Alsdorf
Alsdorf (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 465 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.677 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaschenbach, Niederweis und Wolsfeld an.
Immobilienpreise in Alsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 452 Einwohner |
| 2018 | 459 Einwohner |
| 2019 | 462 Einwohner |
| 2020 | 461 Einwohner |
| 2021 | 458 Einwohner |
| 2022 | 484 Einwohner |
| 2023 | 465 Einwohner |
| 2024 | 465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,29 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Holsthum | 7,89 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Holsthum | 2,93 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaschenbach | 1,6 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederweis | 1,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Wolsfeld | 2,1 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Prümzurlay | 3,0 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Meckel | 3,6 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Holsthum | 3,7 km | 54668 | 7,89 € | 3.225 € | 2,93 % |
| Dockendorf | 4,3 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Gilzem | 4,4 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Irrel | 4,8 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
Wo liegt Alsdorf?
Lage
Alsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.677 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 465 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8877, 6,4654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsdorf
Was kostet eine Wohnung in Alsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alsdorf liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.677 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Alsdorf?
Die Bruttomietrendite in Alsdorf beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alsdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alsdorf von 6,00 € auf 10,48 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Alsdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Alsdorf liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Alsdorf liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alsdorf?
Alsdorf hat 465 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |