Fisch

Marktüberblick

Fisch (Saargau) ist eine 6,86 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 422 Einwohnern. Der Ort liegt im Saargau zwischen Saar und Obermosel, unweit der luxemburgischen Grenze, etwa 18 Kilometer von Trier entfernt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.374 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,43 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,96. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Rendite, die über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent liegt.

Die Kaufpreis-Zeitreihe umfasst nur zwei Jahre (2018 und 2019) und ist damit für eine aussagekräftige Trendanalyse ungeeignet. Der berechnete jährliche Veränderungssatz von -58,95 Prozent ist ein rechnerisches Artefakt der geringen Datenbasis und keine belastbare Marktaussage.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,38 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 11,94 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um über 60 Prozent in sieben Jahren. 2026 liegt der Wert mit 10,28 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Vorjahrespeak, bleibt aber deutlich über dem Niveau der Vor-Corona-Jahre.

Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund der nur zwei verfügbaren Datenpunkte (3.911,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018, 1.605,84 Euro im Jahr 2019) nicht zuverlässig abbildbar. Es lässt sich nicht feststellen, ob der aktuelle Kaufpreis von 2.374 Euro pro Quadratmeter eine Fortsetzung dieses Rückgangs darstellt oder bereits wieder stabilisiert ist.

Regionale Einordnung

Fisch weist im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 5,7 Kilometer ein eindeutiges Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 2.374 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste aller Nachbarorte. Zum Vergleich: Mannebach (2,2 km) liegt bei 2.800 Euro, Onsdorf (2,6 km) bei 3.564 Euro, Nittel (4,8 km) bei 4.640 Euro. Die Angebotsmiete von 10,43 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und ist höher als in Mannebach (9,70 Euro) und Onsdorf (8,43 Euro), aber niedriger als in Wincheringen (12,37 Euro) und Nittel (12,67 Euro).

Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete – erklärt die hohe Bruttomietrendite von 5,27 Prozent. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Fisch damit im Perzentilrang 62,65, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Der Kreis Trier-Saarburg als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 24,48 über dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Fischs Faktor von 18,96 liegt dagegen unter dem Bundesdurchschnitt und deutlich unter dem Kreiswert.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Fisch ist seit 2019 von 406 auf 422 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 3,94 Prozent entspricht. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Deutschland Bevölkerungsrückgang verzeichnen, zeigt Fisch ein klares Wachstum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,06 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Drei Arbeitslose standen der Statistik gegenüber. Diese niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Wohlstands-Index des Prognos-Zukunftsatlas, der den Kreis Trier-Saarburg auf Platz 156 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet – im oberen Drittel.

Allerdings liegt der Arbeitsmarkt-Index des Kreises auf Platz 367, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet, die sich nicht in der aktuellen Arbeitslosenquote widerspiegeln. Der Gesamtrang des Kreises von Platz 313 unterstreicht diese Ambivalenz: Wohlstand ist vorhanden, aber Arbeitsmarkt und Demografie schwächen die Position.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index (Platz 156) ist der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt-Index (Platz 367) und der Demografie-Index (Platz 295) die Schwächsten sind. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 163 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Saargau zwischen Saar und Obermosel sowie die Nähe zur Großstadt Trier (18 km) und zur luxemburgischen Grenze sind die wesentlichen Standortmerkmale. Der historische Jakobsweg Köln–Trier–Metz verläuft in der Nähe, was dem Ort touristische Relevanz verleiht.