stabil bei rund 830 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis insgesamt im unteren Drittel, wobei Arbeitsmarkt und Demografie schwach sind.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Waldweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, gelegen am Nordwestfuß des Teufelskopfs im Naturpark Saar-Hunsrück. Die 11,11 km² große Gemeinde hat rund 828 bis 841 Einwohner (je nach Quelle und Stichtag) und eine Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Durch den nördlichen Teil der Gemarkung verläuft der Ruwer-Hochwald-Radweg, der auf der Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn entstanden ist.
Der Immobilienmarkt in Waldweiler ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.501 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Trier-Saarburg (Miete: 8,99 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der niedrige Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,04 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,55 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (24,48) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Landesvergleich liegt Waldweiler mit einem Perzentilrang von 76,3 im oberen Quartil der Mietrenditen.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität bei begrenzter Datenlage
Die Mietentwicklung in Waldweiler zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 4,50 €/m² (2023) und einem Hoch von 9,32 €/m² (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,02 %. Diese Volatilität ist für eine kleine ländliche Gemeinde typisch, da bereits wenige neue Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2019: 1.505 €/m²). Eine Entwicklung des Kaufpreises über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Die Kaufpreisspanne der Nachbarorte reicht von 931 €/m² (Hentern) bis 3.101 €/m² (Heddert), was die große Preisdifferenz innerhalb des engen Umkreises verdeutlicht.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, attraktiv für Investoren
Im regionalen Vergleich schneidet Waldweiler bei den Mietpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab, liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.501 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², dem Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt ein unterschiedliches Bild: Mandern (2,1 km entfernt) weist mit 2.480 €/m² einen um 65 % höheren Kaufpreis auf, obwohl die Angebotsmiete dort mit 5,44 €/m² deutlich unter Waldweilers Niveau liegt. Dies führt zu einer deutlich niedrigeren Rendite von nur 2,63 % in Mandern. Hentern (7,5 km) zeigt mit einem Kaufpreis von 931 €/m² und einer Rendite von 10,04 % das andere Extrem. Grimburg (6,3 km) liegt mit 6,00 % Rendite und 1.283 €/m² Kaufpreis nahe an Waldweilers Niveau.
Die hohe Rendite in Waldweiler resultiert also weniger aus einer überdurchschnittlich hohen Miete als vielmehr aus dem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis. Für Investoren ist der Ort damit attraktiv, wobei die kleinen absoluten Miet- und Kaufbeträge auf ein eher ländliches Wohnungsspektrum hinweisen.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit begrenztem Wachstumspotenzial
Die Bevölkerungsentwicklung in Waldweiler ist seit 2019 weitgehend stabil. Von 826 Einwohnern (2019) entwickelte sich die Zahl über 858 (2022) wieder auf 828 (2024) — eine Gesamtveränderung von nur 0,24 % über die sechs Jahre der Reihe. Der leichte Anstieg bis 2022 und der anschließende Rückgang auf das Ausgangsniveau deuten auf eine stabile, aber nicht wachsende Gemeinde hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,13 % und ist damit leicht gestiegen gegenüber 3,45 % (2015). Der Wert liegt im niedrigen Bereich, spiegelt aber einen leichten Aufwärtstrend wider.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Trier-Saarburg (die Bezugsgröße für Waldweiler) insgesamt auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 367) und die demografische Entwicklung (Rang 295). Positiv fällt der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 156 aus, ebenso die Dynamik mit Rang 163. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlicher Rendite macht Waldweiler zu einem ruhigen, ländlichen Immobilienstandort mit begrenztem Wachstumspotenzial, aber attraktiven Ertragsaussichten für Kapitalanleger.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 4,50 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 826 Einwohner |
| 2020 | 827 Einwohner |
| 2021 | 851 Einwohner |
| 2022 | 858 Einwohner |
| 2023 | 828 Einwohner |
| 2024 | 828 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weiskirchen | 8,39 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Hentern | 7,79 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Schillingen | 6,78 €/m² |
| Grimburg | 6,41 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hentern | 10,04 % |
| Schömerich | 9,34 % |
| Weiskirchen | 6,09 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Grimburg | 6,00 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Schillingen | 3,75 % |
| Mandern | 2,63 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandern | 2,1 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Schillingen | 2,4 km | 54429 | 6,78 € | 2.171 € | 3,75 % |
| Kell am See | 2,8 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Heddert | 4,0 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
| Grimburg | 6,3 km | 54413 | 6,41 € | 1.283 € | 6,00 % |
| Weiskirchen | 6,7 km | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Hinzenburg | 7,5 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Hentern | 7,5 km | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Schömerich | 7,6 km | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
Wo liegt Waldweiler?
Lage
Waldweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.501 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 828 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6142, 6,7972 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldweiler
Was kostet eine Wohnung in Waldweiler?
Eine Wohnung in Waldweiler kostet im aktuellen Angebot durchschnittlich 1.501 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 7,56 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 Euro/m² bzw. 8,99 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Waldweiler entwickelt?
Die Mieten in Waldweiler sind von 5,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei volatil: Nach einem Anstieg auf 7 Euro (2019) und einem weiteren Anstieg auf 6,60 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 4,50 Euro (2023), bevor die Mieten wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Waldweiler im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Waldweiler beträgt 6,04 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (4,45 %) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 76,27 im Bundesland liegt Waldweiler im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz – rund 76 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldweiler?
Die Bevölkerung in Waldweiler ist seit 2019 nahezu stabil. Von 826 Einwohnern im Jahr 2019 stieg sie auf 858 im Jahr 2022, fiel dann aber wieder auf 828 im Jahr 2024. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe ein leichter Anstieg von rund 0,24 Prozent.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Waldweiler?
Die Arbeitslosenquote in Waldweiler lag 2023 bei 4,13 Prozent, was 23 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 3,45 Prozent und erreichte 2020 mit 4,04 Prozent einen ersten Anstieg. Die Quote ist also leicht gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Waldweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |