Niehl
Niehl (PLZ 54646) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 73 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niehl über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg, Olsdorf und Brimingen an.
Immobilienpreise in Niehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.360 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 7,20 % |
| 2023 | 7,18 % |
| 2024 | 7,24 % |
| 2025 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 76,00 Einwohner |
| 2016 | 77,00 Einwohner |
| 2017 | 72,00 Einwohner |
| 2018 | 76,00 Einwohner |
| 2019 | 69,00 Einwohner |
| 2020 | 71,00 Einwohner |
| 2021 | 70,00 Einwohner |
| 2022 | 71,00 Einwohner |
| 2023 | 73,00 Einwohner |
| 2024 | 73,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 5,77 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niehl liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Burg | 4,59 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg | 0,9 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Olsdorf | 1,4 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Brimingen | 1,8 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Mettendorf | 2,5 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Halsdorf | 3,0 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Bettingen | 3,0 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Stockem | 3,2 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Mülbach | 3,3 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Baustert | 3,4 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
Wo liegt Niehl?
Lage
Niehl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 9,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 73 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9551, 6,3625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niehl
Was kostet eine Wohnung in Niehl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niehl liegt bei 11,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Niehl?
Die Bruttomietrendite in Niehl beträgt 9,93 %, der Kaufpreisfaktor 10,1 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niehl über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niehl entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niehl von 7,20 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Niehl im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Niehl liegt bei 9,93 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Niehl liegt damit 5,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niehl?
Niehl hat 73 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Gondenbrett | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |