Wellen
Wellen (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 828 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wellen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,86 € auf 16,36 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nittel, Temmels und Onsdorf an.
Immobilienpreise in Wellen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wellen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² |
| 2026 | 16,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.192 €/m² |
| 2019 | 3.068 €/m² |
| 2020 | 4.123 €/m² |
| 2021 | 4.897 €/m² |
| 2023 | 4.923 €/m² |
| 2024 | 2.900 €/m² |
| 2025 | 2.365 €/m² |
| 2026 | 4.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2023 | 2,27 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 5,87 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wellen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 794 Einwohner |
| 2017 | 799 Einwohner |
| 2018 | 817 Einwohner |
| 2019 | 810 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 809 Einwohner |
| 2022 | 808 Einwohner |
| 2023 | 828 Einwohner |
| 2024 | 828 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 0,88 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wellen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wellen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wellen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wellen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wellen | 13,05 €/m² |
| Nittel | 12,67 €/m² |
| Langsur | 12,52 €/m² |
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Temmels | 11,07 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Oberbillig | 10,32 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wellen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fisch | 5,27 % |
| Temmels | 4,39 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Oberbillig | 4,11 % |
| Wellen | 4,07 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Langsur | 3,56 % |
| Nittel | 3,28 % |
| Tawern | 3,05 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nittel | 1,7 km | 54453 | 12,67 € | 4.640 € | 3,28 % |
| Temmels | 3,1 km | 54441 | 11,07 € | 3.024 € | 4,39 % |
| Onsdorf | 4,3 km | 54456 | 8,43 € | 3.564 € | 2,84 % |
| Tawern | 5,8 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Fisch | 6,4 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Mannebach | 6,5 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Wincheringen | 6,6 km | 54457 | 12,37 € | 3.746 € | 3,96 % |
| Oberbillig | 6,7 km | 54331 | 10,32 € | 3.012 € | 4,11 % |
| Langsur | 7,6 km | 54308 | 12,52 € | 4.217 € | 3,56 % |
Wo liegt Wellen?
Lage
Wellen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wellen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 828 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6687, 6,4359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wellen
Was kostet eine Wohnung in Wellen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wellen liegt bei 13,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 914 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Wellen?
Die Bruttomietrendite in Wellen beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wellen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wellen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wellen von 9,86 € auf 16,36 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wellen im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wellen liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Wellen liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wellen?
Wellen hat 828 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |