Merzig, Kreisstadt
Merzig (PLZ 66663) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 30.070 Einwohner auf 109,0 km², das entspricht 276 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.623 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzig über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 10,46 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mettlach, Beckingen und Rehlingen-Siersburg an.
Immobilienpreise in Merzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.020 €/m² |
| 2019 | 2.182 €/m² |
| 2020 | 2.376 €/m² |
| 2021 | 2.778 €/m² |
| 2022 | 2.382 €/m² |
| 2023 | 2.564 €/m² |
| 2024 | 2.437 €/m² |
| 2025 | 1.984 €/m² |
| 2026 | 2.651 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.937 Einwohner |
| 2016 | 29.812 Einwohner |
| 2017 | 29.818 Einwohner |
| 2018 | 29.745 Einwohner |
| 2019 | 29.795 Einwohner |
| 2020 | 29.700 Einwohner |
| 2021 | 29.609 Einwohner |
| 2022 | 30.051 Einwohner |
| 2023 | 30.070 Einwohner |
| 2024 | 30.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Merzig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Merzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Mettlach | 10,05 €/m² |
| Merzig | 9,73 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Rehlingen-Siersburg | 9,21 €/m² |
| Losheim am See | 8,92 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
| Greimerath | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greimerath | 9,27 % |
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Merzig | 4,45 % |
| Rehlingen-Siersburg | 4,19 % |
| Mettlach | 3,92 % |
| Losheim am See | 3,76 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mettlach | 6,4 km | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Beckingen | 6,7 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Rehlingen-Siersburg | 8,0 km | 66780 | 9,21 € | 2.639 € | 4,19 % |
| Losheim am See | 10,3 km | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 11,9 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Taben-Rodt | 12,0 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
| Nalbach | 12,8 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Freudenburg | 13,5 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Greimerath | 13,5 km | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
Wo liegt Merzig?
Lage
Merzig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.623 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 30.070 |
| Einwohner je km² | 276 |
| Fläche (km²) | 109,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,4435, 6,6426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzig
Was kostet eine Wohnung in Merzig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzig liegt bei 9,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 681 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.623 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzig?
Die Bruttomietrendite in Merzig beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzig über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merzig von 7,21 € auf 10,46 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Merzig?
Merzig hat 30.070 Einwohner bei 276 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Beckingen | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Wadern, Stadt | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Perl | 66706 | 12,54 € | 3.757 € | 4,01 % |
| Mettlach | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Losheim am See | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |