Prümzurlay
Prümzurlay (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 568 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prümzurlay über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederweis, Ferschweiler und Alsdorf an.
Immobilienpreise in Prümzurlay im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Prümzurlay
Prümzurlay im Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt einen überdurchschnittlichen Mietmarkt mit hohen Mieten im regionalen Vergleich, moderaten Kaufpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 11,8 %, die Arbeitslosigkeit sank auf 1,83 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld, besonders stark in der Dynamik.
Marktüberblick
Prümzurlay weist auf dem lokalen Immobilienmarkt ein besonderes Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,82 €/m² deutlich über dem Kreis- (8,15 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.877 €/m² ebenfalls über dem Kreis- (2.245 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 % und liegt damit unter dem Kreiswert (4,81 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,41 liegt knapp über dem Kreiswert (23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Prümzurlay war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einem Tiefpunkt von 6,32 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Mieten bis 2024 auf 10,71 €/m² – ein Anstieg von über 69 % in vier Jahren. Seitdem stabilisieren sie sich leicht um 10,50 bis 10,66 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei 3,48 %. Im Gegensatz dazu verlief die Kaufpreisentwicklung deutlich ruhiger: Von 3.044 €/m² (2020) über 3.068 €/m² (2021) und 2.807 €/m² (2024) auf 3.150 €/m² (2026) bewegt sich der Kaufpreis mit einem CAGR von nur 0,57 % auf einem relativ konstanten Niveau. Diese unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis ist ein Hinweis auf einen sich wandelnden Mietmarkt bei gleichzeitig stabileren Eigentumspreisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Gemeinden im Umkreis von bis zu 4,4 km zeigt Prümzurlay ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Prümzurlay mit 9,82 €/m² im oberen Mittelfeld – höher als Ferschweiler (7,74 €/m²) und Kaschenbach (6,90 €/m²), aber niedriger als Irrel (10,82 €/m²) und Menningen (10,72 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Prümzurlay mit 2.877 €/m² über Kaschenbach (2.400 €/m²) und Alsdorf (2.677 €/m²), aber unter den meisten anderen Nachbarn. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,1 %, die im Nachbarvergleich nur von Alsdorf (4,41 %) übertroffen wird. Die übrigen Nachbargemeinden wie Niederweis (2,89 %), Ferschweiler (2,45 %) oder Ernzen (2,80 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen oder niedrigeren Mieten zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Prümzurlay hat 568 Einwohner auf einer Fläche von 3,89 km², was einer Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2022 positiv: Von 519 Einwohnern wuchs sie auf 580, was einem Anstieg von 11,8 % entspricht. Seit 2022 ist die Zahl leicht rückläufig (568 in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 % und hat sich seit einem Höchstwert von 2,62 % im Jahr 2017 kontinuierlich verbessert. Mit nur 7 arbeitslosen Personen zeigt der Ort einen sehr stabilen lokalen Arbeitsmarkt.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Prümzurlay angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Dynamik-Rang auf Platz 79, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit 284 etwas schwächer, während der Wohlstands-Index auf Platz 262 rangiert. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Für Prümzurlay liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prümzurlay entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prümzurlay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prümzurlay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.044 €/m² |
| 2021 | 3.068 €/m² |
| 2024 | 2.807 €/m² |
| 2026 | 3.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prümzurlay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prümzurlay
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 519 Einwohner |
| 2016 | 538 Einwohner |
| 2017 | 546 Einwohner |
| 2018 | 565 Einwohner |
| 2019 | 572 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 570 Einwohner |
| 2022 | 580 Einwohner |
| 2023 | 568 Einwohner |
| 2024 | 568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prümzurlay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Prümzurlay liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Prümzurlay im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prümzurlay ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prümzurlay ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prümzurlay
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Holsthum | 7,89 €/m² |
| Ferschweiler | 7,74 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prümzurlay ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prümzurlay
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Holsthum | 2,93 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
| Ferschweiler | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederweis | 2,1 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Ferschweiler | 2,4 km | 54668 | 7,74 € | 3.797 € | 2,45 % |
| Alsdorf | 3,0 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Irrel | 3,0 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Holsthum | 3,1 km | 54668 | 7,89 € | 3.225 € | 2,93 % |
| Ernzen | 3,1 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Kaschenbach | 3,2 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Menningen | 4,4 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Wolsfeld | 4,7 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
Wo liegt Prümzurlay?
Lage
Prümzurlay auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prümzurlay
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 568 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8687, 6,4365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prümzurlay
Wie hoch sind die Mietpreise in Prümzurlay?
Die Angebotsmiete in Prümzurlay liegt bei 9,82 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) gehört Prümzurlay zu den teureren Orten. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Prümzurlay?
Der Angebotskaufpreis in Prümzurlay beträgt 2.877 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,41 und liegt damit ebenfalls über dem Kreiswert (23,64) und dem Landeswert (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Prümzurlay entwickelt?
Die Mieten in Prümzurlay sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 8,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,66 Euro im Jahr 2026 (jährliche Steigerungsrate von 3,48 Prozent). Der Kaufpreis veränderte sich im gleichen Zeitraum deutlich weniger: Von 3.044 Euro im Jahr 2020 auf 3.150 Euro im Jahr 2026 (jährliche Steigerungsrate von 0,57 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Prümzurlay?
Die Bruttomietrendite in Prümzurlay beträgt 4,1 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 27,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prümzurlay?
Die Bevölkerung in Prümzurlay ist von 519 Einwohnern im Jahr 2015 auf 568 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Prümzurlay?
Die Arbeitslosenquote in Prümzurlay lag 2023 bei 1,83 Prozent. Im Jahr 2023 waren 7 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnet Prümzurlay als Ort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Woher stammen die Daten zu Prümzurlay?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prümzurlay sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prümzurlay führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |