Meckel
Meckel (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 421 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meckel über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,56 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gilzem, Eßlingen und Kaschenbach an.
Immobilienpreise in Meckel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Meckel
Meckel ist eine kleine Gemeinde in der Südwesteifel mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zum Umland. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm im unteren Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Meckel ist eine 10,8 km² große Ortsgemeinde in der Südwesteifel, etwa 10 km südlich der Kreisstadt Bitburg gelegen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und liegt an der Bundesstraße 51. Mit 421 Einwohnern (Stand 2024) und 39 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländliche Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 9,69 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.121 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (2.245 Euro) um 39 Prozent und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) um 54 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 3,73 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,84 übersteigt den Kreiswert von 23,64 um 14 Prozent.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen. Im Bundesland liegt Meckel bei der Rendite im 16. Perzentil – der Markt gehört damit zu den renditeschwächsten in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Meckel verlief zwischen 2019 und 2026 volatil. Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 7,89 Euro, fiel 2023 wieder auf 6,80 Euro, stieg 2024 auf 9,22 Euro und erreichte 2025 mit 9,96 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Der Wert von 8,56 Euro für 2026 in der Zeitreihe liegt unter dem aktuellen Angebotswert von 9,69 Euro – die Zeitreihe und die aktuellen Inseratewerte weichen hier voneinander ab.
Beim Kaufpreis liegen die Daten nur für 2024 (3.123 Euro pro Quadratmeter) und 2026 (3.365 Euro pro Quadratmeter) vor. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von 3,81 Prozent. Die Miete zeigt damit eine höhere Volatilität und ein stärkeres Wachstum als der Kaufpreis.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 leicht positiv: Von 403 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 427, sank dann leicht auf 421 (2023 und 2024). Insgesamt entspricht dies einem Zuwachs von 4,5 Prozent über den Beobachtungszeitraum. Die Arbeitslosenquote ist von 3,91 Prozent (2015) auf 0,78 Prozent (2023) gesunken und liegt damit auf einem extrem niedrigen Niveau. Zwei arbeitslose Personen stehen der gesamten Gemeinde gegenüber.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern zeigt Meckel ein unterschiedliches Bild. Der Kaufpreis von 3.121 Euro pro Quadratmeter liegt über den meisten Nachbarn – nur Wolsfeld (3.685 Euro) und Niederweis (3.928 Euro) sind teurer. Bei der Miete liegt Meckel mit 9,69 Euro im oberen Mittelfeld. Alsdorf (9,83 Euro) und Wolsfeld (11,21 Euro) liegen höher, die meisten anderen Nachbarn darunter.
Besonders auffällig ist der Nachbarort Eisenach mit nur 1.120 Euro Kaufpreis und einer Bruttomietrendite von 8,65 Prozent – ein klarer Ausreißer im Vergleich zu den anderen Orten. Die Rendite von Meckel (3,73 Prozent) liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Idenheim (2,52 Prozent) und Niederweis (2,89 Prozent), aber unter Alsdorf (4,41 Prozent).
Auf Ebene des Eifelkreis Bitburg-Prüm übertrifft Meckel den Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, liegt aber bei der Rendite darunter. Dieses Muster entspricht dem überregionalen Vergleich: Gegenüber Deutschland liegt die Miete von Meckel mit 9,69 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.121 Euro liegt ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Wert für den Bereich Dynamik liegt mit Platz 79 im oberen Drittel, während der Rang im Bereich Stärke mit Platz 245 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 284) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 262). Demografie und Wettbewerb sowie Innovation liegen mit Platz 91 bzw. 189 im mittleren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, weist aber auch industrielle und dienstleistungsorientierte Betriebe auf, darunter ein Sägewerk, eine Zimmerei und einen Steinbruchbetrieb. Die meisten Erwerbstätigen pendeln jedoch nach Bitburg, in den Raum Trier oder nach Luxemburg. Die B 51 tangiert das Gemeindegebiet am östlichen Rand und bietet eine gewisse Anbindung. Südlich des Ortes liegt der Windpark Meckel.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit (0,78 Prozent) und moderatem Bevölkerungswachstum (+4,5 Prozent seit 2015) geht einher mit einem Immobilienmarkt, der überdurchschnittliche Preise aufweist. Die hohen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten deuten darauf hin, dass die Preise die lokalen Einkommensverhältnisse übersteigen – was die niedrige Rendite erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meckel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meckel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meckel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.123 €/m² |
| 2026 | 3.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meckel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,54 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meckel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 403 Einwohner |
| 2016 | 403 Einwohner |
| 2017 | 393 Einwohner |
| 2018 | 404 Einwohner |
| 2019 | 388 Einwohner |
| 2020 | 392 Einwohner |
| 2021 | 407 Einwohner |
| 2022 | 427 Einwohner |
| 2023 | 421 Einwohner |
| 2024 | 421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meckel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 0,80 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,26 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 0,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Meckel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Meckel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meckel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meckel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meckel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meckel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meckel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Oberstedem | 6,03 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gilzem | 2,4 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Eßlingen | 2,8 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Kaschenbach | 3,0 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Alsdorf | 3,6 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Wolsfeld | 3,9 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Idenheim | 4,0 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Niederweis | 4,2 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Eisenach | 4,3 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Oberstedem | 4,5 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
Wo liegt Meckel?
Lage
Meckel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meckel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.121 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 421 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8902, 6,5158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meckel
Was kostet eine Wohnung in Meckel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.121 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,69 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro bzw. 8,15 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meckel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,56 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei es in der Zwischenzeit zu deutlichen Schwankungen kam (2023: 6,80 Euro, 2025: 9,96 Euro). Der Angebotskaufpreis stieg von 3.123 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 3.365 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,21 Prozent für die Miete und 3,81 Prozent für den Kaufpreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Meckel?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 16 im Bundesland liegt Meckel im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz – rund 84 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,84 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Meckel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 403 im Jahr 2015 auf 421 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 4,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe gab es leichte Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 388 Einwohnern und einem Höchststand 2022 bei 427 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Meckel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,78 Prozent, was einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,91 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt des Eifelkreises Bitburg-Prüm mit Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im weiteren Umland hinweist.
Woher stammen die Daten zu Meckel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meckel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meckel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |