Merzig, Kreisstadt

Überblick

Merzig ist eine Kreisstadt im Norden des Saarlandes und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern. Die Stadt erstreckt sich auf 108,98 km² entlang der Saar und gliedert sich in 17 Stadtteile. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Merzig die siebtgrößte Stadt des Saarlandes. Geografisch liegt Merzig etwa in der Mitte zwischen Saarbrücken und Trier, beide Landeshauptstädte sind jeweils rund 50 Kilometer entfernt. Auch Metz in Frankreich und Luxemburg liegen in ähnlicher Entfernung, was Merzig zu einem Ort an der Dreiländerecke macht. Der Grünflächenanteil der Stadt liegt bei über 80 Prozent.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt in Merzig bei 9,73 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.623 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,47 und eine Bruttomietrendite von 4,45 Prozent.

Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,21 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,74 Euro an – ein Anstieg von rund 35 Prozent in acht Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,76 Prozent. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 10,46 Euro prognostiziert.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger linear. Von 2.020 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.778 Euro, fiel dann 2022 wieder auf 2.382 Euro und schwankte in den Folgejahren. 2025 wurde mit 1.984 Euro ein Tiefststand seit 2018 erreicht, ehe für 2026 wieder ein Anstieg auf 2.651 Euro erwartet wird. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,46 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Merzig liegt mit einer Angebotsmiete von 9,73 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem saarländischen Durchschnitt von 8,61 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.623 Euro pro Quadratmeter übertrifft Merzig den Landesdurchschnitt von 2.010 Euro und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 22,47 ist höher als der saarländische Durchschnitt von 19,26, was auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Saarland belegt Merzig den 21. Platz von 52 untersuchten Orten – die Rendite liegt also im unteren Drittel des Landes.

Im eigenen Kreis Merzig-Wadern liegt Merzig mit der Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,48 Euro. Der Kaufpreis von 2.623 Euro liegt nahezu auf dem Kreisniveau von 2.636 Euro.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte teils erhebliche Unterschiede: Mettlach (6,4 km entfernt) weist mit 3.080 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf, während Beckingen (6,7 km) mit 2.053 Euro unter dem Merziger Niveau liegt. Dillingen/Saar (11,9 km) fällt mit 1.670 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 6,26 Prozent deutlich auf.

| Ort | Entfernung | Angebotsmiete €/m² | Angebotskaufpreis €/m² | Rendite % | |-----|-----------|-------------------|----------------------|----------| | Merzig | – | 9,73 | 2.623 | 4,45 | | Mettlach | 6,4 km | 10,05 | 3.080 | 3,92 | | Beckingen | 6,7 km | 8,21 | 2.053 | 4,80 | | Rehlingen-Siersburg | 8,0 km | 9,21 | 2.639 | 4,19 | | Losheim am See | 10,3 km | 8,92 | 2.850 | 3,76 | | Dillingen/Saar | 11,9 km | 8,71 | 1.670 | 6,26 | | Taben-Rodt | 12,0 km | 10,51 | 3.512 | 3,59 | | Nalbach | 12,8 km | 8,62 | 1.801 | 5,75 | | Freudenburg | 13,5 km | 9,47 | 3.350 | 3,39 |

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Merzigs hat sich seit 2015 relativ stabil entwickelt: Von 29.937 Einwohnern im Jahr 2015 auf 30.070 im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 0,44 Prozent. Besonders auffällig ist der Rückgang auf 29.609 Einwohner 2021, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 30.051 im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 276 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis lag 2023 bei 825 (absolut). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Merzig-Wadern insgesamt Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt wird mit Rang 238 am besten bewertet, während die Demografie mit Rang 373 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 334 schwächer abschneiden. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 217 im oberen Mittelfeld. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 333 im unteren Drittel.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Merzig ist primär Verwaltungssitz des Landkreises und damit ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden des Landkreises Merzig-Wadern, der mit rund 108.000 Einwohnern der flächengrößte und bevölkerungsärmste Landkreis des Saarlandes ist.