Saarburg, Stadt
Saarburg (PLZ 54439) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.612 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saarburg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 12,92 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ayl, Ockfen und Irsch an.
Immobilienpreise in Saarburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Saarburg, Stadt
Saarburg liegt im Kreis Trier-Saarburg an der Mosel und weist mit 10,79 €/m² Angebotsmiete und 3.469 €/m² Kaufpreis deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise auf. Die Bruttomietrendite von 3,73 % gehört zu den niedrigsten im Umland. Die Bevölkerung wächst seit 2019 um über 3 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Marktüberblick
Saarburg, Stadt, liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 20,63 Quadratkilometern. Die Stadt an der Mosel hat 7.612 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 369 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist Teil der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und gehört zum Weinanbaugebiet Mosel, das bis 2006 als Mosel-Saar-Ruwer firmierte. Bekannte Weinstädte in der Region sind neben Saarburg Konz, Trier und Schweich.
Der Immobilienmarkt in Saarburg ist durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 10,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro (Miete) bzw. 2.030 Euro (Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro (Miete) und 2.409 Euro (Kaufpreis).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Saarburg haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,84 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 12,92 Euro – das entspricht einem Anstieg von rund 89 Prozent in acht Jahren. Der stärkste Anstieg trat 2021 ein, als die Miete von 6,93 Euro (2020) auf 9,53 Euro anstieg.
Auch die Kaufpreise entwickelten sich dynamisch: Von 2.313 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2026 auf 3.566 Euro. Der Anstieg war dabei kontinuierlicher als bei den Mieten, mit einem leichten Rückgang 2022 (von 3.233 auf 3.143 Euro) und einem weiteren Anstieg ab 2023.
Der Kaufpreisfaktor von 26,79 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,79-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 24,48. Eine hohe Bruttomietrendite von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz steht in Saarburg eine Rendite von 3,73 Prozent gegenüber. Der Ort liegt mit einem Perzentilrang von 16,01 im Bundesland in den unteren 16 Prozent bei der Rendite – das heißt, nur etwa 16 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz bieten eine noch niedrigere Rendite.
Regionale Einordnung
Saarburg gehört im Kreisvergleich zu den teureren Orten. Der Kreisdurchschnitt für die Angebotsmiete liegt bei 8,99 Euro pro Quadratmeter, für den Kaufpreis bei 2.640 Euro. Saarburg liegt mit 10,79 Euro (Miete) und 3.469 Euro (Kaufpreis) deutlich über diesen Werten.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Ayl (2,5 km), Ockfen (3,2 km) und Irsch (3,3 km) weisen teils deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Irsch liegt mit 1.885 Euro pro Quadratmeter weniger als halb so teuer wie Saarburg, während Ayl mit 3.334 Euro nahe an Saarburg heranreicht.
Die Bruttomietrendite variiert im Umland stark: Von 3,24 Prozent in Trassem bis 5,27 Prozent in Fisch. Saarburg liegt mit 3,73 Prozent im unteren Drittel des Nachbarrings, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Die Lage an der Mosel als Tourismus- und Weinstandort dürfte die Preise in Saarburg strukturell über dem regionalen Durchschnitt halten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Saarburg ist positiv: Von 7.381 Einwohnern (2019) wuchs die Stadt auf 7.612 Einwohner (2024), was einem Anstieg von 3,13 Prozent entspricht.
Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren: Der Indexwert lag 2023 bei 166 (2015=100), nach einem Tief von 148 im Jahr 2022 und einem Hoch von 218 im Jahr 2016. Ohne weitere Kontextdaten lässt sich daraus keine direkte Aussage über die absolute Arbeitslosigkeit ableiten.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 156), während der Arbeitsmarkt (Rang 367) und die Stärke (Rang 330) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und hoher Lageattraktivität an der Mosel geht einher mit einem angespannten Immobilienmarkt mit niedrigen Renditen und steigenden Preisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saarburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saarburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 12,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saarburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.313 €/m² |
| 2019 | 2.671 €/m² |
| 2020 | 3.026 €/m² |
| 2021 | 3.233 €/m² |
| 2022 | 3.143 €/m² |
| 2023 | 3.553 €/m² |
| 2024 | 3.450 €/m² |
| 2025 | 3.460 €/m² |
| 2026 | 3.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saarburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 3,34 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saarburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.381 Einwohner |
| 2020 | 7.489 Einwohner |
| 2021 | 7.509 Einwohner |
| 2022 | 7.597 Einwohner |
| 2023 | 7.612 Einwohner |
| 2024 | 7.612 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saarburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 3,96 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Saarburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Saarburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saarburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saarburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saarburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Schoden | 10,04 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saarburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saarburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Fisch | 5,27 % |
| Irsch | 5,18 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Schoden | 4,15 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Trassem | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ayl | 2,5 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Ockfen | 3,2 km | 54441 | 9,10 € | 3.102 € | 3,52 % |
| Irsch | 3,3 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
| Schoden | 4,0 km | 54441 | 10,04 € | 2.900 € | 4,15 % |
| Trassem | 4,0 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Mannebach | 4,1 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Serrig | 4,1 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
| Fisch | 4,7 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Kastel-Staadt | 4,9 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
Wo liegt Saarburg?
Lage
Saarburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saarburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.469 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 7.612 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6084, 6,5487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saarburg
Was kostet eine Wohnung in Saarburg aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.469 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,79 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Mietpreise liegen ebenfalls über dem Kreis- (8,99 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saarburg entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,92 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.313 Euro im Jahr 2018 auf 3.566 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Saarburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,79. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (4,45 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 16 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie sind die Mieten in Saarburg im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 10,79 Euro pro Quadratmeter liegen die Angebotsmieten in Saarburg über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Saarburg mit seinen Mietpreisen im oberen Bereich angesiedelt – nur Ayl (11,24 Euro) und Fisch (10,43 Euro) liegen in der Nähe ähnlich hoch.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Saarburg bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Saarburg gehört, den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367), während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Saarburg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Saarburg?
Die Einwohnerzahl ist von 7.381 im Jahr 2019 auf 7.612 im Jahr 2024 gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 369 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 20,63 Quadratkilometern). Die Daten liegen bis 2024 vor.
Woher stammen die Daten zu Saarburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saarburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saarburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |