Aach
Aach (PLZ 54298) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.104 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 12,71 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Newel, Trierweiler und Trier an.
Immobilienpreise in Aach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 12,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.222 €/m² |
| 2020 | 2.237 €/m² |
| 2021 | 2.265 €/m² |
| 2022 | 2.614 €/m² |
| 2023 | 2.902 €/m² |
| 2024 | 2.083 €/m² |
| 2025 | 2.357 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 5,07 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 6,01 % |
| 2025 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.128 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.128 Einwohner |
| 2018 | 1.099 Einwohner |
| 2019 | 1.086 Einwohner |
| 2020 | 1.116 Einwohner |
| 2021 | 1.142 Einwohner |
| 2022 | 1.125 Einwohner |
| 2023 | 1.104 Einwohner |
| 2024 | 1.104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,21 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Aach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Aach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Igel | 12,03 €/m² |
| Trier | 11,96 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Aach | 10,66 €/m² |
| Ralingen | 10,10 €/m² |
| Newel | 9,77 €/m² |
| Welschbillig | 9,71 €/m² |
| Kordel | 8,09 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Idesheim | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Aach | 4,92 % |
| Kordel | 4,92 % |
| Igel | 4,34 % |
| Newel | 4,06 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Trier | 3,89 % |
| Ralingen | 3,61 % |
| Welschbillig | 3,56 % |
| Idesheim | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Newel | 2,7 km | 54309 | 9,77 € | 2.886 € | 4,06 % |
| Trierweiler | 3,8 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Trier, Stadt | 4,9 km | 54290 | 11,96 € | 3.690 € | 3,89 % |
| Ralingen | 5,8 km | 54310 | 10,10 € | 3.356 € | 3,61 % |
| Kordel | 6,3 km | 54306 | 8,09 € | 1.971 € | 4,92 % |
| Welschbillig | 7,2 km | 54298 | 9,71 € | 3.273 € | 3,56 % |
| Eisenach | 9,1 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Igel | 9,3 km | 54298 | 12,03 € | 3.329 € | 4,34 % |
| Idesheim | 9,5 km | 54636 | 7,93 € | 3.422 € | 2,78 % |
Wo liegt Aach?
Lage
Aach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.599 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.104 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7896, 6,5905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aach
Was kostet eine Wohnung in Aach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aach liegt bei 10,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.599 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Aach?
Die Bruttomietrendite in Aach beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aach von 7,05 € auf 12,71 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aach im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aach liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Aach liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aach?
Aach hat 1.104 Einwohner bei 159 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |