Bickendorf
Bickendorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 571 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bickendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 5,74 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ließem, Nattenheim und Ehlenz an.
Immobilienpreise in Bickendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bickendorf (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Bickendorf ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 571 Einwohnern, die seit 2015 um über 10 % gewachsen ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig schwacher Mietrendite. Die Kaufpreisentwicklung ist stabil steigend, während die Mietdaten aufgrund der geringen Fallzahl stark volatil sind.
Marktüberblick
Bickendorf liegt im südwestlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm, circa acht Kilometer nördlich der Kreisstadt Bitburg, am Mittellauf der Nims. Die 5,49 km² große Ortsgemeinde hat 571 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört seit 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmieten bei 7,87 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.073 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,95. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Mietrendite von 4,56 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Dies korrespondiert mit einem Kaufpreisfaktor von 21,95, der zwar unter dem Kreiswert von 23,64 liegt, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Markt zeigt damit ein Muster, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in vielen anderen Teilen des Bundeslandes.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Bickendorf ist über die letzten Jahre extrem volatil: Von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert auf 10,94 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber auf 5,74 Euro im Jahr 2026 zurück. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei lediglich 0,20 Prozent. Diese Schwankungen sind bei einer Gemeinde mit nur 571 Einwohnern und entsprechend wenigen Vermietungen statistisch erklärbar – einzelne Inserate können den Durchschnitt stark verzerren.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich stabiler: Von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert kontinuierlich auf 2.073 Euro im aktuellen Jahr, was einem CAGR von 4,93 Prozent entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen im Ort hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Schleid liegt mit 1.033 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Bickendorf, während Nattenheim mit 3.452 Euro und Fließem mit 3.633 Euro deutlich darüber liegen. Bickendorf bewegt sich damit im mittleren Segment der umliegenden Gemeinden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Bickendorf hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 517 Einwohnern im Jahr 2015 auf 571 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 10,4 Prozent entspricht. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 522 auf 571 stieg.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 Prozent, was sieben Arbeitslosen entspricht. Im historischen Vergleich zeigt sich eine stabile Entwicklung: Die Quote bewegte sich zwischen 1,12 Prozent (2018) und 2,41 Prozent (2015) und liegt damit auf einem niedrigen Niveau.
Das Bevölkerungswachstum in einer ländlichen Gemeinde der Eifel ist bemerkenswert und entspricht dem positiven Demografie-Ranking des Eifelkreises Bitburg-Prüm auf Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Die Lage des Ortes im Nimstal mit dem durchführenden Nimstal-Radweg könnte als Erholungs- und Wohnstandort attraktiv sein.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die stärksten Teilbereiche sind die Dynamik (Rang 79) und die Demografie (Rang 91). Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262).
Bickendorf selbst verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und einen Gemeinde- und Turnhallenkomplex. Der nächste Bahnhof ist Bitburg-Erdorf an der Eifelstrecke Köln–Trier. Eine Bushaltestelle wird mehrmals täglich von Bussen des Rhein-Mosel-Verkehrs (RMV) angefahren. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungszuwachs und guter Dynamik im Prognos-Ranking deutet auf eine stabile lokale Entwicklung hin. Die schwächere Position im Arbeitsmarkt und bei Wohlstand auf Kreisebene könnte jedoch strukturelle Grenzen des Standorts aufzeigen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bickendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bickendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² |
| 2026 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bickendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bickendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 6,49 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bickendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 517 Einwohner |
| 2016 | 515 Einwohner |
| 2017 | 521 Einwohner |
| 2018 | 513 Einwohner |
| 2019 | 511 Einwohner |
| 2020 | 522 Einwohner |
| 2021 | 534 Einwohner |
| 2022 | 551 Einwohner |
| 2023 | 571 Einwohner |
| 2024 | 571 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bickendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bickendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bickendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bickendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bickendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bickendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bickendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bickendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ließem | 1,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Nattenheim | 2,0 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
| Ehlenz | 2,2 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Schleid | 3,0 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
| Fließem | 3,1 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Sefferweich | 3,2 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Seffern | 3,4 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Biersdorf am See | 4,0 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Rittersdorf | 4,0 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
Wo liegt Bickendorf?
Lage
Bickendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bickendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.073 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 571 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0339, 6,4998 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bickendorf
Was kostet eine Wohnung in Bickendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bickendorf liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.073 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bickendorf entwickelt?
Die Mieten in Bickendorf sind von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf einen Höchststand von 10,94 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Seitdem sind sie wieder gesunken und lagen 2026 bei 5,74 Euro. Die Entwicklung zeigt also eine deutliche Preisspitze in den Jahren 2022 bis 2023, gefolgt von einem Rückgang auf das Niveau von 2020. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bickendorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Bickendorf stiegen von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2022, fielen 2023 leicht auf 1.800 Euro und stiegen bis 2025 wieder auf 2.000 Euro. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.073 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bickendorf?
Die Bruttomietrendite in Bickendorf beträgt 4,56 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,95 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang von rund 43 liegt Bickendorf im unteren Mittelfeld der Orte im Bundesland.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bickendorf?
Bickendorf hat 571 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 10,4 Prozent von 517 auf 571 Einwohner gewachsen.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Bickendorf?
Die Arbeitslosenquote in Bickendorf lag 2023 bei 2,05 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2018 war sie mit 1,12 Prozent sogar noch niedriger. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen.
Woher stammen die Daten zu Bickendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bickendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bickendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bickendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |