Alsdorf
Alsdorf (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 465 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.677 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaschenbach, Niederweis und Wolsfeld an.
Immobilienpreise in Alsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Alsdorf
Bericht zum Immobilienmarkt in Alsdorf (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise für die Eifelregion, volatile Mietentwicklung mit aktuell 9,83 €/m², stabiler Kaufpreisanstieg auf 2.677 €/m². Niedrige Arbeitslosenquote von 1,01 %, stabile Bevölkerung bei 465 Einwohnern. Prognos-Dynamik-Rang 79 von 400 Kreisen. B 257-Anbindung ausgebaut. Keine Hochschulen, vorwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise in der ländlichen Eifel
Alsdorf ist eine 6,38 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört und am Rand des Naturparks Südeifel liegt. Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt. Mit 465 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Angebotsmiete liegt bei 9,83 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.677 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,69. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung: Alsdorf als Preistreiber in der Nachbarschaft
Die Angebotsmiete in Alsdorf liegt mit 9,83 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.677 Euro je Quadratmeter übertrifft die Kreiswerte (2.245 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Dies ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Alsdorf stärker über dem Mittel liegen als die Mieten. Der Preisfaktor von 22,69 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Vergleich zum Kreis günstiger ist. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Alsdorf mit 38,7 Prozent den unteren Mittelbereich innerhalb Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, stabiler Kaufpreisanstieg
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Nach 6,00 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 9,00 Euro, fielen 2022 auf 6,90 Euro, stiegen dann 2023 auf 9,50 Euro und erreichten 2024 mit 12,18 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 10,48 Euro sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,22 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.250 Euro im Jahr 2021 auf 2.677 Euro im Jahr 2025. Der CAGR liegt bei 4,44 Prozent. Wichtig ist, dass die Mietreihe nicht geschätzt ist, die Kaufpreisreihe jedoch als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Bild: Niederweis (1,9 km) weist mit 3.928 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, Dockendorf (4,3 km) mit 1.700 Euro den niedrigsten. Alsdorf liegt mit seinem Kaufpreis von 2.677 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Alsdorf ist seit 2015 relativ stabil bei rund 465 Einwohnern. Der Wert von 2022 mit 484 Einwohnern stellt eine Ausnahme dar, die sich 2023 und 2024 nicht wiederholte. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn (2015) mit -0,64 Prozent leicht im Minus. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,01 Prozent im Jahr 2023 extrem niedrig. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 13,29 Prozent — ein Unterschied, der auf eine statistische Besonderheit oder eine strukturelle Veränderung hindeutet. Die B 257/E 29 verläuft oberhalb von Alsdorf und wurde 2020 dreispurig ausgebaut, was die Anbindung an Bitburg und Echternach verbessert. Der Bahnhof Niederweis auf Alsdorfer Gemarkung wird nicht mehr im Personenverkehr bedient; der Personenverkehr auf der Nims-Sauertalbahn wurde 1968 eingestellt, der Güterverkehr 1988.
Standortfaktoren: Gute Dynamik, mittelmäßige Wettbewerbsfähigkeit
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer mittelmäßigen Position entspricht. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 79 ab, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 284 und der Wohlstands-Rang mit 262 schwächer ausfallen. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 189 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der gute Dynamik-Rang und die niedrige Arbeitslosenquote entsprechen dem Muster einer positiven Entwicklungsdynamik, die sich in den steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 452 Einwohner |
| 2018 | 459 Einwohner |
| 2019 | 462 Einwohner |
| 2020 | 461 Einwohner |
| 2021 | 458 Einwohner |
| 2022 | 484 Einwohner |
| 2023 | 465 Einwohner |
| 2024 | 465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,29 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Holsthum | 7,89 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Holsthum | 2,93 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaschenbach | 1,6 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederweis | 1,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Wolsfeld | 2,1 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Prümzurlay | 3,0 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Meckel | 3,6 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Holsthum | 3,7 km | 54668 | 7,89 € | 3.225 € | 2,93 % |
| Dockendorf | 4,3 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Gilzem | 4,4 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Irrel | 4,8 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
Wo liegt Alsdorf?
Lage
Alsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.677 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 465 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8877, 6,4654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsdorf
Was kostet eine Wohnung in Alsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Alsdorf liegt bei rund 2.677 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,83 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m² Kaufpreis, 8,15 Euro/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Alsdorf sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 6,00 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,00 Euro/m² 2021, fielen 2022 auf 6,90 Euro/m² und stiegen dann wieder auf 12,18 Euro/m² im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 10,48 Euro/m² sanken. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 2.250 Euro/m² (2021) auf 2.677 Euro/m² (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alsdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 %) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,69, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 38,66, was bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 61 Prozent eine höhere.
Wie verhält sich Alsdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden zeigt Alsdorf eine Angebotsmiete von 9,83 Euro/m², die über der von Kaschenbach (6,90 Euro/m²) und Dockendorf (7,51 Euro/m²) liegt, aber unter der von Wolsfeld (11,21 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.677 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,41 % ist höher als die von Niederweis (2,89 %) und Holsthum (2,93 %), aber niedriger als die von Dockendorf (5,30 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alsdorf?
Die Einwohnerzahl schwankt zwischen 452 (2017) und 484 (2022) und lag 2024 bei 465 Einwohnern. Die Gemeinde hat eine Fläche von 6,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 73 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag in den Jahren 2016 bis 2023 durchweg unter 2 Prozent (1,01 % im Jahr 2023), was auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Alsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Alsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |