Weiskirchen
Weiskirchen (PLZ 66709) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 6.334 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiskirchen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wadern, Waldweiler und Mandern an.
Immobilienpreise in Weiskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weiskirchen
Weiskirchen (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland) ist die kleinste Gemeinde des Landkreises mit 6.334 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise (1.652 €/m²) und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen (6,09 %) aus. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen hindeuten könnten. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-2,7 % seit 2015), stabilisiert sich aber aktuell. Der Kreis Merzig-Wadern liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 312 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Weiskirchen im Landkreis Merzig-Wadern gehört zu den kleinsten Gemeinden des Saarlandes und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und entsprechend hohe Bruttomietrenditen auszeichnet. Mit 1.652 €/m² Angebotskaufpreis liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 2.636 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.010 €/m². Die Angebotsmiete von 8,39 €/m² liegt knapp unter dem Landesmittel von 8,61 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 %, die über dem Kreiswert von 4,46 %, dem Landeswert von 5,38 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Weiskirchen erreicht damit das 75. Perzentil im Saarland – von den 52 betrachteten saarländischen Orten liegen nur 25 % über der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,41 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 22,94 und der Landeswert von 19,26. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten machen Weiskirchen zu einem der renditestärksten Orte im Saarland.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen Markt mit geringen Fallzahlen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,84 €/m², fiel 2020 auf 4,84 €/m², stieg 2021 auf 8,39 €/m² und erreichte 2023 mit 13,28 €/m² einen Ausreißer, bevor sie 2024 auf 6,90 €/m² zurückging und 2025 bei 9,81 €/m² lag. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: von 1.292 €/m² (2019) über 2.384 €/m² (2022) auf 1.454 €/m² (2023), 1.959 €/m² (2024) und 1.325 €/m² (2025). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Sprung der Miete von 4,84 auf 13,28 €/m² innerhalb von drei Jahren – sind für einen stabilen Immobilienmarkt untypisch und könnten darauf zurückzuführen sein, dass die Werte von wenigen Inseraten mit unterschiedlicher Ausstattung oder Größe geprägt sind. Die aktuellen Werte von 8,39 €/m² Miete und 1.652 €/m² Kaufpreis liegen damit in der Mitte des beobachteten Spektrums, lassen aber keine klare Trendrichtung zu.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich liegt Weiskirchen bei allen Preiskennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Merzig-Wadern (7 Gemeinden) beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.636 €/m², der Angebotsmietpreis 9,48 €/m². Weiskirchen liegt mit 1.652 €/m² bzw. 8,39 €/m² deutlich darunter. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Wadern (5,4 km entfernt) weist 2.436 €/m² Kaufpreis und 8,55 €/m² Miete aus, Losheim am See (7,6 km) 2.850 €/m² und 8,92 €/m². Bei den niedrigeren Nachbarorten liegt Weiskirchen mit 1.652 €/m² über Waldweiler (1.501 €/m²) und Grimburg (1.283 €/m²), folgt aber weiterhin dem Muster der niedrigeren Preise im ländlichen Raum des Landkreises. Die Bruttomietrendite von 6,09 % liegt über allen Nachbarorten außer Greimerath (9,27 %), was die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis widerspiegelt.
Bevölkerung und Demografie: Leichter Rückgang, stabile Zahlen
Die Einwohnerzahl Weiskirchens ist seit 2015 von 6.509 auf 6.334 (2024) um 2,7 % gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2020 (6.284), erholte sich 2022 leicht auf 6.354 und stabilisierte sich dann bei 6.334. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner je km² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 194 Einw./km². Weiskirchen ist die kleinste Gemeinde des Landkreises Merzig-Wadern. Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt absolute Zahlen von 177 (2023), nach einem Höhepunkt von 232 (2016) und einem Tief von 170 (2019).
