Konz, Stadt

Marktüberblick

Konz ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit rund 18.539 Einwohnern auf einer Fläche von 44,57 km². Die Stadt liegt an der Mündung der Saar in die Mosel, etwa sieben Kilometer von Trier entfernt, und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Konz ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz und verfügt über eine lange Geschichte als Eisenbahnknotenpunkt, seit dem Ende des 19. Jahrhunderts treffen hier Linien aus dem Saarland, aus Lothringen und aus Luxemburg auf die Verbindung nach Trier.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,27 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.061 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,85, die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Konz zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 9,86 Euro und erreichte 2026 den Wert von 11,15 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,67 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Mieten von 8,44 auf 9,48 Euro pro Quadratmeter stiegen.

Die Kaufpreise verlaufen weniger geradlinig. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.309 Euro pro Quadratmeter, 2019 sprang er auf 3.352 Euro, fiel 2020 auf 2.691 Euro und schwankte in den Folgejahren zwischen 2.651 und 3.079 Euro. Der Wert von 2026 liegt bei 3.369 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR beträgt 4,83 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine höhere Volatilität als die Mietentwicklung, mit einem deutlichen Anstieg 2019, einem Rückgang in der Pandemiephase 2020–2023 und einem neuerlichen Anstieg ab 2024.

Regionale Einordnung

Konz liegt im Immobilienmarkt deutlich über den Durchschnittswerten seines Umlands. Die Angebotsmiete von 10,27 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro um rund 14 Prozent und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro um 27 Prozent. Auch beim Kaufpreis liegt Konz mit 3.061 Euro pro Quadratmer über dem Kreiswert von 2.640 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Konz damit Platz 24,4 – die Rendite liegt also im unteren Viertel aller verglichenen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 24,85 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 24,48 und der Landeswert von 21,16, was auf die höhere Nachfrage und die attraktive Lage nahe Trier hindeutet.

Im direkten Umkreis zeigen sich große Unterschiede: Während Wasserliesch (3 km) mit einer Rendite von 5,00 Prozent und einem Kaufpreis von 2.591 Euro pro Quadratmer eher im unteren Preissegment liegt, weist Wawern (4,9 km) mit 3.386 Euro pro Quadratmer und nur 3,30 Prozent Rendite ein ähnliches Preismuster wie Konz auf, jedoch mit geringerer Mietrendite.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Trier-Saarburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 313. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Einzelwerte zeigen ein gemischtes Bild: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Platz 156, im Bereich Wettbewerb und Innovation Platz 270. Die Dynamik liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 und die Demografie mit Rang 295 eher schwach abschneiden. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Drittel.

Konz selbst profitiert von seiner Lage als Mittelzentrum an der Mosel-Saar-Mündung, nur sieben Kilometer von der Landeshauptstadt Trier entfernt. Die historische Bedeutung als Eisenbahnknotenpunkt mit Brücken über Mosel und Saar unterstreicht die verkehrsgünstige Position. Im Stadtgebiet finden sich das Freilichtmuseum Roscheider Hof, die Ruinen der römischen Kaiservilla Contionacum und der Moselsteig als touristische Attraktionen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig; die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Trier.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht positiv: Von 17.966 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 18.539 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 416 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 429 im Jahr 2015 auf 377 im Jahr 2023 zurück.