Seinsfeld
Seinsfeld (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 177 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seinsfeld über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,63 € auf 6,50 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kyllburgweiler, Steinborn und Oberkail an.
Immobilienpreise in Seinsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seinsfeld
Seinsfeld ist eine kleine Ortsgemeinde in der Südeifel mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Ort profitiert von Bevölkerungszuwachs und einer niedrigen Arbeitslosenquote, liegt aber im Kreisvergleich bei Kaufpreis und Miete deutlich unter dem Durchschnitt.
Marktüberblick
Seinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 177 Einwohnern auf 6,73 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegende Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.088 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 6,51 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro/m² bzw. 8,15 Euro/m² und auch unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m².
Die Bruttomietrendite von 7,18 % ist damit eine der höchsten im Bundesland und liegt im Perzentilrang 87,6 — das bedeutet, dass Seinsfeld von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz zu den Top-13 % bei der Rendite gehört. Der Kaufpreisfaktor von 13,94 ist mehr als 40 % niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,64. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist also deutlich günstiger als im regionalen Durchschnitt.
Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster ländlicher Märkte in der Eifel, wo die Nachfrage nach Wohnimmobilien begrenzt ist und die Preise entsprechend niedrig bleiben. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Seinsfeld preislich im unteren Drittel: Während Sankt Thomas mit 686 Euro/m² noch günstiger ist, liegen Orte wie Malberg (2.379 Euro/m²) und Gindorf (2.391 Euro/m²) mehr als doppelt so hoch.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 6,63 Euro/m² im Jahr 2020 auf 6,50 Euro/m² im Jahr 2024 leicht gesunken. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,49 %. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zu vielen anderen Teilen Deutschlands, in denen die Mieten in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind.
Für den Kaufpreis liegt nur der aktuelle Wert von 1.088,68 Euro/m² (Stand 2026) vor, sodass keine zeitliche Entwicklung abgeleitet werden kann. Die niedrige Mietentwicklung und die vergleichsweise stabilen Kaufpreise deuten auf einen ausgeglichenen Markt ohne starke Spekulation hin.
Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,06 % (2023) und der Bevölkerungszuwachs von 14,2 % seit 2015 (von 155 auf 177 Einwohner) stehen in keinem Widerspruch zu den fallenden Mieten. In einer Gemeinde mit 177 Einwohnern sind bereits kleine absolute Zahlen statistisch bedeutsam: Ein Zuzug von wenigen Personen verändert die Quote merklich, und der Immobilienmarkt kann durch wenige Transaktionen beeinflusst werden.
Regionale Einordnung
Seinsfeld liegt in der Südeifel, etwa 5 km nordöstlich von Kyllburg und 27 km südwestlich von Daun. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Nachbargemeinden variieren stark in ihren Immobilienpreisen: Kyllburgweiler (1,6 km Entfernung) liegt mit 6,63 Euro/m² Miete und 1.088 Euro/m² Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Seinsfeld. Steinborn (1,8 km) hat mit 6,44 Euro/m² die niedrigste Miete, aber mit 1.650 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und damit eine niedrige Rendite von nur 4,68 %.
Entferntere Nachbarorte wie Oberkail (3,2 km) und Sankt Thomas (3,5 km) zeigen besonders hohe Renditen von 10,43 % bzw. 12,31 %, was auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Orte wie Malberg und Gindorf liegen mit Kaufpreisen über 2.300 Euro/m² deutlich höher.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm als Ganzes hat einen Durchschnittskaufpreis von 2.245 Euro/m² und eine Durchschnittsmiete von 8,15 Euro/m². Seinsfeld liegt mit beiden Werten deutlich unter diesem Mittel, was die ländliche Struktur und die geringere Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro km² widerspiegelt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Demografie-Rang (91) und der Dynamik-Rang (79) sind vergleichsweise gut, während der Arbeitsmarkt-Rang (284) und der Wohlstands-Rang (262) schwach ausfallen. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 189 im Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote in Seinsfeld beträgt 1,06 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur wenigen arbeitslosen Menschen bei 177 Einwohnern ist die Quote statistisch besonders volatil — ein Wechsel der Arbeitslosenzahl um eine Person würde die Quote bereits um mehr als 1 Prozentpunkt verändern.
Die Bevölkerungsentwicklung von Seinsfeld ist historisch rückläufig: 1939 lebten noch 350 Menschen im Ort, 1961 waren es 201, 2005 noch 171. Seit 2015 kehrt sich dieser Trend um, die Einwohnerzahl steigt von 155 auf 177 (+14,2 %).
Die Wirtschaftsstruktur ist weithin landwirtschaftlich geprägt, was sich auch im Wappen der Gemeinde (Flachsblüten) widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Burg Seinsfeld, die einzige noch bewohnte Wasserburg in Rheinland-Pfalz, ist ein historisches Wahrzeichen des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seinsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seinsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seinsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.089 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seinsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155 Einwohner |
| 2016 | 160 Einwohner |
| 2017 | 166 Einwohner |
| 2018 | 170 Einwohner |
| 2019 | 167 Einwohner |
| 2020 | 173 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 169 Einwohner |
| 2023 | 177 Einwohner |
| 2024 | 177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seinsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,95 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 0,95 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seinsfeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seinsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seinsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seinsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seinsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seinsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seinsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Malberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kyllburgweiler | 1,6 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Steinborn | 1,8 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Oberkail | 3,2 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Sankt Thomas | 3,5 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Orsfeld | 3,6 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Kyllburg, Stadt | 4,1 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Malberg | 4,6 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Gindorf | 5,0 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 5,1 km | 54533 | 8,06 € | 2.300 € | 4,21 % |
Wo liegt Seinsfeld?
Lage
Seinsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seinsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.088 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 177 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0562, 6,6449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seinsfeld
Was kostet eine Wohnung in Seinsfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seinsfeld liegt bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.088 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Seinsfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete in Seinsfeld ist von 6,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,50 Euro im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer jährlichen Veränderung von rund -0,49 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten. Mit 6,51 Euro/m² liegt Seinsfeld aktuell weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seinsfeld?
Die Bruttomietrendite in Seinsfeld beträgt 7,18 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 87,6 liegt Seinsfeld bei der Rendite höher als rund 88 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,94, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Verhältnisse, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seinsfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Seinsfeld ist von 155 im Jahr 2015 auf 177 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,06 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Seinsfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im nahen Umland zeigen sich große Unterschiede: Kyllburgweiler (1,6 km Entfernung) hat mit 6,63 Euro/m² Miete und 1.088 Euro/m² Kaufpreis nahezu identische Werte wie Seinsfeld. Dagegen liegen die Kaufpreise in Steinborn (1,8 km) bei 1.650 Euro/m² und in Malberg (4,6 km) bei 2.379 Euro/m² deutlich höher. Die Mieten im Umland reichen von 6,44 Euro/m² in Steinborn bis 8,24 Euro/m² in Oberkail.
Woher stammen die Daten zu Seinsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seinsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seinsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |