Fließem
Fließem (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 697 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fließem über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nattenheim, Etteldorf und Wilsecker an.
Immobilienpreise in Fließem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fließem
Fließem ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit knapp 700 Einwohnern und einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig.
Marktüberblick
Fließem ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Westeifel. Auf 8,38 km² leben 697 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Struktur aus: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.633 Euro pro Quadratmeter und damit 62 Prozent mehr als der Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 8,84 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur 8,4 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro pro Quadratmeter. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,92 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich auf dem 3,5. Perzentil liegt – also zu den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz zählt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,25, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 34,3 Jahresbruttomieten entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 23,6, in Rheinland-Pfalz bei 21,2.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Fließem zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung, die jedoch ungleichmäßig verläuft. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 8,75 Euro pro Quadratmeter. Nach einem Rückgang auf 7,50 Euro im Jahr 2024 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 11,54 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 10,13 Euro pro Quadratmeter sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe von 2018 bis 2026 beträgt 6,77 Prozent. Die Zeitreihe weist Lücken auf: Für 2019 und 2021 liegen keine Werte vor. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der aktuelle Wert von 3.633 Euro pro Quadratmeter ist der einzige verfügbare Datenpunkt (Jahr 2023). Die Kaufpreisentwicklung kann daher nicht nachvollzogen werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Fließem ein auffälliges Muster. Bei den Kaufpreisen liegt Fließem mit 3.633 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Nattenheim liegt bei 3.452 Euro pro Quadratmeter, die übrigen Orte zwischen 1.062 und 2.379 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten liegt Fließem mit 8,84 Euro pro Quadratmeter unter Nattenheim (9,81 Euro), Etteldorf (8,96 Euro) und Malbergweich (10,40 Euro), aber über Wilsecker (6,32 Euro), Kyllburg (7,33 Euro), Bickendorf (7,87 Euro), Malberg (6,72 Euro) und Sefferweich (7,00 Euro). Die Kombination aus den höchsten Kaufpreisen und nur moderaten Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,92 Prozent die niedrigste unter allen Nachbarorten ist. Malbergweich weist mit 9,04 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Kyllburg mit 8,28 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Fließem leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Fließem ist seit 2015 leicht gestiegen – von 669 auf 697 Einwohner, was einem Wachstum von 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer, was für die ländliche Eifel typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,56 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, während der Stärke-Index mit Rang 245 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die starke Mietentwicklung geht einher mit der leichten Bevölkerungszunahme, was auf eine verknappende Angebotssituation hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fließem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fließem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fließem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fließem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fließem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 669 Einwohner |
| 2016 | 669 Einwohner |
| 2017 | 674 Einwohner |
| 2018 | 676 Einwohner |
| 2019 | 670 Einwohner |
| 2020 | 679 Einwohner |
| 2021 | 674 Einwohner |
| 2022 | 683 Einwohner |
| 2023 | 697 Einwohner |
| 2024 | 697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fließem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,34 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fließem liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fließem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fließem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fließem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fließem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fließem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fließem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malbergweich | 9,04 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Malberg | 3,39 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nattenheim | 1,7 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
| Etteldorf | 2,5 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Wilsecker | 3,1 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Bickendorf | 3,1 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Malbergweich | 3,6 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Malberg | 3,9 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Sefferweich | 4,1 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Kyllburg, Stadt | 4,2 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Rittersdorf | 4,3 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
Wo liegt Fließem?
Lage
Fließem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fließem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.633 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 697 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0238, 6,5406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fließem
Was kostet eine Wohnung in Fließem?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fließem liegt bei 8,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.633 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro bzw. 2.245 Euro je m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro je m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Fließem entwickelt?
Die Angebotsmiete in Fließem ist in der beobachteten Zeitreihe stark schwankend verlaufen: 2018 lag sie bei 6 Euro je m², 2020 bei 7,08 Euro, 2022 bei 8,75 Euro, 2023 bei 8,18 Euro, 2024 bei 7,50 Euro, 2025 bei 11,54 Euro und 2026 bei 10,13 Euro. Die Reihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten. Der Anstieg von 2018 auf 2026 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,77 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Fließem?
Die Bruttomietrendite in Fließem beträgt 2,92 Prozent. Das ist ein sehr niedriger Wert: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Durchschnitt bei 4,81 Prozent, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 3,49 bedeutet, dass nur rund 3,5 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,25 – ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie liegen die Immobilienpreise in Fließem im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Kaufpreise in Fließem liegen mit 3.633 Euro je m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Etteldorf (2,5 km) liegt bei 2.200 Euro je m², Wilsecker (3,1 km) bei 1.365 Euro je m² und Kyllburg (4,2 km) bei 1.062 Euro je m². Fließem gehört damit zu den teuersten Orten im unmittelbaren Umkreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fließem?
Die Einwohnerzahl in Fließem ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 669 Einwohnern im Jahr 2015 auf 697 im Jahr 2024, einem Plus von rund 4,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Fließem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fließem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fließem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |