Malberg
Malberg (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malberg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 4,89 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kyllburg, Etteldorf und Malbergweich an.
Immobilienpreise in Malberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Malberg (Eifel)
Malberg ist eine kleine Eifelgemeinde mit etwa 570 Einwohnern, die sich durch einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auszeichnet: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,39 % nur knapp über Fließem (2,92 %) und damit unter allen anderen Nachbarorten. Der Ortsteil Mohrweiler und die barocke Schlossanlage stehen unter Denkmalschutz. Sondierungsgespräche zur Fusion mit Kyllburg laufen.
Der Ort Malberg
Malberg ist eine 6,65 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort liegt an der Kyll auf 280 m ü. NHN und hat rund 570 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 86 pro km²). Zum Gemeindegebiet gehört der Ortsteil Mohrweiler mit 176 Einwohnern (Stand 2005). Die barocke Schlossanlage auf einem von der Kyll umflossenen Bergrücken sowie der Ortskern stehen als Denkmalzone unter Denkmalschutz. Das Amt des Ortsbürgermeisters ist seit November 2024 vakant; nach dem Rücktritt von Horst Wieland konnte kein Nachfolger gewählt werden. Im September 2025 fanden erste Sondierungsgespräche zur Fusion mit der Nachbargemeinde Kyllburg (0,9 km entfernt) statt.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Malberg zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,72 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.379 €/m² liegt jedoch über dem Kreiswert (2.245 €/m²) und dem Landeswert (2.030 €/m²). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,39 %, die unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Fließem liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,5 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert (23,6) und dem Landeswert (21,2). Die niedrige Rendite entsteht, weil der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Unter den Nachbarorten weist Kyllburg mit 1.062 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, Malbergweich mit 1.380 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter Malberg. Die Mietpreise in Malberg waren volatil: Sie stiegen von 4,62 €/m² (2020) auf 7,60 €/m² (2023), fielen dann aber auf 4,89 €/m² (2026). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet; sie zeigt einen Anstieg von 1.550 €/m² (2021) auf 1.850 €/m² (2025).
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Malberg weist im Vergleich zu den Nachbarn eine starke Asymmetrie auf: Eine der niedrigsten Angebotsmieten (6,72 €/m², nur Wilsecker mit 6,32 €/m² liegt darunter) bei einem der höchsten Kaufpreise (2.379 €/m², nur Fließem mit 3.633 €/m² liegt darüber). Sankt Thomas liegt mit 686 €/m² noch deutlich unter Malberg in den Kaufpreisen, hat aber eine Rendite von 12,31 %. Fließem hat mit 3.633 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und zugleich die niedrigste Rendite von 2,92 %. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 79 im oberen Drittel, im Teilindex Stärke mit Rang 245 im unteren Drittel. Die Arbeitslosenquote in Malberg beträgt 4,97 % (Stand 2023), die Bevölkerung ist stabil bei rund 570 Einwohnern (seit 2015: 569 bis 581).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Malberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 571 Einwohner |
| 2017 | 569 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 565 Einwohner |
| 2020 | 553 Einwohner |
| 2021 | 571 Einwohner |
| 2022 | 581 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,01 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Malberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Malberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Malberg | 3,39 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kyllburg, Stadt | 0,9 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Etteldorf | 1,9 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Malbergweich | 2,1 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Wilsecker | 2,4 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Sankt Thomas | 2,6 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Kyllburgweiler | 3,0 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Orsfeld | 3,7 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Fließem | 3,9 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Steinborn | 4,0 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
Wo liegt Malberg?
Lage
Malberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.379 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0471, 6,5815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malberg
Was kostet eine Wohnung in Malberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Malberg liegt bei 6,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.379 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malberg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Malberg schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2024 auf 7,60 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 4,89 Euro fiel. Der Kaufpreis (als Schätzung ausgewiesen) lag 2021 bei 1.550 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 1.850 Euro. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe jedoch schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malberg?
Die Bruttomietrendite in Malberg beträgt 3,39 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,5 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von rund 9 im Bundesland bedeutet, dass etwa 91 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Malberg zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Malberg ein sehr unterschiedliches Bild. Kyllburg bietet mit 1.062 Euro pro Quadratmeter einen deutlich günstigeren Kaufpreis und eine Rendite von 8,28 Prozent. Malbergweich liegt mit 1.380 Euro und 9,04 Prozent Rendite noch günstiger. Sankt Thomas weist mit 686 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und 12,31 Prozent Rendite auf. Die Angebotsmieten im Umland liegen zwischen 6,32 und 10,40 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Malberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Malberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |