Ayl

Marktüberblick

Ayl liegt im Landkreis Trier-Saarburg an der unteren Saar und zählt knapp 1.580 Einwohner auf einer Fläche von 7,58 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt weist im regionalen und landesweiten Vergleich deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 11,24 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.334 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises (Miete: 8,99 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und noch ausgeprägter über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²).

Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,71 ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 25,04 – Ayl liegt damit im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Land niedrig ist. Dies korrespondiert mit den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, die die Mieteinnahmen relativieren.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt in den vergangenen Jahren eine starke Volatilität. Von 2018 (10,00 €/m²) ging die Miete 2020 auf einen Tiefstwert von 7,81 €/m² zurück, erholte sich bis 2022 auf 9,93 €/m² und legte dann 2025 auf 13,82 €/m² zu – ein Anstieg von über 75 Prozent gegenüber dem Tief von 2020. Im darauffolgenden Jahr 2026 korrigierte sich der Wert auf 12,43 €/m² zurück. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,76 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe weniger dicht abgebildet, zeigt aber ebenfalls Schwankungen: Von 2.782 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2022 auf 3.317 €/m², fiel 2024 auf 2.983 €/m² und liegt 2026 bei 3.570 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 3,17 Prozent. Die lückenhafte Datenlage der Kaufpreisreihe (nur vier Messzeitpunkte seit 2018) erschwert eine präzise Einschätzung der Entwicklungstrends.

Die hohe Volatilität, insbesondere der sprunghafte Anstieg der Miete 2025, ist für einen Ort dieser Größe ungewöhnlich und deutet auf einen angespannten Angebotsmarkt mit geringer Bestandsdichte hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern hebt sich Ayl durch die höchsten Angebotsmieten (11,24 €/m²) hervor. Alle acht benachbarten Orte liegen mit Werten zwischen 8,13 €/m² (Irsch) und 10,79 €/m² (Saarburg) deutlich darunter. Beim Kaufpreis liegt Ayl mit 3.334 €/m² knapp unter Saarburg (3.469 €/m²) und über allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent bewegt sich im Mittelfeld der Nachbargemeinden – sie liegt über Ockfen (3,52 %), Wawern (3,30 %) und Saarburg (3,73 %), aber unter Schoden (4,15 %), Mannebach (4,16 %), Wiltingen (4,55 %), Kanzem (4,75 %) und Irsch (5,18 %).

Das Muster zeigt, dass Ayl im lokalen Vergleich eine Preisspitze bildet: Die Mieten sind am höchsten, die Kaufpreise fast am höchsten, was die Rendite unter Druck setzt. Dieses Muster entspricht dem des Landkreises insgesamt, in dem Ayl mit 11,24 €/m² ebenfalls die höchste Angebotsmiete aller 104 Orte aufweist.

Standortfaktoren

Ayl ist ein traditionelles Winzerdorf im Weinbaubereich Saar des Anbaugebiets Mosel. Im Ort sind 13 Weinbaubetriebe mit insgesamt 60 Hektar bestockter Rebfläche tätig, wobei etwa 94 Prozent der angebauten Weine Weißweinrebsorten sind. Die bekannteste Weinlage ist die Ayler Kupp, deren Weine bereits 1906 bei einer Versteigerung einen bis dahin höchsten Preis für einen Saarwein erzielten.

Als bedeutender Arbeitgeber vor Ort war die Großbäckerei Biebelhausener Mühle im Ortsteil Biebelhausen zu nennen, die etwa 60 Filialen in Rheinland-Pfalz, dem Saarland und Luxemburg betreibt. Das Unternehmen hat im März 2025 zum zweiten Mal in eineinhalb Jahren ein Insolvenzverfahren beantragt. Diese wirtschaftliche Unsicherheit ist für die lokale Nachfrage nach Immobilien relevant.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,01 Prozent (Stand 2023, zehn Arbeitslose) und gehört damit zu den niedrigsten Werten in Deutschland. Die Bevölkerung ist mit 208 Einwohnern je Quadratkilometer dichter besiedelt als der ländliche Durchschnitt. Seit 2019 ist die Einwohnerzahl von 1.544 auf 1.580 gestiegen (+2,33 Prozent).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Trier-Saarburg mit dem Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 367), während der Wohlstand mit Rang 156 über dem Median liegt. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ayl allein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.