Fisch
Fisch (PLZ 54439) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 422 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.374 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fisch über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -58,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mannebach, Onsdorf und Wincheringen an.
Immobilienpreise in Fisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.912 €/m² |
| 2019 | 1.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 406 Einwohner |
| 2020 | 414 Einwohner |
| 2021 | 415 Einwohner |
| 2022 | 413 Einwohner |
| 2023 | 422 Einwohner |
| 2024 | 422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fisch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittel | 12,67 €/m² |
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Merzkirchen | 9,03 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fisch | 5,27 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Nittel | 3,28 % |
| Trassem | 3,24 % |
| Merzkirchen | 2,96 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mannebach | 2,2 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Onsdorf | 2,6 km | 54456 | 8,43 € | 3.564 € | 2,84 % |
| Wincheringen | 4,5 km | 54457 | 12,37 € | 3.746 € | 3,96 % |
| Merzkirchen | 4,7 km | 54439 | 9,03 € | 3.667 € | 2,96 % |
| Saarburg, Stadt | 4,7 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Nittel | 4,8 km | 54453 | 12,67 € | 4.640 € | 3,28 % |
| Ayl | 5,0 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Trassem | 5,7 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Wawern | 5,9 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
Wo liegt Fisch?
Lage
Fisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.374 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 422 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6207, 6,4861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fisch
Was kostet eine Wohnung in Fisch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fisch liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.374 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Fisch?
Die Bruttomietrendite in Fisch beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fisch über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fisch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fisch von 7,38 € auf 10,28 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -58,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fisch im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fisch liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Fisch liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fisch?
Fisch hat 422 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |