Fließem
Fließem (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 697 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fließem über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nattenheim, Etteldorf und Wilsecker an.
Immobilienpreise in Fließem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fließem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fließem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fließem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fließem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fließem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 669 Einwohner |
| 2016 | 669 Einwohner |
| 2017 | 674 Einwohner |
| 2018 | 676 Einwohner |
| 2019 | 670 Einwohner |
| 2020 | 679 Einwohner |
| 2021 | 674 Einwohner |
| 2022 | 683 Einwohner |
| 2023 | 697 Einwohner |
| 2024 | 697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fließem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,34 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fließem liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fließem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fließem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fließem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fließem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fließem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fließem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malbergweich | 9,04 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Malberg | 3,39 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nattenheim | 1,7 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
| Etteldorf | 2,5 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Wilsecker | 3,1 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Bickendorf | 3,1 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Malbergweich | 3,6 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Malberg | 3,9 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Sefferweich | 4,1 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Kyllburg, Stadt | 4,2 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Rittersdorf | 4,3 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
Wo liegt Fließem?
Lage
Fließem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fließem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.633 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 697 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0238, 6,5406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fließem
Was kostet eine Wohnung in Fließem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fließem liegt bei 8,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 619 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Fließem?
Die Bruttomietrendite in Fließem beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,3 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fließem über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fließem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fließem von 6,00 € auf 10,13 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fließem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Fließem liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Fließem liegt damit 1,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fließem?
Fließem hat 697 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |