Wawern
Wawern (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 649 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wawern über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,90 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kanzem, Schoden und Ayl an.
Immobilienpreise in Wawern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wawern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wawern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 €/m² |
| 2019 | 8,24 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 10,30 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wawern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wawern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wawern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 583 Einwohner |
| 2016 | 586 Einwohner |
| 2017 | 576 Einwohner |
| 2018 | 596 Einwohner |
| 2019 | 607 Einwohner |
| 2020 | 605 Einwohner |
| 2021 | 618 Einwohner |
| 2022 | 642 Einwohner |
| 2023 | 649 Einwohner |
| 2024 | 649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wawern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wawern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wawern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wawern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wawern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wawern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Konz | 10,27 €/m² |
| Schoden | 10,04 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wiltingen | 9,53 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Kanzem | 8,97 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wawern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wawern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kanzem | 4,75 % |
| Wiltingen | 4,55 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Schoden | 4,15 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Konz | 4,03 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Tawern | 3,05 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kanzem | 2,3 km | 54441 | 8,97 € | 2.266 € | 4,75 % |
| Schoden | 2,6 km | 54441 | 10,04 € | 2.900 € | 4,15 % |
| Ayl | 2,6 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Wiltingen | 2,9 km | 54459 | 9,53 € | 2.512 € | 4,55 % |
| Tawern | 3,3 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Mannebach | 3,7 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Ockfen | 4,2 km | 54441 | 9,10 € | 3.102 € | 3,52 % |
| Konz, Stadt | 4,9 km | 54329 | 10,27 € | 3.061 € | 4,03 % |
| Onsdorf | 5,1 km | 54456 | 8,43 € | 3.564 € | 2,84 % |
Wo liegt Wawern?
Lage
Wawern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wawern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.386 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 649 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6539, 6,5502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wawern
Was kostet eine Wohnung in Wawern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wawern liegt bei 9,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.386 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Wawern?
Die Bruttomietrendite in Wawern beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,3 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wawern über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wawern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wawern von 7,90 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wawern im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wawern liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Wawern liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wawern?
Wawern hat 649 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |