Idesheim
Idesheim (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,0 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Idesheim über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,83 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welschbillig, Idenheim und Hosten an.
Immobilienpreise in Idesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Idesheim
Idesheim ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit extrem hohen Kaufpreisen bei niedriger Mietrendite. Der Ort weist Bevölkerungswachstum und eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten auf, wird aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Kreises eingestuft.
Der Ort Idesheim
Idesheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 6,72 km² leben 431 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Eifel mit vergleichsweise geringen Siedlungsdichten.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Idesheim zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.422 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,97 – damit muss ein Käufer das 36-Fache der Jahreskaltmiete aufbringen. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 23,64 und der Landesdurchschnitt bei 21,16. Die Angebotsmiete von 7,93 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,78 % ist eine der niedrigsten unter den Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Dieser Befund zeigt: Die Kaufpreise in Idesheim stehen in keinem Verhältnis zu den lokalen Mietwerten. Investoren müssten bei heutiger Miete mehr als 35 Jahre brauchen, um die Jahresmiete einzunehmen – ein für ländliche Regionen untypisches Verhältnis.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen stark, Mieten moderat
Die Kaufpreise in Idesheim haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Von 2021 auf 2023 stieg der Quadratmeterpreis von 1.610 auf 2.777 Euro, was einem jährlichen Wachstum von rund 21 % entspricht. Im Jahr 2024 erreichten die Angebotspreise mit 3.853 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe, bevor sie 2025 leicht auf 3.493 Euro sanken. Die Mietpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2018 bis 2025 legten sie von 6,83 auf 7,74 Euro je Quadratmeter zu, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,8 % entspricht. Die starke Kaufpreisentwicklung steht im Kontrast zur moderaten Mietentwicklung und erklärt die niedrige Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Spitzenpreise bei niedriger Rendite
Im regionalen Vergleich hebt sich Idesheim vor allem durch seine extrem hohen Kaufpreise ab. Von den acht Nachbarorten liegt Idesheim bei den Kaufpreisen mit 3.422 Euro je Quadratmeter an der Spitze – deutlich über Welschbillig (3.273 Euro), Idenheim (3.200 Euro) und Meckel (3.121 Euro). Bei den Mieten liegt Idesheim mit 7,93 Euro jedoch im unteren Mittelfeld: Welschbillig (9,71 Euro) und Meckel (9,69 Euro) liegen deutlich darüber. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten führt dazu, dass Idesheim mit 2,78 % eine der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte aufweist – nur Idenheim (2,52 %) liegt darunter. Hosten (4,92 %), Trimport (6,56 %) und Auw an der Kyll (8,57 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Im Landesvergleich liegt Idesheim im Perzentilrang von 2,44 bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, dass nur etwa 2,4 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung in Idesheim ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 410 Einwohnern im Jahr 2015 auf 431 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,1 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 407 auf 429 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,74 % – ein Wert, der selbst für deutsche Verhältnisse sehr niedrig ist und nur zwei arbeitslose Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Gesamtindex den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 79 ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 schwächer abschneiden. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage, die sich in den hohen Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Idesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Idesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Idesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 2.777 €/m² |
| 2024 | 3.853 €/m² |
| 2025 | 3.493 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Idesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,46 % |
| 2025 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Idesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 410 Einwohner |
| 2016 | 410 Einwohner |
| 2017 | 401 Einwohner |
| 2018 | 398 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 407 Einwohner |
| 2021 | 415 Einwohner |
| 2022 | 429 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Idesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 0,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Idesheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Idesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Idesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Idesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Idesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Welschbillig | 9,71 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Idesheim | 7,93 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Idesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Idesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Trimport | 6,56 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Welschbillig | 3,56 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Idesheim | 2,78 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welschbillig | 2,4 km | 54298 | 9,71 € | 3.273 € | 3,56 % |
| Idenheim | 2,6 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Hosten | 3,8 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Trimport | 3,9 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Gilzem | 3,9 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Auw an der Kyll | 4,2 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Meckel | 4,5 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Dahlem | 4,7 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
| Sülm | 5,2 km | 54636 | 7,65 € | 2.579 € | 3,56 % |
Wo liegt Idesheim?
Lage
Idesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Idesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.422 € |
| Bruttomietrendite | 2,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,0 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8746, 6,5736 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Idesheim
Was kostet eine Wohnung in Idesheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Idesheim liegen bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, was knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.422 Euro pro Quadratmeter und übersteigt damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Idesheim entwickelt?
Die Mietpreise zeigten zwischen 2018 und 2025 starke Schwankungen: Nach 6,83 Euro im Jahr 2018 und einem Tief von 5,79 Euro im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 10,71 Euro, bevor sie 2023 auf 8,00 Euro und 2025 auf 7,74 Euro zurückgingen. Die Kaufpreise stiegen von 1.609 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 kontinuierlich auf 3.853 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 3.493 Euro sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Idesheim?
Die Bruttomietrendite in Idesheim beträgt 2,78 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 2,44 im Bundesland gehört Idesheim zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 35,97 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Idesheim?
Die Bevölkerung in Idesheim ist von 410 Einwohnern im Jahr 2015 auf 431 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,74 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau.
Wie verhält sich Idesheim zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Idesheim ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 7,93 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Idenheim (6,72 Euro) und Trimport (7,15 Euro), aber unter der von Welschbillig (9,71 Euro) und Meckel (9,69 Euro). Der Kaufpreis von 3.422 Euro pro Quadratmeter ist höher als in den meisten Nachbargemeinden, mit Ausnahme von Welschbillig (3.273 Euro) und Meckel (3.121 Euro).
Woher stammen die Daten zu Idesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Idesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Idesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |