Ließem
Ließem (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 81 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ließem über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bickendorf, Ehlenz und Biersdorf am See an.
Immobilienpreise in Ließem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ließem
Ließem ist eine winzige Eifelgemeinde mit knapp 80 Einwohnern, deren Immobilienpreise leicht unter dem Kreis-, aber über dem Landesdurchschnitt liegen. Die geschätzten Mietwerte steigen schneller als die Kaufpreise. Die Bruttomietrendite von 4,19 % liegt im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Mittelbereich ein, mit guter Dynamik aber schwächerem Wohlstand.
Marktüberblick
Ließem ist eine winzige Ortsgemeinde in der Südwesteifel mit rund 77 Einwohnern auf 2,99 km². Der Immobilienmarkt ist klein und wenig transparent – die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind geschätzte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 7,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.149 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Eifelkreis-Durchschnitt von 8,15 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, übersteigt aber den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,88 liegt knapp über dem Kreiswert von 23,64. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen – Kreis (4,81 %), Land (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 30,5 im Bundesland gehört Ließem bei der Rendite zum unteren Drittel aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,50 Euro im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,64 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.950 Euro (2021) auf 2.149 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von 2,46 Prozent entspricht. Die Miete wächst also prozentual schneller als der Kaufpreis. Dieser unterschiedliche Verlauf erklärt, warum die Bruttomietrendite in jüngeren Jahren tendenziell stabil bleibt: steigende Mieten werden weitgehend durch steigende Kaufpreise ausgeglichen. Bei der kleinen Gemeindegröße und den geschätzten Werten ist jedoch Vorsicht bei der Interpretation kurzfristiger Schwankungen geboten.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Mit 1,7 km Entfernung liegt Bickendorf am nächsten und weist mit 7,87 Euro/m² Miete und 2.073 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte auf wie Ließem. Die Rendite liegt dort mit 4,56 Prozent leicht über dem Ließemer Wert. Weiter entfernte Nachbarn weichen stärker ab: Ehlenz (2 km) bietet mit 1.650 Euro/m² Kaufpreis deutlich günstigere Preise bei gleichzeitig höherer Miete (8,22 Euro/m²), was zu einer Rendite von 5,98 Prozent führt – deutlich über dem Ließemer Niveau. Nattenheim (2,7 km) zeigt das umgekehrte Muster mit extrem hohen Kaufpreisen von 3.452 Euro/m² und einer Rendite von nur 3,41 Prozent. Oberweiler (3,7 km) weist mit 6,86 Prozent die höchste Rendite der Nachbarn auf, bei einer Miete von 10 Euro/m² und einem Kaufpreis von 1.750 Euro/m². Ließem liegt mit seinen Werten damit im unteren bis mittleren Preissegment der unmittelbaren Nachbarschaft.
Standortfaktoren
Ließem ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Bevölkerung schwankt in der verfügbaren Reihe zwischen 72 und 83 Einwohnern – bei dieser absoluten Größe sind jährliche Veränderungen von wenigen Personen statistisch normal und haben keine marktrelevante Bedeutung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent, was einer einzigen arbeitslosen Person entspricht. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 79) und der Demografie-Index (Rang 91) gehören zu den stärkeren Bereichen, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 284) und der Wohlstands-Index (Rang 262) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Von der Gemeindefläche werden 82,5 Prozent landwirtschaftlich genutzt, nur 2,5 Prozent sind bewaldet. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A60 befindet sich in Bitburg in etwa drei Kilometern Entfernung, was eine gewisse Pendleranbindung ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ließem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ließem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ließem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.110 €/m² |
| 2025 | 2.149 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ließem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ließem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 79,00 Einwohner |
| 2016 | 83,00 Einwohner |
| 2017 | 78,00 Einwohner |
| 2018 | 72,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 77,00 Einwohner |
| 2021 | 75,00 Einwohner |
| 2022 | 75,00 Einwohner |
| 2023 | 81,00 Einwohner |
| 2024 | 81,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ließem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ließem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ließem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ließem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ließem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ließem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ließem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ließem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Oberweiler | 6,86 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bickendorf | 1,7 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Ehlenz | 2,0 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Biersdorf am See | 2,3 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Wiersdorf | 2,7 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Nattenheim | 2,7 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
| Niederweiler | 2,8 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Rittersdorf | 3,2 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Oberweiler | 3,7 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
| Schleid | 4,0 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
Wo liegt Ließem?
Lage
Ließem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ließem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.149 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 81 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0244, 6,4806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ließem
Was kostet eine Wohnung in Ließem?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ließem liegt bei 2.149 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro Quadratmeter), aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Mieten in Ließem entwickelt?
Die Mieten in Ließem sind nach einer geschätzten Zeitreihe von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,64 Prozent. Da die Reihe als Schätzung gekennzeichnet ist, sind die Werte mit Vorsicht zu interpretieren. Die aktuelle Miete liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,10 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ließem entwickelt?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Ließem ist nach geschätzten Daten von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.149 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die jährliche Steigerungsrate beträgt rund 2,46 Prozent. Auch diese Reihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,88 und damit leicht über dem Kreis- (23,64) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie liegt die Rendite von Immobilien in Ließem im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Ließem beträgt 4,19 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 30,5 bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Ließem im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Ließem mit 7,50 Euro pro Quadratmeter unter den meisten umliegenden Gemeinden. So liegen Bickendorf bei 7,87 Euro, Ehlenz bei 8,22 Euro und Biersdorf am See bei 10,61 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.149 Euro pro Quadratmeter ist im Mittelfeld der Nachbargemeinden angesiedelt, während etwa Nattenheim mit 3.452 Euro deutlich darüber liegt.
Woher stammen die Daten zu Ließem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ließem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ließem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ließem enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |