Nittel
Nittel (PLZ 54453) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.668 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,67 € pro m², der Kaufpreis bei 4.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nittel über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 14,78 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wellen, Onsdorf und Temmels an.
Immobilienpreise in Nittel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nittel (Landkreis Trier-Saarburg)
Nittel ist eine kleine Gemeinde an der Obermosel mit 2.668 Einwohnern, die sich durch ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum (+10,9 % seit 2015) und extrem niedrige Arbeitslosigkeit (1,24 %) auszeichnet. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,67 €/m² und Kaufpreise von 4.640 €/m² auf – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,28 % im unteren Bereich. Der Ort ist Weinbauzentrum (Elbling) und staatlich anerkannter Erholungsort mit Bahnanschluss.
Marktüberblick: Premiumpreise an der Obermosel
Nittel weist mit 12,67 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 4.640 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis die höchsten Preiswerte unter den acht untersuchten Nachbarorten auf. Die Angebotsmiete liegt 41 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro im Landkreis Trier-Saarburg und 57 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,51 – das bedeutet, dass das 30,5-Fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Kreis Trier-Saarburg liegt der Faktor bei 24,48, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,28 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten (Onsdorf: 2,84 %, Tawern: 3,05 %) und deutlich unter dem Kreis- (4,45 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem Kaufpreise die Mietentwicklung überholen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatile Dynamik ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis keine stabile Entwicklung, sondern ausgeprägte Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 9,53 Euro im Jahr 2018 auf 12,56 Euro im Jahr 2024, fiel dann auf 11,40 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 14,78 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.023 Euro (2018) und 5.193 Euro (2024), mit einem deutlichen Einbruch 2023 auf 4.092 Euro und einem erneuten Anstieg 2024 auf 5.193 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 5,64 Prozent für die Miete und 4,81 Prozent für den Kaufpreis. Die starke Volatilität – insbesondere der Kaufpreis fiel 2023 um rund 20 Prozent und stieg 2024 um 27 Prozent wieder an – deutet auf einen Markt mit geringer Angebotsdichte hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei extremer Beschäftigungslage
Nittel verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 10,9 Prozent – von 2.405 auf 2.668 Einwohner. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz unter Abwanderung leiden, zeigt Nittel eine klare Zuzugsdynamik. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 160 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,24 Prozent und damit weniger als die Hälfte des Bundesdurchschnitts. Sie ist von 2,2 Prozent im Jahr 2015 auf den aktuellen Wert gesunken. Mit nur 23 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 2.668 handelt es sich um einen der arbeitsmarktstärksten Orte der Region. Diese Kombination aus Bevölkerungszuwachs und extremer Beschäftigungslage erklärt teilweise die Nachfrage nach Wohnraum und die damit verbundenen Preissteigerungen.
Standortfaktoren: Weinort, Tourismus und Bahnanschluss
Nittel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Obermosel, 24 Kilometer südlich von Trier gelegen. Der Ort ist das Zentrum des Elbling-Anbaus an der Obermosel: 25 Weingüter bewirtschaften 290 Hektar Rebfläche, wobei der Elbling 75 Prozent der Anbaufläche einnimmt. Der Weinbau und der damit verbundene Tourismus (Moselschifffahrt, Straußwirtschaften, Weinlehrpfad) prägen die lokale Wirtschaft. Nittel verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Thionville–Trier mit stündlichen Verbindungen nach Trier, Perl und Wittlich (RB 82). Diese Verkehrsanbindung macht den Ort auch für Pendler attraktiv, was sich im Bevölkerungszuwachs widerspiegelt. Auf lokaler Ebene bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 367), während er im Wohlstand (Rang 156) und in der Dynamik (Rang 163) besser abschneidet. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Nittel.
Regionale Einordnung: Nittel als Preisspitze im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometern nimmt Nittel eine Sonderstellung ein. Mit 12,67 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Ort vor Wellen (13,05 Euro, 1,7 km entfernt) und Wincheringen (12,37 Euro, 5,2 km). Der Kaufpreis von 4.640 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter den Nachbarorten – nur Tawern liegt mit 3.790 Euro nahe dran, während Fisch mit 2.374 Euro weniger als die Hälfte verlangt. Die Bruttomietrendite von 3,28 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Wellen erreicht 4,07 Prozent, Fisch 5,27 Prozent. Nittels Position als Weinort mit Erholungsort-Status und Bahnanschluss erklärt die höhere Preisposition im Vergleich zu den eher landwirtschaftlich geprägten Nachbargemeinden wie Fisch oder Mannebach.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nittel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nittel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 10,52 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 10,49 €/m² |
| 2022 | 11,26 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² |
| 2024 | 12,56 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 14,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nittel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.024 €/m² |
| 2019 | 3.572 €/m² |
| 2020 | 3.945 €/m² |
| 2021 | 3.578 €/m² |
| 2022 | 5.128 €/m² |
| 2023 | 4.092 €/m² |
| 2024 | 5.193 €/m² |
| 2025 | 4.092 €/m² |
| 2026 | 4.404 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nittel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nittel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.405 Einwohner |
| 2016 | 2.441 Einwohner |
| 2017 | 2.466 Einwohner |
| 2018 | 2.571 Einwohner |
| 2019 | 2.565 Einwohner |
| 2020 | 2.604 Einwohner |
| 2021 | 2.591 Einwohner |
| 2022 | 2.655 Einwohner |
| 2023 | 2.668 Einwohner |
| 2024 | 2.668 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nittel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nittel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nittel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nittel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nittel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nittel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wellen | 13,05 €/m² |
| Nittel | 12,67 €/m² |
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Temmels | 11,07 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Oberbillig | 10,32 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nittel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nittel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fisch | 5,27 % |
| Temmels | 4,39 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Oberbillig | 4,11 % |
| Wellen | 4,07 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Nittel | 3,28 % |
| Tawern | 3,05 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wellen | 1,7 km | 54441 | 13,05 € | 3.850 € | 4,07 % |
| Onsdorf | 2,9 km | 54456 | 8,43 € | 3.564 € | 2,84 % |
| Temmels | 4,2 km | 54441 | 11,07 € | 3.024 € | 4,39 % |
| Fisch | 4,8 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Mannebach | 5,2 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Wincheringen | 5,2 km | 54457 | 12,37 € | 3.746 € | 3,96 % |
| Tawern | 5,6 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Oberbillig | 7,5 km | 54331 | 10,32 € | 3.012 € | 4,11 % |
| Wawern | 7,6 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
Wo liegt Nittel?
Lage
Nittel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nittel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.640 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 2.668 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6545, 6,4443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nittel
Was kostet eine Wohnung in Nittel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.640 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m² Miete, 2.640 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nittel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,78 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 3.024 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 4.404 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Bei den Mieten gab es 2020 und 2023 Einbrüche, und bei den Kaufpreisen fielen diese 2021 und 2025 deutlich, bevor sie wieder stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nittel?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,28 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 30,51 entspricht. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Trier-Saarburg eine Rendite von 4,45 Prozent (Kaufpreisfaktor 24,48) und Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent (Kaufpreisfaktor 21,16). Der Perzentilrang der Rendite in Nittel liegt bei 6,89 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 93 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nittel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.405 im Jahr 2015 auf 2.668 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 34 Prozent im Jahr 2015 auf 23 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie schneidet Nittel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Nittel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 367, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Die Dynamik liegt bei Rang 163.
Woher stammen die Daten zu Nittel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nittel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nittel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |