Trierweiler

Marktüberblick

Trierweiler gehört zu den teureren Wohnorten im Landkreis Trier-Saarburg. Die Angebotsmiete liegt mit 11,53 Euro pro Quadratmeter rund 28 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.453 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.640 Euro um etwa 31 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,95 liegt knapp über dem Kreiswert von 24,48.

Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der 2.300 Orte im Bundesland belegt Trierweiler mit 23,73 einen Platz im unteren Viertel – die Rendite ist hier niedriger als bei rund drei Vierteln aller vergleichbaren Orte. Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete höher als andernorts im Land.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über das letzte Jahrzehnt. Die Angebotsmiete stieg von 7,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,17 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 58 Prozent. Der Kaufpreis kletterte von 2.404 auf 3.417 Euro pro Quadratmeter (+42 Prozent). Die Miete entwickelte sich also prozentual stärker als der Kaufpreis, was sich in der jährlichen Wachstumsrate widerspiegelt: 5,89 Prozent bei der Miete gegenüber 4,49 Prozent beim Kaufpreis.

Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2025, als die Miete von 10,48 auf 13,15 Euro pro Quadratmeter sprang. Im darauffolgenden Jahr 2026 korrigierte sie sich wieder auf 12,17 Euro. Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, mit einem Höhepunkt von 3.857 Euro im Jahr 2025 und einem Rückgang auf 3.417 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegt Trierweiler preislich im oberen Mittelfeld. Die nächstgelegene Großstadt Trier (5,7 Kilometer) weist mit 3.690 Euro pro Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis auf, die Angebotsmiete liegt dort bei 11,96 Euro – ebenfalls leicht über Trierweiler. Die Rendite in Trier liegt mit 3,89 Prozent jedoch unter der von Trierweiler (4,01 Prozent).

Ähnlich verhält es sich mit Igel (5,8 Kilometer): Dort liegt die Miete mit 12,03 Euro etwas höher als in Trierweiler, der Kaufpreis mit 3.329 Euro jedoch niedriger, was zu einer besseren Rendite von 4,34 Prozent führt. Langsur (6 Kilometer) zeigt mit 4.217 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und gleichzeitig die niedrigste Rendite von 3,56 Prozent.

Im Kreis Trier-Saarburg bildet Trierweiler damit ein Muster, das sich in mehreren Orten wiederfindet: Hohe Preise bei gleichzeitig niedrigeren Renditen als der Kreisdurchschnitt. Die Gemeinde liegt mit ihren Werten nahe am Stadtgebiet Trier, was die Preisbildung erklärt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,4 und 6,0 Prozent. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich von 2015 bis 2024 relativ stabil bei rund 3.800 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg von 0,95 Prozent seit Beginn der Reihe.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Trier-Saarburg, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367) und Demografie (Rang 295). Besser abgeschnitten sind die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 156) sowie Dynamik (Rang 163). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und lassen keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde zu.

Trierweiler selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile – Trierweiler, Sirzenich, Fusenich und Udelfangen – und hat eine Bevölkerungsdichte von 209 Einwohnern pro Quadratkilometer. Am Ort befindet sich das Gewerbegebiet Trierweiler-Sirzenich an der Bundesstraße 51 mit Industrie-, Handwerks- und Logistikunternehmen. Udelfangen ist überregional durch den Udelfanger Sandstein bekannt, der unter anderem beim Bau des Reichstags in Berlin verwendet wurde. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.