Wellen

Marktüberblick

Wellen ist eine Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 828 Einwohnern auf einer Fläche von 3,09 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 268 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 755 auf 828 gestiegen, was einem Wachstum von knapp 10 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf 8 arbeitslose Personen entfällt.

Preisniveau und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Wellen zeigt im Vergleich zum Umland und zum Bundesdurchschnitt deutlich überdurchschnittliche Preise. Die Angebotsmiete liegt bei 13,05 Euro pro Quadratmeter und damit rund 45 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.850 Euro pro Quadratmeter liegt um 46 % über dem Kreiswert von 2.640 Euro und um 90 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,59 und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 24,48, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der niedrige Renditewert ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten.

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 9,86 Euro im Jahr 2018 auf 16,36 Euro im Jahr 2026, mit einem Tiefpunkt von 7,11 Euro im Jahr 2019. Der Kaufpreis bewegte sich von 2.192 Euro im Jahr 2018 über einen Höchststand von 4.897 Euro im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 4.543 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,53 %, beim Kaufpreis 9,54 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km weist Wellen die höchste Angebotsmiete auf (13,05 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt mit 3.850 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld – deutlich unter dem Wert von Nittel (4.640 Euro, 1,7 km entfernt), aber über dem von Temmels (3.024 Euro) und Fisch (2.374 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist höher als die von Nittel (3,28 %) und Onsdorf (2,84 %), aber niedriger als die von Fisch (5,27 %) und Temmels (4,39 %). Das Muster zeigt, dass Wellen bei den Mieten eine Spitzenposition im Umland einnimmt, während die Kaufpreise moderater ausfallen als in einigen Nachbargemeinden.

Auf Ebene des Bundeslandes liegt Wellen bei der Rendite im 26. Perzentil, was bedeutet, dass rund 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Standortfaktoren

Der Kreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 367 zu den schwächeren Positionen gehört. Der Dynamik-Index (Rang 163) liegt besser als der Stärke-Index (Rang 330). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um knapp 10 % gewachsen, und die Arbeitslosenquote von 1,41 % ist sehr niedrig. Diese Faktoren stehen in einem gewissen Spannungsfeld zu den schwachen Prognos-Werten im Arbeitsmarkt – die niedrige Arbeitslosenquote könnte auf eine kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen sein, bei der bereits wenige Arbeitslose einen hohen prozentualen Anteil ausmachen.