Ockfen
Ockfen (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 596 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ockfen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schoden, Ayl und Irsch an.
Immobilienpreise in Ockfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ockfen
Ockfen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 596 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei niedriger Bruttomietrendite. Die Gemeinde liegt an der Grenze zum Saarland und profitiert von der Nähe zu Saarburg und Trier.
Der Ort
Ockfen ist eine 2,46 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Auf der kleinen Fläche leben 596 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zum Saarland und ist nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Saarburg entfernt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Ockfen liegt bei 3.102 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,10 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,41, was bedeutet, dass das 28,41-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,52 Prozent.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis in Ockfen deutlich über dem Mittel (Deutschland: 2.409 €/m²), während die Miete leicht darüber liegt (Deutschland: 8,92 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete erklärt die niedrige Rendite. Im Landesvergleich schneidet Ockfen bei der Bruttomietrendite im unteren Bereich ab: Mit einem Perzentilrang von 10,9 liegt der Ort unter den 90 % schlechtesten von 2.300 gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz.
Auch im Kreisvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg liegt bei 2.640 €/m² Kaufpreis und 4,45 % Rendite. Ockfen übertrifft den Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis deutlich, während die Rendite unter dem Kreiswert liegt.
Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.700 €/m² im Jahr 2021 auf 2.200 €/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,66 % entspricht. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und zeigt mit einem CAGR von 3,59 % ein moderateres Wachstum. Der Mietwert lag 2018 bei 6,50 €/m² und stieg bis 2025 auf 10,00 €/m², bevor er 2026 auf 8,62 €/m² zurückging.
Regionale Einordnung
Ockfen weist im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km Entfernung liegt der Kaufpreis in Ockfen mit 3.102 €/m² höher als in Irsch (1.885 €/m²), Wiltingen (2.512 €/m²), Kanzem (2.266 €/m²) und Vierherrenborn (2.600 €/m²). Nur Wawern (3.386 €/m²), Ayl (3.334 €/m²) und Saarburg (3.469 €/m²) weisen höhere Preise aus. Die Angebotsmiete in Ockfen liegt mit 9,10 €/m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 3,52 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Wawern liegt mit 3,30 % zwar noch darunter, doch ist dies auf den extrem hohen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen. Vierherrenborn liegt mit 3,54 % nahezu auf gleichem Niveau. Die höchsten Renditen weisen Irsch (5,18 %) und Kanzem (4,75 %) auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung in Ockfen ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 599 Einwohnern im Jahr 2019 auf 596 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,5 % entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 594 und 609. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 % (7 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Trier-Saarburg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Platz 163, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 270, im Index Wohlstand und Soziale Lage auf Rang 156. Der Index Demografie (Rang 295) und insbesondere der Index Arbeitsmarkt (Rang 367) zeigen Schwächen auf.
Die niedrige Arbeitsmarkt-Rangierung des Kreises steht im Widerspruch zur niedrigen Arbeitslosenquote in Ockfen selbst. Dies deutet darauf hin, dass die Gemeinde zwar lokal wenig Arbeitslosigkeit aufweist, aber strukturell in einem Kreis liegt, der am Arbeitsmarkt insgesamt schwach positioniert ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen, niedriger Rendite und rückläufiger Bevölkerung spricht für einen eher angebotsgesteuerten Markt, in dem die Preise durch die attraktive Lage an der Saar und die Nähe zu Trier und Saarburg gestützt werden, während die Mietnachfrage durch die kleine Bevölkerungszahl begrenzt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ockfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ockfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ockfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ockfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ockfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 599 Einwohner |
| 2020 | 605 Einwohner |
| 2021 | 594 Einwohner |
| 2022 | 609 Einwohner |
| 2023 | 596 Einwohner |
| 2024 | 596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ockfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ockfen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ockfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ockfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ockfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ockfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Schoden | 10,04 €/m² |
| Wiltingen | 9,53 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Kanzem | 8,97 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
| Vierherrenborn | 7,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ockfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ockfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsch | 5,18 % |
| Kanzem | 4,75 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Wiltingen | 4,55 % |
| Schoden | 4,15 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Vierherrenborn | 3,54 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Wawern | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schoden | 1,7 km | 54441 | 10,04 € | 2.900 € | 4,15 % |
| Ayl | 2,3 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Irsch | 2,3 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
| Saarburg, Stadt | 3,2 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Wiltingen | 4,0 km | 54459 | 9,53 € | 2.512 € | 4,55 % |
| Wawern | 4,2 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
| Kanzem | 4,7 km | 54441 | 8,97 € | 2.266 € | 4,75 % |
| Vierherrenborn | 5,3 km | 54314 | 7,66 € | 2.600 € | 3,54 % |
| Serrig | 5,5 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
Wo liegt Ockfen?
Lage
Ockfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ockfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.102 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 596 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6242, 6,5852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ockfen
Was kostet eine Wohnung in Ockfen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ockfen liegt bei 3.102 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,10 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 Euro/m² bzw. 8,99 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ockfen entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 6,50 auf 8,62 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise liegen nur als Schätzung vor und zeigen einen Anstieg von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.200 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 6,7 Prozent entspricht. Beide Reihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend, wobei die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ockfen?
Die Bruttomietrendite in Ockfen beträgt 3,52 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 10,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,41 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (24,48 bzw. 21,16), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie liegt Ockfen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Ockfen eine Angebotsmiete von 9,10 Euro pro Quadratmeter auf. Nachbarorte wie Schoden (1,7 km) liegen mit 10,04 Euro/m² darüber, während Irsch (2,3 km) mit 8,13 Euro/m² darunter liegt. Beim Kaufpreis liegt Ockfen mit 3.102 Euro/m² über Schoden (2.900 Euro/m²) und deutlich über Irsch (1.885 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt unter der von Schoden (4,15 %) und Irsch (5,18 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ockfen?
Die Bevölkerung in Ockfen lag 2024 bei 596 Einwohnern und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2019: 599) leicht rückläufig (-0,5 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 242 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Ockfen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ockfen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ockfen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ockfen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |