Igel
Igel (PLZ 54298) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.136 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 292 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.329 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Igel über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 14,66 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasserliesch, Konz und Oberbillig an.
Immobilienpreise in Igel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Igel (Mosel)
Igel ist eine kleine Moselgemeinde mit knapp 2.200 Einwohnern, die sich durch deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zum Kreis und Bundesland auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,03 €/m², der Kaufpreis bei 3.329 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt.
Der Ort Igel an der Mosel
Igel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 7,31 km² Fläche und rund 2.136 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am linken Moselufer, unmittelbar flussaufwärts der Mündung der Saar, und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Historisch ist Igel vor allem durch die Igeler Säule bekannt, ein römisches Grabmal aus dem 3. Jahrhundert, das zum UNESCO-Welterbe gehört und das älteste Römerdenkmal seiner Art nördlich der Alpen ist. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Igel und Liersberg, der 1974 eingemeindet wurde. Am Ort besteht ein Grenzbahnhof an der Mosel-Syretal-Strecke mit Verbindung nach Luxemburg. Die Gemeinde liegt in der Großlage Königsacht im Weinanbaugebiet Mosel.
Aktuelle Marktlage: Hohe Preise, niedrige Rendite
Die Angebotsmiete in Igel liegt mit 12,03 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.329 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.640 €/m² als auch den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 % und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,45 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,07 liegt unter dem Kreiswert von 24,48. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen geht einher mit einem Markt, in dem die Kaufpreise stärker über dem Mittel liegen als die Mieten.
Preisentwicklung: Dynamische Märkte mit starken Schwankungen
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Kaufpreises zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,83 €/m² (2018) auf 9,62 €/m² (2021), fiel auf 8,61 €/m² (2024) und liegt aktuell bei 12,03 €/m². In der Jahresreihe erscheint für 2026 ein Wert von 14,66 €/m², der deutlich über dem aktuellen Inseratwert liegt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.962 €/m² (2018) über 2.594 €/m² (2022) und 1.776 €/m² (2024) auf 3.022 €/m² (2025); für 2026 zeigt die Reihe 3.986 €/m². Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 8,15 % für die Miete und 9,26 % für den Kaufpreis. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Diskrepanz zwischen Zeitreihenwert 2026 und aktuellem Inseratwert bleibt jedoch ohne Erklärung.
Regionale Einordnung: Igel im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Igel bei der Angebotsmiete (12,03 €/m²) im oberen Drittel: Nur Langsur (12,52 €/m²) weist einen höheren Wert aus. Bei den Kaufpreisen (3.329 €/m²) liegt Igel im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Langsur (4.217 €/m²) und Tawern (3.790 €/m²), aber über Konz (3.061 €/m²) und Wasserliesch (2.591 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, unter Wasserliesch (5,00 %) und Kanzem (4,75 %), aber über Langsur (3,56 %) und Tawern (3,05 %). Igel folgt damit dem Muster der Moselgemeinden mit unterschiedlich ausgeprägten Preismustern.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 156) ab, während der Arbeitsmarkt (Rang 367) und die Demografie (Rang 295) schwächer abschnitten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung von Igel ist seit 2015 leicht gewachsen (von 2.095 auf 2.136 Einwohner, +1,96 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Igel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Igel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 14,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Igel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.962 €/m² |
| 2022 | 2.594 €/m² |
| 2023 | 2.170 €/m² |
| 2024 | 1.776 €/m² |
| 2025 | 3.022 €/m² |
| 2026 | 3.986 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Igel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,82 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Igel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.095 Einwohner |
| 2016 | 2.112 Einwohner |
| 2017 | 2.102 Einwohner |
| 2018 | 2.100 Einwohner |
| 2019 | 2.089 Einwohner |
| 2020 | 2.092 Einwohner |
| 2021 | 2.076 Einwohner |
| 2022 | 2.110 Einwohner |
| 2023 | 2.136 Einwohner |
| 2024 | 2.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Igel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Igel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Igel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Igel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Igel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Igel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langsur | 12,52 €/m² |
| Igel | 12,03 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Wasserliesch | 10,80 €/m² |
| Oberbillig | 10,32 €/m² |
| Konz | 10,27 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wiltingen | 9,53 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Kanzem | 8,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Igel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Igel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wasserliesch | 5,00 % |
| Kanzem | 4,75 % |
| Wiltingen | 4,55 % |
| Igel | 4,34 % |
| Oberbillig | 4,11 % |
| Konz | 4,03 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Langsur | 3,56 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Tawern | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserliesch | 1,1 km | 54332 | 10,80 € | 2.591 € | 5,00 % |
| Konz, Stadt | 2,3 km | 54329 | 10,27 € | 3.061 € | 4,03 % |
| Oberbillig | 3,5 km | 54331 | 10,32 € | 3.012 € | 4,11 % |
| Langsur | 4,3 km | 54308 | 12,52 € | 4.217 € | 3,56 % |
| Tawern | 4,8 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Kanzem | 5,1 km | 54441 | 8,97 € | 2.266 € | 4,75 % |
| Trierweiler | 5,8 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Wiltingen | 6,1 km | 54459 | 9,53 € | 2.512 € | 4,55 % |
| Wawern | 6,2 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
Wo liegt Igel?
Lage
Igel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Igel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.329 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 2.136 |
| Einwohner je km² | 292 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7094, 6,5538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Igel
Was kostet eine Wohnung in Igel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Igel liegt bei 3.329 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,03 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 Euro bzw. 8,99 Euro) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Igel entwickelt?
Die Mietpreise in Igel sind seit 2018 von 7,83 auf 12,03 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 8,15 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.962 auf 3.329 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,26 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber starke Schwankungen auf, insbesondere mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Igel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,07. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent, der Landesdurchschnittsfaktor bei 21,16. Mit einem Perzentilrang von 36,17 im Bundesland liegen rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz mit einer höheren Bruttomietrendite. Der Kreis Trier-Saarburg weist eine Rendite von 4,45 Prozent auf, liegt also leicht über Igel.
Wie liegen die Immobilienpreise in Igel im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Igel liegt mit 12,03 Euro pro Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbarorten im Umkreis. Wasserliesch (1,1 km Entfernung) liegt bei 10,80 Euro, Kanzem (5,1 km) bei 8,97 Euro. Lediglich Langsur (3,5 km) weist mit 12,52 Euro einen noch höheren Mietwert auf. Beim Kaufpreis liegt Igel mit 3.329 Euro pro Quadratmeter über Konz (3.061 Euro) und Kanzem (2.266 Euro), unterhalb von Langsur (4.217 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Igel?
Die Einwohnerzahl in Igel lag 2024 bei 2.136 und hat sich seit 2015 (2.095 Einwohner) um rund 2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie schneidet Igel aus Zukunftssicht ab?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Igel gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Igel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Igel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Igel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |