Stockem

Der Ort Stockem

Stockem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Auf einer Fläche von 3,97 km² leben 96 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Zwei Drittel der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, ein Viertel ist bewaldet. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Bitburg an der Kreisstraße 12, die Bundesstraße 50 verläuft rund fünf Kilometer nördlich. Die Staatsgrenze zu Luxemburg ist elf Kilometer entfernt. Stockem wurde erstmals 1132 als „Stochheim“ urkundlich erwähnt und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land, deren Verwaltungssitz in Bitburg liegt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,48. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem der Durchschnitt bei 8,15 Euro Mietpreis und 2.245 Euro Kaufpreis liegt, bewegt sich Stockem auf annähernd gleichem Mietniveau, weist aber einen um sieben Prozent höheren Kaufpreis auf. Gegenüber Rheinland-Pfalz als Ganzem liegt die Miete leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.400 Euro deutlich über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt knapp darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 26,7 im Bundesland gehört Stockem zum unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,48 (Kreis: 23,64) bestätigt diese Einordnung: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt, was die niedrigere Rendite erklärt.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,74 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.050 Euro im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,02 Prozent entspricht.

Die Miete steigt damit prozentual schneller als der Kaufpreis. Über den gesamten Zeitraum von vier Jahren ergibt sich eine Mietentwicklung von 20,3 Prozent und eine Kaufpreisentwicklung von 17,1 Prozent. Diese Entwicklung könnte auf einen nachholenden Anstieg der Mieten hindeuten, der dem bereits höheren Kaufpreisniveau folgt. Ob sich dieser Trend fortsetzt, lässt sich aus den geschätzten Werten nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Stockem entwickelte sich in den letzten Jahren unterschiedlich. Von 89 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 100 an, was einem Wachstum von rund elf Prozent entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig und lag 2024 bei 96 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn 2015 bei plus 7,9 Prozent.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,67 Prozent, was einer einzigen arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der viele Einwohner möglicherweise im Umland oder in Luxemburg arbeiten. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den schwächeren Werten des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas, wo der Arbeitsmarkt-Rang mit 284 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel liegt.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Mittelfeld entspricht. Die einzelnen Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Quartil, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Demografie-Index erreicht Rang 91 und liegt damit ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer sind die Werte beim Wohlstand mit Rang 262 und beim Arbeitsmarkt mit Rang 284, beide im unteren Drittel. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 189 im Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwachem Wohlstand deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar Entwicklungspotenziale aufweist, aber strukturell noch nicht stark genug ist, um höhere Einkommens- und Immobilienwerte zu generieren.

Regionale Einordnung

Der Immobilienmarkt in Stockem ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete geprägt. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 24,48 ist sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu drei Kilometern liegt die Angebotsmiete von 8,17 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Der Nachbarort Niehl weist mit 11,59 Euro die höchste Miete auf, Enzen mit 6,70 Euro die niedrigste. Der Kaufpreis von 2.400 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Peffingen liegt mit 3.033 Euro deutlich darüber, Niehl mit 1.400 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Niehl fällt mit 9,93 Prozent deutlich heraus, Bettingen mit 3,31 Prozent am niedrigsten.

Die geschätzten Zeitreihen zeigen für beide Kennzahlen steigende Tendenzen, wobei die Miete prozentual schneller steigt als der Kaufpreis. Beide Reihen sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Aussagekraft einschränkt.