Niehl
Niehl (PLZ 54646) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 73 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niehl über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg, Olsdorf und Brimingen an.
Immobilienpreise in Niehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Niehl (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Niehl im Eifelkreis Bitburg-Prüm weist mit 9,93 % Bruttomietrendite einen extrem hohen Wert auf, der auf dem 96,86. Perzentil in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreis von 1.400 €/m² ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 11,59 €/m² darüber liegt. In der Nachbarschaft ist Niehl ein deutlicher Ausreißer. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Preise, wobei die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten. Die Gemeinde mit 73 Einwohnern liegt in einem Kreis mit schwachem Arbeitsmarkt, aber guter Dynamik.
Marktüberblick: Extrem hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Niehl ist eine winzige Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 73 Einwohnern auf 1,99 km². Der Immobilienmarkt wird durch eine extrem hohe Bruttomietrendite von 9,93 % geprägt, die auf dem 96,86. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Das bedeutet: Von den rund 2.300 erfassten Orten im Land weisen nur etwa 3 % eine höhere Rendite auf. Der Grund liegt in einer ungewöhnlichen Kombination: Der Angebotskaufpreis von 1.400 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², während die Angebotsmiete mit 11,59 €/m² über dem Kreis- (8,15 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 10,07 ist mehr als halb so hoch wie der des Kreises (23,64). Diese Konstellation zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Niehl niedrig sind – ein Muster, das in keiner der umliegenden Gemeinden beobachtet wird.
Preisentwicklung: Geschätzte Werte mit unterschiedlichem Tempo
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 €/m² im Jahr 2021 auf 8,40 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4 %. Der Kaufpreis entwickelte sich mit 1.150 €/m² (2021) zu 1.400 €/m² (2025) noch dynamischer, mit einem jährlichen Wachstum von etwa 5 %. Dass die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten, könnte die Bruttomietrendite langfristig unter Druck setzen, wenn sich dieser Trend fortsetzt. Die Schätzung der Reihen ist eine wichtige Einschränkung: Bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 73 Einwohnern liegen vermutlich nur wenige Transaktionen vor, sodass die Werte modellbasiert ermittelt werden und nicht auf einem breiten Marktgeschehen beruhen.
Regionale Einordnung: Niehl als Ausreißer in der Nachbarschaft
In der direkten Nachbarschaft fällt Niehl als deutlicher Ausreißer auf. Von den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 3,3 km weist Niehl die höchste Angebotsmiete (11,59 €/m²) bei gleichzeitig dem niedrigsten Kaufpreis (1.400 €/m²) auf. Alle Nachbarorte liegen bei den Kaufpreisen zwischen 1.820 €/m² (Brimmingen) und 3.509 €/m² (Mettendorf) und bei den Bruttomietrenditen zwischen 2,99 % und 4,81 %. Der nächstgelegene Ort Burg (0,9 km) weist beispielsweise einen Kaufpreis von 2.220 €/m² und eine Rendite von 4,59 % auf. Niehl ist damit in der Region ein Einzelfall: Kein anderer Ort im Umkreis kombiniert eine solche hohe Miete mit einem so niedrigen Kaufpreis. Diese Diskrepanz lässt sich nicht allein durch die Größe der Gemeinde erklären – sie deutet auf einen lokal sehr unterschiedlich bewerteten Immobilienmarkt hin.
Standortfaktoren: Kleine Gemeinde in strukturschwachem Kreis
Niehl ist mit 73 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 76 Einwohnern im Jahr 2015 auf 73 im Jahr 2024, was einem Rückgang von knapp 4 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 69 und 77. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 284, während der Wohlstand-Index auf Platz 262 liegt. Der Dynamik-Index des Kreises liegt mit Rang 79 jedoch im oberen Drittel – ein Widerspruch, der auf eine Region hindeutet, die strukturell schwach ist, aber in bestimmten Bereichen Impulse zeigt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.360 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 7,20 % |
| 2023 | 7,18 % |
| 2024 | 7,24 % |
| 2025 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 76,00 Einwohner |
| 2016 | 77,00 Einwohner |
| 2017 | 72,00 Einwohner |
| 2018 | 76,00 Einwohner |
| 2019 | 69,00 Einwohner |
| 2020 | 71,00 Einwohner |
| 2021 | 70,00 Einwohner |
| 2022 | 71,00 Einwohner |
| 2023 | 73,00 Einwohner |
| 2024 | 73,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 5,77 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niehl liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Burg | 4,59 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg | 0,9 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Olsdorf | 1,4 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Brimingen | 1,8 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Mettendorf | 2,5 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Halsdorf | 3,0 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Bettingen | 3,0 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Stockem | 3,2 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Mülbach | 3,3 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Baustert | 3,4 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
Wo liegt Niehl?
Lage
Niehl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 9,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 73 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9551, 6,3625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niehl
Was kostet eine Wohnung in Niehl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niehl liegt bei 11,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Eifelkreis Bitburg-Prüm durchschnittlich 8,15 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Niehl liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niehl entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt, dass die Angebotsmiete in Niehl von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025 gestiegen ist. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.150 Euro pro Quadratmeter auf 1.400 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 10,07 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niehl?
Die Bruttomietrendite in Niehl beträgt 9,93 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Bundeslanddurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,86 im Bundesland hat Niehl eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 10,07 ist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,64 sehr niedrig. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein hohes Mietrenditeniveau, eine Aussage über die Attraktivität einer Kapitalanlage lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.
Wie verhält sich Niehl zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von drei Kilometern liegen Nachbarorte wie Burg (0,9 km) mit einer Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.220 Euro pro Quadratmeter, oder Olsdorf (1,4 km) mit 9,17 Euro Miete und 2.350 Euro Kaufpreis. Niehl weist mit 11,59 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete auf als die meisten Nachbarn, während der Kaufpreis von 1.400 Euro pro Quadratmeter unter dem Niveau der Umgebung liegt. Die Bruttomietrendite von 9,93 Prozent übertrifft die der Nachbarorte deutlich, die zwischen 2,99 Prozent (Mettendorf) und 4,81 Prozent (Halsdorf) liegen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Niehl?
Niehl liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 79 ab, während er bei Stärke (Rang 245), Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand (Rang 262) schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Bevölkerungszahl lag 2024 bei 73 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Niehl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niehl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niehl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niehl enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Gondenbrett | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |