Taben-Rodt
Taben-Rodt (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 796 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Taben-Rodt über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 40,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastel-Staadt, Serrig und Freudenburg an.
Immobilienpreise in Taben-Rodt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Taben-Rodt
Taben-Rodt ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg an der Saar mit knapp 800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten auf, verbunden mit niedrigen Bruttomietrenditen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit gering. Der Standort profitiert von der Lage im Naturpark Saar-Hunsrück und der Anbindung an die Saarstrecke, leidet aber unter der peripheren Lage und einem schwachen Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick: Teurer Markt mit niedriger Rendite
Taben-Rodt weist mit 3.512 €/m² Angebotskaufpreis und 10,51 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise auf. Der Kaufpreis liegt 33 % über dem Kreisdurchschnitt (2.640 €/m²) und 73 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete liegt 17 % über dem Kreiswert (8,99 €/m²) und 30 % über dem Landeswert (8,08 €/m²).
Die Kombination aus hohen Preisen und moderaten Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 3,59 %. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 12,5 % im Bundesland bedeutet: Von den 2.300 bewerteten Orten in Rheinland-Pfalz liegt Taben-Rodt bei der Mietrendite in den unteren 13 % — die Rendite gehört damit zu den niedrigsten im Land.
Der Kaufpreisfaktor von 27,84 ist ebenfalls über dem Kreis- (24,48) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,84-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Ein vergleichsweise hoher Faktor bei gleichzeitig niedriger Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus einem dritten Blickwinkel: Die Preise sind im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität in einer kleinen Gemeinde
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine ungewöhnliche Volatilität, die typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen ist. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.075 €/m² (2021) auf 5.257 €/m² (2023), fiel dann aber auf 4.196 €/m² (2024) zurück. Die Mietzeitreihe schwankt zwischen 5,56 €/m² (2019) und 12,28 €/m² (2026) — ein Faktor von mehr als 2 innerhalb von acht Jahren.
Die berechneten CAGR-Werte (11,99 % bei der Miete, 40,52 % beim Kaufpreis) sind in diesem Kontext irreführend: Sie spiegeln nicht eine stabile, anhaltende Entwicklung wider, sondern den Sprung von einem niedrigen Ausgangsniveau in der Reihe zu einem deutlich höheren Niveau. Die wenigen Datenpunkte — vier für den Kaufpreis (2021–2025), acht für die Miete (2019–2026) — machen Trendaussagen unsicher.
Im regionalen Vergleich liegt Taben-Rodt bei den aktuellen Preisen über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Freudenburg (4,3 km) weist mit 3.350 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf, Trassem (5,9 km) mit 3.446 €/m² liegt knapp darunter. Bei den Mieten liegt Taben-Rodt mit 10,51 €/m² im oberen Drittel der Nachbarorte — nur Saarburg (10,79 €/m²) liegt höher, Mettlach (10,05 €/m²) liegt darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Taben-Rodt hat 796 Einwohner auf 16,28 km², was einer Dichte von 49 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 786 (2019) auf 812 (2021) leicht steigend, seither leicht rückläufig auf 796 (2023/2024). Der Rückgang seit dem Höchststand von 2021 beträgt 2,0 %. Über den gesamten Zeitraum (2019–2024) liegt die Gesamtentwicklung mit +1,3 % leicht positiv.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 %, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren (3,94 % 2019, 3,61 % 2020) hat sich die Quote 2023 wieder auf das Niveau von 2017 (3,19 %) angenähert. Der Tiefpunkt mit 1,63 % (2022) ist ein Ausreißer, der auf eine vorübergehende Konjunkturphase oder statistische Besonderheit hindeutet.
Die stabile bis leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit beschreibt eine kleine, konsolidierte Gemeinde ohne dynamischen Zuzug. Die hohen Immobilienpreise gehen einher mit dieser stabilen, aber nicht wachsenden Einwohnerschaft.
Standortfaktoren: Periphere Lage mit Infrastrukturvorteil
Der Landkreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Platz 367, während der Wohlstandsindex mit Platz 156 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Platz 163 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber den strukturellen Rahmen vor.
Taben-Rodt liegt im Naturpark Saar-Hunsrück an der Saar, unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Der Ortsteil Hamm markiert die Kleine Saarschleife. Die Anbindung an die Saarstrecke mit dem Bahnhaltepunkt Taben und die Lage an der Landesstraße 133 mit Verbindung zur B 51 bieten eine verkehrstechnische Erschließung, die über die lokale Bedeutung hinausgeht. Die Entfernung zu Trier als nächster größerer Stadt beträgt rund 30 km.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Propstei des Pallottinerordens betreibt ein Internat mit Grund- und Hauptschule, was eine lokale Bildungsinfrastruktur für jüngere Familien bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Taben-Rodt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Taben-Rodt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Taben-Rodt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.075 €/m² |
| 2023 | 5.257 €/m² |
| 2024 | 4.196 €/m² |
| 2025 | 4.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Taben-Rodt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,84 % |
| 2023 | 2,47 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 2,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Taben-Rodt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 786 Einwohner |
| 2020 | 806 Einwohner |
| 2021 | 812 Einwohner |
| 2022 | 806 Einwohner |
| 2023 | 796 Einwohner |
| 2024 | 796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Taben-Rodt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Taben-Rodt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Taben-Rodt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Taben-Rodt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Taben-Rodt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Taben-Rodt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Mettlach | 10,05 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
| Vierherrenborn | 7,66 €/m² |
| Greimerath | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Taben-Rodt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Taben-Rodt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greimerath | 9,27 % |
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Irsch | 5,18 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Mettlach | 3,92 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Vierherrenborn | 3,54 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastel-Staadt | 3,2 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
| Serrig | 3,5 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
| Freudenburg | 4,3 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Mettlach | 5,9 km | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Trassem | 5,9 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Irsch | 6,4 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
| Greimerath | 6,6 km | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Saarburg, Stadt | 7,6 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Vierherrenborn | 7,8 km | 54314 | 7,66 € | 2.600 € | 3,54 % |
Wo liegt Taben-Rodt?
Lage
Taben-Rodt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Taben-Rodt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.512 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 796 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,5464, 6,5928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Taben-Rodt
Was kostet eine Wohnung in Taben-Rodt?
Die aktuellen Angebotsmieten in Taben-Rodt liegen bei durchschnittlich 10,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.512 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (Miete: 8,99 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Taben-Rodt entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 €/m² (2019) auf 12,28 €/m² (2026), mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Die Kaufpreise zeigten einen extremen Anstieg von 1.075 €/m² (2021) auf 5.257 €/m² (2023), sind seither jedoch auf 4.193 €/m² (2025) wieder gesunken. Alle genannten Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Taben-Rodt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,59 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Perzentilrang von 12,48 im Bundesland bedeutet, dass rund 87,5 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,84 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 21,16, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Taben-Rodt?
Die Bevölkerung von Taben-Rodt beträgt 796 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2019 gab es ein leichtes Wachstum von 1,27 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 %, was einem Wert von 16 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Taben-Rodt im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Taben-Rodt bei den Mieten (10,51 €/m²) und Kaufpreisen (3.512 €/m²) im oberen Bereich. Die Bruttomietrendite von 3,59 % ist jedoch niedriger als bei den meisten Nachbarn – nur Freudenburg (3,39 %) und Trassem (3,24 %) liegen darunter. Saarlaut, Stadt (7,6 km entfernt) hat mit 10,79 €/m² eine noch höhere Angebotsmiete.
Woher stammen die Daten zu Taben-Rodt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Taben-Rodt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Taben-Rodt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |