Wettlingen
Wettlingen (PLZ 54646) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 28 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettlingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 37,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bettingen, Stockem und Peffingen an.
Immobilienpreise in Wettlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wettlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wettlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.930 €/m² |
| 2022 | 2.060 €/m² |
| 2023 | 2.190 €/m² |
| 2024 | 2.280 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 45,00 Einwohner |
| 2016 | 44,00 Einwohner |
| 2017 | 38,00 Einwohner |
| 2018 | 34,00 Einwohner |
| 2019 | 31,00 Einwohner |
| 2020 | 30,00 Einwohner |
| 2021 | 30,00 Einwohner |
| 2022 | 31,00 Einwohner |
| 2023 | 28,00 Einwohner |
| 2024 | 28,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 12,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wettlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wettlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dockendorf | 5,30 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bettingen | 1,4 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Stockem | 1,8 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Peffingen | 2,3 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
| Halsdorf | 2,3 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Enzen | 2,8 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Olsdorf | 3,2 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Ingendorf | 3,7 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Dockendorf | 3,7 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Oberweis | 3,8 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
Wo liegt Wettlingen?
Lage
Wettlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 28 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9297, 6,4061 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettlingen
Was kostet eine Wohnung in Wettlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wettlingen liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Wettlingen?
Die Bruttomietrendite in Wettlingen beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wettlingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wettlingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wettlingen von 7,10 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wettlingen im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Wettlingen liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Wettlingen liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wettlingen?
Wettlingen hat 28 Einwohner bei 8 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 37,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |