Malberg
Malberg (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malberg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 4,89 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kyllburg, Etteldorf und Malbergweich an.
Immobilienpreise in Malberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Malberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 571 Einwohner |
| 2017 | 569 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 565 Einwohner |
| 2020 | 553 Einwohner |
| 2021 | 571 Einwohner |
| 2022 | 581 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,01 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Malberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Malberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Malberg | 3,39 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kyllburg, Stadt | 0,9 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Etteldorf | 1,9 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Malbergweich | 2,1 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Wilsecker | 2,4 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Sankt Thomas | 2,6 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Kyllburgweiler | 3,0 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Orsfeld | 3,7 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Fließem | 3,9 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Steinborn | 4,0 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
Wo liegt Malberg?
Lage
Malberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.379 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0471, 6,5815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malberg
Was kostet eine Wohnung in Malberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Malberg liegt bei 6,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 470 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.379 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Malberg?
Die Bruttomietrendite in Malberg beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Malberg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Malberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Malberg von 4,71 € auf 4,89 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Malberg im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Malberg liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Malberg liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Malberg?
Malberg hat 570 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |