Losheim am See
Losheim am See (PLZ 66679) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 16.126 Einwohner auf 97,0 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Losheim am See über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greimerath, Weiskirchen und Merzig an.
Immobilienpreise in Losheim am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Losheim am See
Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern zeigt eine deutliche Preissteigerung bei Kauf- und Mietwerten, liegt jedoch bei der Bruttomietrendite im untersten Perzentil des Saarlands. Die Bevölkerung ist stabil, der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas mittlere bis untere Platzierungen auf.
Der Ort
Losheim am See liegt im Landkreis Merzig-Wadern im äußersten Norden des Saarlands. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 96,95 km² und hat aktuell 16.126 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 166 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist über die B 268 an das überregionale Straßennetz angebunden und liegt in der Nähe der Grenze zu Rheinland-Pfalz.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.850 € pro m², die Angebotsmiete bei 8,92 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,63, die Bruttomietrendute liegt bei 3,76 %. Beide Werte – Miet- und Kaufpreise – stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles, amtliches Niveau dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Kreis Merzig-Wadern (Ø 2.636 €/m²) liegt Losheim am See deutlich über dem lokalen Durchschnitt. Zum Landesdurchschnitt des Saarlands (Ø 2.010 €/m²) ergibt sich eine Differenz von rund 42 %. Auch im bundesweiten Vergleich (Ø 2.409 €/m²) liegt der Ort über dem Durchschnitt.
Bei der Angebotsmiete liegt Losheim am See mit 8,92 €/m² knapp über dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 €/m²) und entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im Kreis Merzig-Wadern liegt der Ø-Wert jedoch höher bei 9,48 €/m².
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine markante Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.092,83 €/m² im Jahr 2018 auf 2.850 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um das 2,6-fache. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 12,23 %. Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2.228 €/m² (2024) auf 2.828 €/m² (2025), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 2.751 €/m² im Jahr 2026.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,54 €/m² (2018) auf 9,09 €/m² (2026), was einem Anstieg von rund 39 % entspricht. Die CAGR liegt bei 4,20 %. Die Steigerung verläuft gleichmäßiger als beim Kaufpreis.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung ist über den betrachteten Zeitraum (2015–2024) weitgehend stabil. Von 15.995 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.126 im Jahr 2024 ergibt sich ein Anstieg von 0,82 %. Die Bevölkerung schwankte dabei leicht, mit einem Tiefpunkt von 15.983 Einwohnern (2021) und einem Höchststand von 16.133 Einwohnern (2022). Im Vergleich zu vielen ländlichen Gemeinden zeigt dies eine bemerkenswerte Stabilität.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 345 Personen. Der Trend zeigt eine leichte Erholung nach einem Anstieg während der Pandemie (376 im Jahr 2021) auf 334 im Jahr 2022.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Merzig-Wadern – auf den sich die Ränge beziehen – insgesamt im unteren Mittelfeld ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er Rang 312 im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 333, ebenso der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 334. Die Demografie liegt mit Rang 373 im unteren Quartil. Positiver ist der Arbeitsmarkt mit Rang 238 und die soziale Lage mit Wohlstand auf Rang 217 einzustufen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle. Der Nachbarort Greimerath (7,4 km entfernt) weist mit 990 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Losheim am See. Weiskirchen (7,6 km) liegt bei 1.652 €/m². Merzig, die Kreisstadt (10,3 km), liegt mit 2.623 €/m² nahe am Niveau von Losheim am See. Mettlach (10,5 km) liegt mit 3.080 €/m² sogar darüber.
Bei der Bruttomietrendute liegt Losheim am See mit 3,76 % im Perzentil 1,92 im Saarland – das ist die niedrigste Rendite im Vergleich zu 52 Orten im Bundesland. Zum Vergleich: Greimerath weist eine Rendite von 9,27 % auf, Weiskirchen 6,09 %. Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,38 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Losheim am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Losheim am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Losheim am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.093 €/m² |
| 2019 | 2.262 €/m² |
| 2020 | 2.435 €/m² |
| 2021 | 2.042 €/m² |
| 2022 | 2.252 €/m² |
| 2023 | 2.242 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 2.828 €/m² |
| 2026 | 2.751 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Losheim am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Losheim am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.995 Einwohner |
| 2016 | 16.023 Einwohner |
| 2017 | 16.042 Einwohner |
| 2018 | 16.008 Einwohner |
| 2019 | 16.038 Einwohner |
| 2020 | 16.015 Einwohner |
| 2021 | 15.983 Einwohner |
| 2022 | 16.133 Einwohner |
| 2023 | 16.126 Einwohner |
| 2024 | 16.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Losheim am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Losheim am See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Losheim am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Losheim am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Losheim am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Losheim am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Mettlach | 10,05 €/m² |
| Merzig | 9,73 €/m² |
| Losheim am See | 8,92 €/m² |
| Wadern | 8,55 €/m² |
| Weiskirchen | 8,39 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Zerf | 7,81 €/m² |
| Greimerath | 7,64 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Losheim am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Losheim am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greimerath | 9,27 % |
| Weiskirchen | 6,09 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Merzig | 4,45 % |
| Wadern | 4,21 % |
| Mettlach | 3,92 % |
| Losheim am See | 3,76 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Zerf | 3,12 % |
| Mandern | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greimerath | 7,4 km | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Weiskirchen | 7,6 km | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Merzig, Kreisstadt | 10,3 km | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Mettlach | 10,5 km | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Zerf | 10,9 km | 54314 | 7,81 € | 3.001 € | 3,12 % |
| Mandern | 11,1 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Wadern, Stadt | 11,1 km | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Schmelz | 11,3 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Taben-Rodt | 11,6 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
Wo liegt Losheim am See?
Lage
Losheim am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Losheim am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 16.126 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 97,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,5097, 6,7431 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Losheim am See
Was kostet eine Wohnung in Losheim am See?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Losheim am See liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt des Saarlands von 8,61 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,48 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Losheim am See entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 6,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,09 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.093 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.751 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Losheim am See?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,76 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,63 und liegt über dem Kreiswert von 22,94 sowie dem Landeswert von 19,26. Der Perzentilrang der Rendite im Saarland liegt bei 1,92, was bedeutet, dass nur etwa zwei Prozent der Orte im Saarland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Losheim am See im Vergleich zum Saarland ab?
Losheim am See hat mit 2.850 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Angebotskaufpreis als der saarländische Durchschnitt von 2.010 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt mit 8,92 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,61 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,76 Prozent ist jedoch eine der niedrigsten im Saarland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Losheim am See?
Die Bevölkerung in Losheim am See ist seit 2015 relativ stabil bei rund 16.000 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 16.126 Menschen in der Gemeinde, was einer leichten Zunahme von 0,82 Prozent seit 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Losheim am See?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Merzig-Wadern, zu dem Losheim am See gehört, den Gesamtrang 312 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 238 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation mit Rang 334 sowie Demografie mit Rang 373 schwächer abschnitten.
Woher stammen die Daten zu Losheim am See?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Losheim am See sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Losheim am See führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Beckingen | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Merzig, Kreisstadt | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Wadern, Stadt | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Perl | 66706 | 12,54 € | 3.757 € | 4,01 % |
| Mettlach | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |