Oberkail
Oberkail (PLZ 54533) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 628 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberkail über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzenborn, Gransdorf und Eisenschmitt an.
Immobilienpreise in Oberkail im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberkail
Oberkail im Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt ein außergewöhnliches Marktprofil: extrem niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 10,43 % führt – dem höchsten Wert im Bundesland. Die Bevölkerung wächst seit 2020, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, weist aber einen starken Dynamik-Index auf.
Marktüberblick
Oberkail ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 628 Einwohnern auf einer Fläche von 24,37 km². Der Ort liegt in der Westeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Kyllburg. Der Immobilienmarkt weist ein außergewöhnliches Profil auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,24 € je m² leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 948 € je m² deutlich unter beiden liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 10,43 %, die im Bundesland nur 2,5 % der Orte übertreffen (Perzentilrang 97,5). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,59 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 23,64. Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht weniger als dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete, während er im Kreisdurchschnitt mehr als dem 23-fachen entspricht. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten ist im ländlichen Raum der Eifel selten und hebt Oberkail von allen Nachbarorten ab, deren Kaufpreise zwischen 1.088 € und 2.896 € je m² liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Oberkail war in den letzten Jahren volatil. Von 5,39 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 8,65 € je m² – ein Anstieg von über 60 % in vier Jahren. Seitdem schwankt sie zwischen 7 und 8 € je m² (2024: 7 €, 2025: 8 €, 2026: 7 €). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,32 %. Im Gegensatz dazu ist der Kaufpreis seit 2018 leicht rückläufig: Von 960 € je m² (2018) auf 943,4 € je m² (2025), was einem CAGR von -0,25 % entspricht. Während also die Mieten gestiegen sind, sind die Kaufpreise stabil bis leicht fallend geblieben. Diese Entwicklung erklärt die gestiegene Rendite: Die Mieteinkünfte haben zugenommen, während der Kaufpreis als Basis unverändert geblieben ist. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Oberkail ist seit 2015 um 6,6 % gewachsen – von 589 auf 628 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde in der Eifel bemerkenswert, zumal die Bevölkerungsdichte mit 26 Einwohnern je km² sehr niedrig ist. In den Jahren 2015 bis 2017 war ein leichter Rückgang zu verzeichnen (von 589 auf 571), 2019 und 2020 folgte eine weitere Phase des Rückgangs auf 586. Seit 2020 steigt die Einwohnerzahl wieder kontinuierlich an. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,45 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und war in den letzten Jahren zwischen 1,36 % und 2,81 % sehr stabil. Im Jahr 2023 waren 9 Personen arbeitslos gemeldet. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile bis wachsende lokale Nachfrage hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 284). Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, und der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der stärkste Teilindex. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwache Wirtschaftsindizes aufweist, aber gleichzeitig positive Entwicklungsimpulse zeigt. Oberkail profitiert möglicherweise von diesen Dynamikfaktoren, die sich in der Bevölkerungsentwicklung niederschlagen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Oberkail deutlich von allen acht Nachbarorten im Umkreis ab. Mit 948 € je m² Kaufpreis liegt der Ort unter allen Nachbarn – der nächstgelegene Nachbar Schwarzenborn (2,3 km) liegt bei 2.300 € je m², also mehr als dem Doppelten. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 8,24 € je m² über allen Nachbarorten, deren Mieten zwischen 6,44 € und 8,11 € je m² variieren. Diese Kombination aus dem niedrigsten Kaufpreis und der höchsten Miete aller Nachbarorte führt zu einer Bruttomietrendite von 10,43 %, die ebenfalls alle Nachbarorte übertrifft (Schwarzenborn: 4,21 %, Seinsfeld: 7,18 %, Kyllburgweiler: 7,32 %). Der Kreisdurchschnitt für den Kaufpreis liegt bei 2.245 € je m², der Landesdurchschnitt bei 2.030 € je m². Oberkail liegt damit sowohl auf Kreis- als auch auf Landesebene deutlich unter dem Mittel beim Kaufpreis, während die Miete im Bereich des Durchschnitts liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberkail entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberkail
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberkail
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 960 €/m² |
| 2025 | 943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberkail
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 % |
| 2025 | 10,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberkail
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 589 Einwohner |
| 2016 | 577 Einwohner |
| 2017 | 571 Einwohner |
| 2018 | 601 Einwohner |
| 2019 | 590 Einwohner |
| 2020 | 586 Einwohner |
| 2021 | 606 Einwohner |
| 2022 | 617 Einwohner |
| 2023 | 628 Einwohner |
| 2024 | 628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberkail
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberkail liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberkail im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberkail ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberkail ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberkail
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberkail ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberkail
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenborn | 2,3 km | 54533 | 8,06 € | 2.300 € | 4,21 % |
| Gransdorf | 2,4 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Eisenschmitt | 3,1 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
| Seinsfeld | 3,2 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Gindorf | 3,7 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Orsfeld | 4,2 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Kyllburgweiler | 4,3 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Steinborn | 5,0 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Spangdahlem | 5,9 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
Wo liegt Oberkail?
Lage
Oberkail auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberkail
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 948 € |
| Bruttomietrendite | 10,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 628 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0370, 6,6790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberkail
Was kostet eine Wohnung in Oberkail?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberkail liegt bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 948 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Miete im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 8,15 Euro pro Quadratmeter und in ganz Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberkail entwickelt?
Die Mieten in Oberkail sind von 5,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,65 Euro im Jahr 2022 stark gestiegen, sind seither jedoch volatil und lagen 2024 bei 7, 2025 bei 8 und 2026 wieder bei 7 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis ist von 960 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 943,4 Euro im Jahr 2025 leicht rückläufig. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberkail?
Die Bruttomietrendite in Oberkail beträgt 10,43 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 9,59 ist ebenfalls sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16). Oberkail liegt bei der Bruttomietrendite auf dem 97. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberkail?
Oberkail hat 628 Einwohner auf einer Fläche von 24,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,6 Prozent von 589 auf 628 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent.
Wie steht Oberkail im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Oberkail mit 8,24 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 948 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in den meisten Nachbarorten, die zwischen 1.088 und 2.896 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Bruttomietrendite von 10,43 Prozent ist ebenfalls über dem Niveau der meisten Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Oberkail?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberkail sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberkail führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Gondenbrett | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |