Ingendorf
Ingendorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ingendorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,43 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dockendorf, Messerich und Birtlingen an.
Immobilienpreise in Ingendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ingendorf
Ingendorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm: Kleine Gemeinde mit 236 Einwohnern, die durch moderate Mieten (7,85 €/m²) bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (3.000 €/m²) auffällt. Die Bruttomietrendite von 3,14 % liegt im bundeslandweiten Vergleich in den untersten 5,5 %. Die Kaufpreiszeitreihe (geschätzt) zeigt einen Anstieg von 1.350 auf 1.700 €/m², der aktuelle Angebotspreis liegt jedoch deutlich darüber. Die Bevölkerung ist in sechs Jahren um 18 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,78 %.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Ingendorf ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 236 Einwohnern auf 3,32 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und liegt am westlichen Rand des Nimstals auf 250 m ü. NHN. Der Ort ist seit 792 urkundlich belegt und verfügt über mehrere denkmalgeschützte Wohnhäuser im Ortskern.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,85 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m² und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.000 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,14 % und einem Kaufpreisfaktor von 31,85 — beide Werte liegen weit über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnen einen Markt mit geringen Renditeaussichten.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, fallende Mieten
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,43 €/m² (2020) auf 9,80 €/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 7,73 €/m² (2025). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,85 €/m² liegt damit knapp über dem Vorjahreswert der Zeitreihe (7,73 €/m²).
Die Kaufpreisentwicklung (als geschätzt gekennzeichnet) verläuft dagegen kontinuierlich steigend: von 1.350 €/m² (2021) über 1.550 €/m² (2023) auf 1.700 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.000 €/m² liegt jedoch deutlich über diesem Zeitreihenwert — mehr als das 1,7-fache. Die CAGR der Miete beträgt 3,75 %, die des Kaufpreises 5,93 % — die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich, was die niedrige Rendite erklärt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich
Im regionalen Vergleich fällt Ingendorf durch seine extrem niedrige Rendite von 3,14 % auf. Von den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km Entfernung liegt nur Wolsfeld (3,65 %) und Oberweis (3,52 %) noch niedriger — alle anderen liegen bei 4,12 % oder darüber, Oberstedem sogar bei 6,03 %. Ingendorfs Rendite-Perzentil im Bundesland liegt bei 5,45 %, was bedeutet, dass der Ort von allen 2.300 gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz zu den untersten 5,5 % gehört.
Bei der Angebotsmiete liegt Ingendorf mit 7,85 €/m² nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Beim Kaufpreis von 3.000 €/m² liegt der Ort jedoch deutlich über allen Vergleichswerten — sowohl dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²) als auch dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 31,85 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 23,64 um rund 35 % und den Landesdurchschnitt von 21,16 um rund 50 %. Ingendorf ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich: moderate Mieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ingendorfs ist von 200 Einwohnern (2018) auf 236 (2023/2024) gestiegen — ein Anstieg von 18 % in sechs Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 %.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Ingendorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen Platz 79 in der Dynamik (ein positiver Wert) und Platz 245 in der Stärke — der Kreis zeigt also dynamische Entwicklungen, aber eine schwache wirtschaftliche Grundstruktur. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher moderat hält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ingendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ingendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ingendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ingendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,11 % |
| 2023 | 6,58 % |
| 2024 | 5,93 % |
| 2025 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ingendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 217 Einwohner |
| 2016 | 217 Einwohner |
| 2017 | 211 Einwohner |
| 2018 | 200 Einwohner |
| 2019 | 200 Einwohner |
| 2020 | 203 Einwohner |
| 2021 | 212 Einwohner |
| 2022 | 215 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ingendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ingendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ingendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ingendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ingendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ingendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ingendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ingendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dockendorf | 0,8 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Messerich | 1,7 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Birtlingen | 2,3 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Niederstedem | 3,0 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Wolsfeld | 3,1 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Oberstedem | 3,6 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Wettlingen | 3,7 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Oberweis | 4,2 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Bettingen | 4,3 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
Wo liegt Ingendorf?
Lage
Ingendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ingendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9332, 6,4570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ingendorf
Was kostet eine Wohnung in Ingendorf?
Eine Wohnung in Ingendorf wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter inseriert. Die Angebotsmiete liegt bei etwa 7,85 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ingendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Ingendorf sind von 6,43 Euro/m² im Jahr 2020 auf einen Spitzenwert von 9,80 Euro/m² im Jahr 2022 gestiegen, bevor sie bis 2025 auf 7,73 Euro/m² wieder sanken. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.350 Euro/m² (2021) auf 1.700 Euro/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.000 Euro/m² liegt jedoch deutlich über diesem Zeitreihenwert.
Wie ist die Mietrendite in Ingendorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Ingendorf beträgt 3,14 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang belegt Ingendorf damit den Platz 5,45 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Rendite unter der von Dockendorf (5,3 Prozent) und Birtlingen (5,7 Prozent), aber über der von Wolsfeld (3,65 Prozent) und Oberweis (3,52 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ingendorf?
Ingendorf hat aktuell 236 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,76 Prozent von 217 auf 236 Einwohner gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 215 Einwohnern (2022) auf 236 Einwohner (2023).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Ingendorf?
Die Arbeitslosenquote in Ingendorf lag 2023 bei 2,78 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,86 Prozent und erreichte 2018 mit 1,44 Prozent einen Tiefstand. Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem langjährigen Durchschnitt, bleibt aber in einem niedrigen Bereich.
Wie schneidet der Standort Ingendorf bei den Zukunftsfaktoren ab?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Ingendorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 262), während der Bereich Dynamik mit Rang 79 besser abschneidet. Für Ingendorf selbst liegen keine separaten Standortbewertungen vor, da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt. Hochschulen sind in Ingendorf nicht vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Ingendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ingendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ingendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ingendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |