Wawern

Ort und Standort

Wawern ist eine 5,27 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, rund fünf Kilometer nördlich von Saarburg und fünf Kilometer südwestlich von Konz an der Saar gelegen. Die Gemeinde hat 649 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Konz und ist über die Landesstraße 137 sowie die VRT-Buslinie 290 an das Verkehrsnetz angebunden. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 51. Ein Teil des Gemeindegebiets ist als Naturschutzgebiet Wawerner Bruch ausgewiesen.

Wawern ist traditionell ein Weinort. Zwei Winzer arbeiten im Haupterwerb, weitere im Nebenerwerb. Auswärtige Winzer haben in den vergangenen Jahren größere Flächen erworben, wodurch der Charakter des Winzerortes erhalten bleibt. Neben der Land- und Weinwirtschaft gibt es ein Sägewerk, zwei Schreinereien und weitere gewerbliche Betriebe.

Miet- und Kaufpreismarkt

Die Angebotsmiete in Wawern liegt bei 9,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.386 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,28.

Die Mietzeitreihe von 2018 bis 2025 zeigt starke Schwankungen: 7,90 Euro (2018), 8,24 (2019), 6,82 (2020), 10,30 (2021), 9,20 (2022), 7,75 (2023), 12,76 (2024) und 10,71 Euro (2025). Die Bandbreite von 6,82 bis 12,76 Euro deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2020: 3.387 Euro pro Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.386 Euro liegt nahezu identisch mit dem Wert von 2020. Eine Entwicklungslinie kann daraus nicht abgeleitet werden.

Regionale Einordnung

Wawern liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,32 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.386 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,28 übersteigt den Kreiswert von 24,48 um mehr als 20 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent liegt unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern, mit Ausnahme von Tawern (3,05 %). Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,52 Prozent (Ockfen) und 4,75 Prozent (Kanzem). Der Perzentilrang von 7,4 im Bundesland bedeutet, dass Wawern von allen 2.300 bewerteten Orten in Rheinland-Pfalz nur besser dasteht als etwa 7,4 Prozent – die Rendite liegt also im untersten Siebtel.

Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,28-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,04-Fachen. Das drückt die Rendite unter das regionale Niveau.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wawerns ist seit 2015 um 11,3 Prozent von 583 auf 649 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verläuft nicht linear: Nach einem Rückgang von 586 auf 576 Einwohnern zwischen 2016 und 2017 setzte ab 2018 ein anhaltender Zuzug ein, der 2022 mit 642 Einwohnern einen deutlichen Sprung zeigte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 649 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,41 Prozent (Stand 2023), was sechs Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 2,12 Prozent und erreichte 2018 mit 1,23 Prozent ihren Tiefstwert. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Prognos-Rang des Kreises Trier-Saarburg im Bereich Arbeitsmarkt: Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich damit erklären, dass die Quote zwar niedrig ist, die Arbeitsmarktdynamik des Kreises insgesamt aber schwach ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Trier-Saarburg insgesamt Platz 313 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt (Platz 367) und im Teilindex Stärke (Platz 330) ab. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 156 aus. Die Dynamik des Kreises liegt mit Platz 163 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.