Niederweiler
Niederweiler (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 93 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederweiler über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberweiler, Biersdorf am See und Echtershausen an.
Immobilienpreise in Niederweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.630 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 85,00 Einwohner |
| 2016 | 89,00 Einwohner |
| 2017 | 91,00 Einwohner |
| 2018 | 91,00 Einwohner |
| 2019 | 90,00 Einwohner |
| 2020 | 89,00 Einwohner |
| 2021 | 88,00 Einwohner |
| 2022 | 89,00 Einwohner |
| 2023 | 93,00 Einwohner |
| 2024 | 93,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 7,41 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Altscheid | 8,06 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberweiler | 6,86 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Altscheid | 4,95 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberweiler | 1,3 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
| Biersdorf am See | 1,9 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Echtershausen | 2,1 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Ehlenz | 2,3 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Hamm | 2,4 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Wiersdorf | 2,8 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Ließem | 2,8 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Altscheid | 3,7 km | 54636 | 8,06 € | 1.952 € | 4,95 % |
| Heilenbach | 4,0 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
Wo liegt Niederweiler?
Lage
Niederweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 93 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0315, 6,4425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederweiler
Was kostet eine Wohnung in Niederweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederweiler liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederweiler?
Die Bruttomietrendite in Niederweiler beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederweiler über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederweiler entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederweiler von 6,40 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederweiler im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Niederweiler liegt bei 5,72 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Niederweiler liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederweiler?
Niederweiler hat 93 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |