Wettlingen

Marktüberblick

Wettlingen ist eine winzige Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 28 Einwohnern auf 3,46 km². Der Ort liegt 10 Kilometer südwestlich von Bitburg an der Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Von der Gemeindefläche werden 223 Hektar landwirtschaftlich genutzt, 85 Hektar sind bewaldet. Die Ortsgemeinde ist eine reine Wohn- und Landwirtschaftsgemeinde; viele Bewohner arbeiten als Pendler in den umliegenden Städten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,50 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,04. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Rendite

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 7,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.930 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.350 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,0 Prozent entspricht.

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.245 Euro je Quadratmeter liegt, liegt Wettlingen leicht darüber. Zum Bundesland Rheinland-Pfalz (Durchschnitt 2.030 Euro je Quadratmeter) beträgt die Abweichung rund 16 Prozent. Zum deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter liegt Wettlingen jedoch knapp unter dem Mittel.

Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Wettlingen mit 36,2 den unteren Mittelbereich – die Rendite ist also niedriger als bei etwa 64 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Ursache ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreisfaktor von 23,04 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Demografie und regionale Einordnung

Die Bevölkerung von Wettlingen ist in den letzten Jahren deutlich geschrumpft. Lag sie 2015 noch bei 45 Einwohnern, betrug sie 2024 nur noch 28 – ein Rückgang von 37,8 Prozent in neun Jahren. Nach den historischen Daten der Wikipedia ging die Einwohnerzahl bereits von 102 im Jahr 1835 auf 31 Ende 2025 zurück. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 8 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei einer solchen geringen Einwohnerzahl statistisch kaum aussagekräftig ist. Tatsächlich ist Wettlingen eine typische ländliche Pendlergemeinde: Die wenigen erwerbsfähigen Bewohner arbeiten überwiegend in den umliegenden Städten, insbesondere in Bitburg.

Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Preisbild. Bettingen (1,4 km entfernt) weist mit 2.897 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, Dockendorf (3,7 km) mit 1.700 Euro einen niedrigeren. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 6,70 Euro (Enzen) und 10,31 Euro (Peffingen) je Quadratmeter. Wettlingen liegt damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 262) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 284). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus – der Kreis zeigt hier relative Stärke. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, was auf die demografische Struktur des Kreises insgesamt hinweist.

Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wettlingen. Für Wettlingen selbst liegen keine separaten Standortindizes vor. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist über die Landesstraße 7 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Der starke Bevölkerungsrückgang und die niedrige Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern je Quadratkilometer deuten auf eine typische ländliche Struktur hin, wie sie für viele Gemeinden der westlichen Eifel charakteristisch ist. Der Erhalt der Wohnbebauung bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung führt zu einem Angebotsmarkt, in dem die wenigen verfügbaren Immobilien relativ stabil preisen.