Mannebach
Mannebach (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 334 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mannebach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,56 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fisch, Onsdorf und Ayl an.
Immobilienpreise in Mannebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Mannebach (Kreis Trier-Saarburg)
Mannebach ist eine kleine Ortsgemeinde (334 Einwohner, 6 km²) im Kreis Trier-Saarburg. Der Immobilienmarkt zeigt mit 2.800 €/m² Kaufpreis und 9,70 €/m² Miete Werte, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, aber im regionalen Vergleich moderat ausfallen. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt unter dem Landesmittel von 5,25 %, was durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis getrieben wird. Die Kaufzeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Marktüberblick
Mannebach ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 334 Einwohnern auf 6,05 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber im regionalen Vergleich eher moderat ausfällt.
Die Angebotsmiete beträgt 9,70 €/m², der Angebotskaufpreis 2.800 €/m². Dabei handelt es sich um Inseratwerte, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder gemessene Transaktionspreise. Im Vergleich dazu liegen die Landeswerte bei 8,08 €/m² Miete und 2.030 €/m² Kaufpreis, die Bundeswerte bei 8,92 €/m² und 2.409 €/m². Mannebach liegt also in beiden Kennzahlen über dem Durchschnitt, aber nicht extrem.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km fällt auf: Mit 2.800 €/m² hat Mannebach einen der niedrigsten Angebotskaufpreise. Nur Fisch (2.374 €/m²) liegt darunter. Orte wie Nittel (4.640 €/m²), Tawern (3.790 €/m²) oder Saarburg (3.469 €/m²) liegen deutlich darüber. Die Miete von 9,70 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 8,43 €/m² und 12,67 €/m² variieren.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 24-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesmittel liegt der Faktor bei 21,16, im Kreis bei 24,48. Mannebach liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landes- und Bundeswert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mannebach zeigt eine starke Volatilität: Von 7,25 €/m² im Jahr 2019 stieg der Wert auf 10 €/m² im Jahr 2021, fiel dann auf 8,15 €/m² im Jahr 2022 und liegt aktuell bei 9,70 €/m² (bzw. 10,59 €/m² im Jahr 2026 laut Zeitreihe). Der CAGR für Mieten beträgt 2,70 %.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 2.200 €/m² im Jahr 2021 auf 2.780 €/m² im Jahr 2025. Der CAGR beträgt 6,02 %, was auf einen deutlich stärkeren Preisanstieg bei Kaufpreisen als bei Mieten hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,16 % ergibt sich aus dem Verhältnis von aktuellem Kaufpreis zu aktueller Miete. Im Landesmittel liegt die Rendite bei 5,25 %, im Kreis bei 4,45 %. Mannebach liegt damit unter dem Mittel beider Bezugsräume.
Die niedrige Rendite in Mannebach ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf niedrige Mieten. Die Miete liegt mit 9,70 €/m² über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber der Kaufpreis liegt noch stärker darüber. Der Kaufpreisfaktor von 24,05 bestätigt diesen Sachverhalt: Er ist höher als der Landeswert von 21,16 und zeigt, dass der Preis im Verhältnis zur Miete über dem landesweiten Durchschnitt liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Mannebachs ist mit 334 Einwohnern (2024) sehr klein. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro km². Seit Beginn der Zeitreihe (2019) ist die Bevölkerung um 1,83 % gewachsen – von 328 auf 334 Einwohner. Die Entwicklung ist damit stabil bis leicht positiv.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,44 %, was einem Wert von nur 1 arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig und spiegelt möglicherweise die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der viele Einwohner pendeln oder in der Landwirtschaft bzw. im Weinbau tätig sind.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ruhige, aber stabile Gemeinde hin, die nicht von starken Zuzugs- oder Fortzugsdynamiken geprägt ist.
Standortfaktoren
Der Kreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Das Platzierungsmuster ist gemischt: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarktindex mit Rang 367 das Schlusslicht ist. Der Dynamikindex (Rang 163) liegt besser als der Stärkeindex (Rang 330).
Diese Aufspaltung zwischen Wohlstand und Arbeitsmarkt ist charakteristisch für ländliche Räume in der Nähe größerer Städte: Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Trier und dem Saarland (Wohlstand), sind aber lokal nicht stark beschäftigt (Arbeitsmarkt).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit von Bildungseinrichtungen bedeutet, dass Mannebach nicht als Hochschulstandort nachfragetreibend wirkt, was sich in den moderaten Mietpreisen im Vergleich zu Hochschulstädten niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mannebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mannebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,56 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mannebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mannebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mannebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 328 Einwohner |
| 2020 | 331 Einwohner |
| 2021 | 330 Einwohner |
| 2022 | 334 Einwohner |
| 2023 | 334 Einwohner |
| 2024 | 334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mannebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 0,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mannebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mannebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mannebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mannebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mannebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittel | 12,67 €/m² |
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Schoden | 10,04 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mannebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mannebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fisch | 5,27 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Schoden | 4,15 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Nittel | 3,28 % |
| Tawern | 3,05 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fisch | 2,2 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Onsdorf | 2,3 km | 54456 | 8,43 € | 3.564 € | 2,84 % |
| Ayl | 3,3 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Wawern | 3,7 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
| Saarburg, Stadt | 4,1 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Tawern | 4,4 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Schoden | 5,0 km | 54441 | 10,04 € | 2.900 € | 4,15 % |
| Nittel | 5,2 km | 54453 | 12,67 € | 4.640 € | 3,28 % |
| Ockfen | 5,6 km | 54441 | 9,10 € | 3.102 € | 3,52 % |
Wo liegt Mannebach?
Lage
Mannebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mannebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 334 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6342, 6,5087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mannebach
Was kostet eine Wohnung in Mannebach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mannebach liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro/m² bei der Miete, 2.030 Euro/m² beim Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mannebach entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 8,56 auf 10,59 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Steigerungsrate 2,70 %). Die Kaufpreise sind von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.780 Euro (2025) gestiegen (jährliche Steigerungsrate 6,02 %). Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Mannebach im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Mannebach (9,70 Euro/m²) zwischen Fisch (10,43 Euro/m²) und Onsdorf (8,43 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.800 Euro/m² ist der niedrigste unter den acht genannten Nachbarorten, während Onsdorf mit 3.564 Euro/m² deutlich teurer ist. Die Spanne im Umland reicht von 2.374 Euro/m² (Fisch) bis 4.640 Euro/m² (Nittel).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mannebach?
Die Bruttomietrendite in Mannebach beträgt 4,16 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent sowie dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,05 ist ähnlich dem Kreiswert (24,48), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Mannebach liegt mit einem Perzentilrang von 29,36 im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Mannebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mannebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mannebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mannebach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |