Kyllburg, Stadt

Marktüberblick

Kyllburg ist eine kleine Stadt in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 958 Einwohnern auf einer Fläche von 4,62 km². Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 7,33 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.062 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 8,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 12,07.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Mieten und Kaufpreise liegen beide deutlich unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, was zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite führt. Der Kaufpreisfaktor von 12,07 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 — ein Wert, der weniger als die Hälfte des Kreiswerts beträgt. Das spiegelt den niedrigen Preis wider, den Käufer für eine Quadratmeter-Miete zahlen müssen.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Kyllburg eine außergewöhnliche Volatilität, die deutlich über dem Muster vergleichbarer ländlicher Märkte liegt.

Bei den Kaufpreisen ist ein Muster extremer Schwankungen erkennbar: Nach 646 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 438 Euro im Jahr 2021, dann ein Anstieg auf 646 Euro im Jahr 2022, ein weiterer Rückgang auf 537 Euro im Jahr 2023, ein sprunghafter Anstieg auf über 2.240 Euro im Jahr 2024 und ein Rückgang auf 952 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Wert von 1.062 Euro liegt damit auf einem Niveau, das zwischen den Extremen der letzten Jahre positioniert ist.

Die Angebotsmieten zeigen ebenfalls starke Schwankungen, wenn auch weniger ausgeprägt: Von 6,07 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 8,90 Euro, fielen 2021 auf 4,12 Euro, stiegen 2022 auf 8,23 Euro und pendelten sich in den Folgejahren bei 6,81 bis 7,95 Euro ein.

Die CAGR-Werte verdeutlichen die Dynamik: Die Mieten wuchsen durchschnittlich um 1,45 Prozent pro Jahr, die Kaufpreise um 5,70 Prozent. Diese Wachstumsraten sind jedoch durch die extreme Volatilität nur bedingt aussagekräftig — sie glätten die starken jährlichen Schwankungen.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Kyllburg positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort. Die Angebotsmiete von 7,33 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.062 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 8,28 Prozent platziert Kyllburg im 92. Perzentil von Rheinland-Pfalz — von allen untersuchten Orten im Land liegen 92 Prozent unter dieser Rendite. Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,25 Prozent. Dieser Unterschied entsteht, weil die Kaufpreise in Kyllburg stärker unter dem Landesmittel liegen als die Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,33 Euro liegt über der von Malberg (6,72 Euro), Wilsecker (6,32 Euro), Kyllburgweiler (6,63 Euro), Orsfeld (7,24 Euro), Sankt Thomas (7,04 Euro) und Steinborn (6,44 Euro), aber unter der von Etteldorf (8,96 Euro) und Malbergweich (10,40 Euro). Der Kaufpreis von 1.062 Euro liegt über dem von Sankt Thomas (686 Euro), aber unter dem von Kyllburgweiler (1.088 Euro) und allen weiteren Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 8,28 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Sankt Thomas (12,31 %) und Malbergweich (9,04 %).

Das Muster zeigt: Kyllburg hat weder die niedrigsten Mieten noch die niedrigsten Kaufpreise in der Nachbarschaft. Die Kombination aus moderatem Mietniveau und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt jedoch zu einer der höchsten Renditen der Region.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kyllburgs wuchs von 867 Einwohnern im Jahr 2015 auf 958 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 10,5 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief jedoch nicht linear: Von 2015 bis 2021 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich von 867 auf 992, fiel dann auf 981 (2022) und 958 (2023) und stabilisierte sich 2024 bei 958.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner pro Quadratkilometer — ein Wert, der für eine Stadt mit einer Fläche von nur 4,62 km² relativ hoch ist und auf eine kompakte Siedlungsstruktur hindeutet.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,24 Prozent, was leicht unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitverlauf zeigte sich eine deutliche Verbesserung: Von 6,8 Prozent im Jahr 2015 fiel die Quote bis 2018 auf 3,43 Prozent, stieg dann wieder auf etwa 4,2 bis 4,8 Prozent und stabilisierte sich 2022 und 2023 bei 4,24 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 26 Personen.

Das Bevölkerungswachstum bis 2021 und die niedrige Arbeitslosigkeit könnten mit den günstigen Immobilienpreisen in Zusammenhang stehen. Der Rückgang ab 2022 und die anschließende Stabilisierung entsprechen einem Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden zu beobachten ist.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Kyllburg gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Dynamik mit Rang 79 ist deutlich besser bewertet als die Stärke mit Rang 245. Die Teilindizes liegen bei Demografie auf Rang 91, Arbeitsmarkt auf Rang 284, Wettbewerb und Innovation auf Rang 189 und Wohlstand sowie soziale Lage auf Rang 262.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Das Muster — eine bessere Dynamik bei gleichzeitig schwächerer wirtschaftlicher Stärke — deutet auf einen Strukturwandel hin, bei dem neue Impulse vorhanden sind, die aktuelle wirtschaftliche Basis aber noch nicht ausreichend stabil ist.

Am Ort Kyllburg bestehen keine Hochschulen. Das entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Eifel und bedeutet, dass der Ort nicht als Bildungsstandort wirkt.

Für Kyllburg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.