Grimburg

Marktüberblick

Grimburg ist eine 10,17 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Hermeskeil gehört. Mit 449 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Der Ort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück auf 460 m ü. NHN und ist über die PLZ 54413 erreichbar. Historisch ist Grimburg durch die nahegelegene Burg Grimburg geprägt, die vor 1190 errichtet wurde und fast 500 Jahre lang Verwaltungssitz des kurtrierischen Amtes Grimburg war. Bis 1932 trug der Ort den Namen Sauscheid.

Der Immobilienmarkt zeigt sich mit Angebotsmieten von 6,41 €/m² und Angebotskaufpreisen von 1.283 €/m² als einer der günstigsten im ländlichen Raum. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 16,67. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Grimburg hat zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum verzeichnet: Von 4,33 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 7,56 €/m² im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,2 %. Der Anstieg beschleunigte sich insbesondere in den Jahren 2024 bis 2025, als die Miete von 6,00 auf 7,27 €/m² kletterte.

Der aktuelle Angebotswert von 6,41 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 7,56 €/m² für 2026. Dies zeigt, dass Angebotswerte zwischen den Erhebungszeitpunkten variieren können.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.283 €/m²). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Grimburg bei beiden Hauptkennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,41 €/m² liegt 29 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und 21 % unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.283 €/m² liegt 51 % unter dem Kreiswert von 2.640 €/m² und 37 % unter dem Landeswert von 2.030 €/m².

Die Bruttomietrendite von 6,0 % übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,45 %) und den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich. Grimburg liegt mit dieser Rendite auf dem 76. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass 76 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Gusenburg (1,9 km Entfernung) weist mit 6,13 €/m² eine noch niedrigere Miete aus, Nonnweiler (6,4 km) liegt bei 7,50 €/m². Bei den Kaufpreisen ist Grimburg mit 1.283 €/m² einer der günstigeren Orte – nur Gusenburg (1.119 €/m²) und Waldweiler (1.501 €/m²) liegen darunter. Orte wie Kell am See (2.368 €/m²) und Reinsfeld (2.449 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch.

Die niedrigen Preise in Grimburg gehen einher mit der Lage abseits der größeren Zentren. Hermeskeil als nächstgrößeres Mittelzentrum (6 km) weist bereits einen um etwa 42 % höheren Kaufpreis auf.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Grimburg ist seit 2015 rückläufig: Von 481 Einwohnern (2015) auf 449 (2024), ein Verlust von 6,7 %. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 437 Einwohnern erreicht, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 449.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote mit 1,5 % (2023) extrem niedrig – der niedrigste Wert der gesamten Reihe seit 2015. 2019 lag sie bei 1,42 %, 2022 bei 1,13 %. Mit nur 4 arbeitslosen Personen (aktuell) zeigt Grimburg eine nahezu vollbeschäftigte Bevölkerung. Dieser Kontrast zwischen rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Struktur hin, in der die erwerbsfähige Bevölkerung zwar schrumpft, aber die verbleibenden Einwohner fast durchgehend beschäftigt sind.

Die hohe Arbeitslosigkeit in anderen Teilen des Landkreises (Prognos-Rang Arbeitsmarkt: 367 von 400) steht in Grimburg nicht an. Der Prognos-Rang für Wohlstand und soziale Lage liegt mit 156 deutlich besser als der Gesamtrang von 313.

Standortfaktoren

Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik (163) liegt deutlich über dem Gesamtrang, während der Arbeitsmarktrang (367) und der Demografirang (295) unter dem Durchschnitt liegen. Der Wohlstandsindex (156) ist der stärkste Teilindex des Kreises.

Grimburg selbst hat keine Hochschulen in der Gemeinde. Die nächstgelegenen größeren Bildungseinrichtungen liegen außerhalb der Gemeinde.

Die Lage im Naturpark Saar-Hunsrück prägt das Bild des Ortes. Die historische Burg Grimburg, die vor 1190 errichtet wurde und bis ins 18. Jahrhundert Verwaltungszentrum war, ist ein bedeutendes Kulturdenkmal und touristischer Anziehungspunkt. Das 1332 verleihe Stadtrecht und die lange Geschichte als Teil des kurtrierischen Amtes Grimburg, dem über 40 Ortschaften angehörten, unterstreichen die historische Bedeutung des Ortes.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und rückläufiger Bevölkerung kennzeichnet Grimburg als einen ländlichen Ort, der für preisbewusste Käufer attraktiv sein kann, dessen langfristige Entwicklung jedoch von der Bevölkerungsentwicklung abhängt.