Standortfaktoren: Kreis im unteren Drittel
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Merzig-Wadern, aus dem die Standortfaktoren stammen, mit Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 217 bei Wohlstand und sozialer Lage liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während er bei Arbeitsmarkt (Rang 238) und Strukturstärke (Rang 293) im unteren Bereich liegt. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Demografie (Rang 373) und Dynamik (Rang 333) ab. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 334 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Weiskirchen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Dynamik und die schlechte Demografie-Prognose des Kreises korrespondieren mit der leichten Bevölkerungsentwicklung des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 13,28 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.292 €/m² |
| 2020 | 1.461 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.384 €/m² |
| 2023 | 1.454 €/m² |
| 2024 | 1.959 €/m² |
| 2025 | 1.325 €/m² |
| 2026 | 1.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 10,96 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 8,88 % |
| 2026 | 6,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.509 Einwohner |
| 2016 | 6.437 Einwohner |
| 2017 | 6.373 Einwohner |
| 2018 | 6.313 Einwohner |
| 2019 | 6.292 Einwohner |
| 2020 | 6.284 Einwohner |
| 2021 | 6.298 Einwohner |
| 2022 | 6.354 Einwohner |
| 2023 | 6.334 Einwohner |
| 2024 | 6.334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,95 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Weiskirchen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Weiskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Losheim am See | 8,92 €/m² |
| Wadern | 8,55 €/m² |
| Weiskirchen | 8,39 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Greimerath | 7,64 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Schillingen | 6,78 €/m² |
| Grimburg | 6,41 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greimerath | 9,27 % |
| Weiskirchen | 6,09 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Grimburg | 6,00 % |
| Wadern | 4,21 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Losheim am See | 3,76 % |
| Schillingen | 3,75 % |
| Mandern | 2,63 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wadern, Stadt | 5,4 km | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Waldweiler | 6,7 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
| Mandern | 6,8 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Losheim am See | 7,6 km | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |
| Grimburg | 8,6 km | 54413 | 6,41 € | 1.283 € | 6,00 % |
| Kell am See | 8,7 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Schillingen | 9,1 km | 54429 | 6,78 € | 2.171 € | 3,75 % |
| Greimerath | 10,0 km | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Heddert | 10,5 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
Wo liegt Weiskirchen?
Lage
Weiskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.652 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 6.334 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,5561, 6,8201 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiskirchen
Was kostet eine Wohnung in Weiskirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weiskirchen liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.652 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Merzig-Wadern (9,48 bzw. 2.636 Euro) und auch unter dem Saarland-Durchschnitt (8,61 bzw. 2.010 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiskirchen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Weiskirchen sehr starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 13,28 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 6,90 Euro und lag 2026 bei 9,13 Euro. Beim Kaufpreis bewegte sich der Wert zwischen 1.292 Euro (2019) und 2.384 Euro (2022) pro Quadratmeter. Die aktuellen Werte liegen 2026 bei 9,13 Euro Miete und 1.597 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weiskirchen?
Die Bruttomietrendite in Weiskirchen beträgt 6,09 Prozent und liegt damit über dem Saarland-Durchschnitt von 5,38 Prozent sowie über dem Kreis-Durchschnitt von 4,46 Prozent. Der Perzentilrang von 75 im Saarland bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,41 und liegt unter dem Saarland-Durchschnitt von 19,26, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiskirchen?
Die Einwohnerzahl in Weiskirchen ist seit 2015 rückläufig: Von 6.509 im Jahr 2015 auf 6.334 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear – zwischen 2020 und 2022 stieg die Zahl leicht an, bevor sie wieder sank.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Weiskirchen?
Weiskirchen liegt im Kreis Merzig-Wadern, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 312 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (373), während der Arbeitsmarkt mit Rang 238 besser abschneidet. Der Ort selbst hat keine Hochschule. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Waldweiler (1.501 Euro Kaufpreis pro m²) oder Grimburg (1.283 Euro) liegt Weiskirchen mit 1.652 Euro pro m² im unteren bis mittleren Preissegment.
Woher stammen die Daten zu Weiskirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiskirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiskirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beckingen | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Merzig, Kreisstadt | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Wadern, Stadt | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Perl | 66706 | 12,54 € | 3.757 € | 4,01 % |
| Mettlach | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Losheim am See | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |